Le marché des taux hypothécaires traverse une période complexe, avec des acheteurs espérant des améliorations. Malgré une possible réduction des taux par la Réserve fédérale, les taux hypothécaires pourraient ne pas diminuer immédiatement en raison de divers facteurs économiques. À long terme, des baisses de taux pourraient survenir, mais il est peu probable qu’ils atteignent les niveaux bas de la pandémie. Les acheteurs doivent agir prudemment face aux fluctuations et considérer leur budget et leurs besoins avant d’acheter.
Le marché des taux hypothécaires a traversé une période difficile, s’étendant sur plusieurs années. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus désireux de voir une lueur d’espoir sur le marché immobilier.
Bien que les résultats de l’élection présidentielle soient maintenant connus, il est peu probable que les taux hypothécaires s’améliorent rapidement. L’incertitude tant économique que politique ne devrait pas se dissiper avant la prochaine réunion de la Réserve fédérale prévue pour novembre.
Depuis le début de l’année 2022, la Fed a procédé à 11 augmentations de taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires. Les experts s’attendent à ce que la Fed annonce une réduction de 0,25 % cette semaine, marquant sa deuxième baisse en quatre ans.
Cependant, cette baisse ne se traduira pas nécessairement par une chute immédiate des taux hypothécaires. Après une réduction de 0,5 % en septembre, les taux hypothécaires avaient en fait augmenté. Bien que les décisions de la Fed influencent les marchés de crédit, il est essentiel de noter qu’elle ne fixe pas directement les taux hypothécaires. Ces derniers sont sensibles à divers facteurs, notamment les attentes des investisseurs, l’inflation, et les statistiques sur l’emploi. Par exemple, un rapport sur l’emploi particulièrement solide a récemment fait grimper les taux près de 7 % après une baisse précédente.
Analyse des taux hypothécaires à long terme
Récemment, les investisseurs des marchés obligataires ont exprimé des inquiétudes quant aux implications des politiques économiques de la prochaine administration. Une augmentation des dépenses gouvernementales pourrait faire grimper les taux, et l’inflation persistante pourrait inciter la Fed à maintenir des taux d’intérêt élevés plus longtemps, retardant ainsi d’autres baisses potentielles.
Avec des résultats de plus en plus clairs, on peut s’attendre à une diminution de la volatilité sur les marchés obligataires et les taux hypothécaires. Les analystes ne prévoient pas de baisses significatives des taux hypothécaires, quel que soit le résultat de l’élection présidentielle et les actions de la Fed.
À long terme, plusieurs baisses de taux à venir et des données économiques décevantes devraient favoriser une baisse progressive des taux hypothécaires. Selon Jeff Weniger, CFA chez WisdomTree Asset Management, il peut falloir entre deux et cinq ans pour que les effets des réductions de la Fed se répercutent pleinement sur les taux hypothécaires. Bien que les experts ne puissent pas prédire quel sera le nouveau seuil pour ces taux, il est peu probable qu’ils reviennent aux niveaux de 2-3 % observés pendant la pandémie.
Ne laissez pas passer l’opportunité d’acheter
Il est impossible de prévoir l’avenir du marché immobilier avec certitude. Une crise économique ou une hausse inattendue de l’inflation pourrait bouleverser les prévisions. En l’absence de certitudes, la meilleure approche est de rester vigilant face aux fluctuations quotidiennes des taux hypothécaires.
Alors que les taux commencent à montrer des signes de baisse, certains acheteurs pourraient se précipiter sur le marché, tandis que d’autres attendront des taux plus bas. Cependant, cette attente peut comporter des risques. Le mois dernier, les taux semblaient se diriger vers 6 %, avant de remonter rapidement à près de 7 %.
Comme le souligne Jeb Smith, expert financier et agent immobilier, « il est impossible de garantir l’évolution des taux hypothécaires. Il est donc crucial de saisir les opportunités lorsqu’elles se présentent. »
Il est essentiel de ne pas se précipiter dans un achat immobilier, même si les taux baissent, si cela ne correspond pas à votre budget ou à votre style de vie. Prendre le temps d’améliorer votre cote de crédit et d’épargner pour un acompte plus conséquent vous permettra d’économiser à long terme sur votre future hypothèque.