La réforme de la taxe foncière en Allemagne suscite l’irritation tant chez les propriétaires que chez les locataires, car les bailleurs pourraient répercuter les frais supplémentaires sur les loyers. Les réévaluations des terrains pourraient considérablement augmenter la taxe, touchant potentiellement plus de 6 millions de contribuables. Beaucoup ignorent encore le montant qu’ils devront payer, avec des estimations indiquant des hausses dramatiques dans certaines régions. Les autorités affirment que les nouvelles évaluations se basent sur des critères objectifs, mais de nombreux propriétaires contestent cela.
La réforme de la taxe foncière suscite des préoccupations non seulement chez les propriétaires, mais également parmi les locataires. En effet, les propriétaires pourraient transmettre ces coûts additionnels à leurs locataires, entraînant une hausse significative des loyers pour des millions de personnes.
Le fisc réclame désormais 2.500 euros au lieu de 40 euros ? Après l’implémentation de la nouvelle taxe foncière, certains propriétaires découvrent avec surprise le montant de leur impôt. Les réévaluations effectuées par les autorités fiscales ont entraîné une augmentation significative sur le papier, et cela signifie que le montant de la taxe foncière pourrait évoluer drastiquement. Cette réforme entrera en vigueur dans moins de trois mois, touchant ainsi tous les propriétaires et locataires à travers l’Allemagne.
Bien que le nouvel impôt foncier ne prendra effet qu’à partir du 1er janvier 2025, plus de 6,16 millions de contribuables se sont déjà opposés aux évaluations fiscales de leurs propriétés. Une enquête récente menée par Plusminus auprès des ministères des Finances des Länder a révélé que de nombreux recours se concentrent sur des procédures types en cours, s’attaquant au modèle dit fédéral en vigueur dans onze Länder. Ces actions ont été initiées par des organisations telles que Haus und Grund et la Fédération des contribuables.
De nombreux propriétaires immobiliers restent dans l’incertitude quant au montant exact de la taxe foncière à venir.
Mobilisation en Saxe
L’un des objectifs des contribuables, selon Daniela Karbe-Geßler de la Fédération des contribuables, est d’abroger la loi sur des bases constitutionnelles. ‘Nous encourageons chaque propriétaire à demander, en plus de déposer une opposition, la suspension de la procédure. Cela signifie que les recours ne seront pas traités immédiatement, laissant les autorités fiscales attendre qu’une clarification constitutionnelle soit opérée.’
Ces contribuables incluent les ‘rebelles de la taxe foncière de Moritzburg’, un groupe d’une quarantaine de propriétaires dans la région de Dresde et de Meissen (Saxe), qui estiment que les réévaluations n’ont pas de lien avec la valeur réelle de leurs terrains. Ils critiquent les autorités fiscales pour avoir classé des zones inondables, des prairies et même des forêts comme terrains constructibles.
Les propriétaires sont invités à prouver que la valeur de leur terrain est inférieure à celle estimée par l’administration fiscale.
Paysages de taxe foncière en mutation
Le porte-parole de ce groupe, Torsten Küllig, possède un terrain en deuxième ligne, adjacent au célèbre château de Moritzburg, connu pour le film ‘Trois noisettes pour Cendrillon’. Il a acquis sa parcelle de 2.600 mètres carrés pour 33.000 euros il y a neuf ans, où il a construit deux garages doubles, mais la majorité est dédiée à un jardin et une prairie. À son grand désarroi, l’administration fiscale de Meissen a désormais évalué sa parcelle à environ 852.000 euros, bien qu’il ne puisse pas y construire. Son terrain, pourtant, a été classé comme terrain constructible à 308 euros le mètre carré.
Nouveau paysage fiscal
Le montant exact de la nouvelle taxe foncière pour lui à partir du 1er janvier 2025 reste incertain, car il n’a pas encore connaissance du taux d’imposition appliqué par la commune de Moritzburg. Toutefois, si l’on se base sur l’ancien taux, il pourrait se retrouver à payer jusqu’à 2.500 euros par an, contre seulement 40 euros actuellement. Cela signifierait une multiplication par plus de 60 de ses obligations fiscales, entraînant des charges mensuelles atteignant 200 euros uniquement pour la taxe foncière.
Des augmentations audacieuses
D’ores et déjà, plusieurs villes et communes annoncent leurs nouveaux taux d’imposition pour 2025 : à Berlin, le taux pour l’impôt foncier sera réduit de 810 à 470 pour cent, tandis qu’à Hambourg, il double presque, passant de 540 à 975 pour cent. Brême prévoit également une augmentation, passant de 695 à 755 pour cent.
Ces augmentations se traduiront par une hausse des coûts de logement, car les propriétaires auront la possibilité de répercuter les frais additionnels dus à la taxe fonci