Les taux hypothécaires élevés et la hausse des prix de l’immobilier compliquent l’accès au marché pour les acheteurs. En 2025, bien qu’une légère amélioration soit attendue avec une augmentation de l’offre et un ralentissement des prix, des incertitudes demeurent. Les experts conseillent de rester informés, d’observer les taux, de planifier un budget, de faire preuve de flexibilité, d’anticiper la concurrence et d’explorer la construction neuve comme options pour réussir son achat immobilier.
Au cours des dernières années, des taux hypothécaires élevés, des prix immobiliers en flèche et une offre de logements restreinte ont rendu l’accès au marché très difficile pour les acheteurs potentiels. Alors que nous abordons 2025, de nombreux acheteurs se questionnent sur la possibilité d’un meilleur moment pour réaliser leur achat immobilier.
Une Amélioration Légère du Marché Immobilier en 2025
Bien que l’accessibilité au logement ne connaisse pas une grande amélioration cette année, on s’attend à une augmentation de l’offre et à un ralentissement de la hausse des prix des maisons.
Jeb Smith, agent immobilier et membre d’un conseil d’experts, a déclaré que les acheteurs pourraient s’attendre à un marché plus compétitif, mais avec légèrement plus d’opportunités que ces dernières années.
Malgré tout, 2025 apportera son lot d’incertitudes, notamment avec une nouvelle administration politique, des changements dans les politiques économiques et les décisions de la Réserve fédérale. Nous avons interrogé divers experts pour connaître leurs prévisions sur le marché immobilier et leurs conseils pour les acheteurs actuels. Voici leurs recommandations.
Conseils Pratiques pour les Acheteurs en 2025
1. Restez à l’écoute des Experts du Marché
Les tendances immobilières évoluent rapidement et peuvent être complexes à suivre, surtout en ce qui concerne les mouvements des taux hypothécaires. Les spécialistes du marché immobilier et les économistes scrutent en permanence les données macroéconomiques pour anticiper les tendances futures.
Pour vous informer, suivez les actualités du marché en lisant des bulletins d’information ou en écoutant des podcasts pertinents. Voici quelques experts et podcasts que je recommande pour rester à jour.
2. Observez les Évolutions des Taux Hypothécaires
Bien que les taux hypothécaires soient sujets à des fluctuations, les experts ne prévoient pas de baisses significatives cette année. Avec l’inflation qui devrait rester élevée, la banque centrale envisage peu de réductions des taux d’intérêt, ce qui pourrait maintenir une pression à la hausse sur le marché hypothécaire.
Les prévisions indiquent que les taux fixes à 30 ans devraient dépasser 6,5 % durant la première moitié de 2025, pour descendre autour de 6 % d’ici la fin de l’année.
Bien que les taux d’intérêt moyens reflètent les offres des prêteurs, il existe des manières d’obtenir des taux individuels plus avantageux. Pensez à comparer différentes options de prêts, à négocier avec votre courtier ou à envisager l’achat de points hypothécaires pour réduire votre taux.
Comme le souligne Smith, même si les taux ne reviendront pas aux niveaux historiquement bas, des réductions modestes peuvent rendre les paiements mensuels plus abordables, économisant ainsi des milliers d’euros d’intérêts sur la durée du prêt.
3. Élaborez un Budget pour l’Achat de Votre Maison
Si ce n’est pas déjà fait, commencez à planifier votre budget pour l’acompte et les autres coûts liés à l’achat d’une maison, comme les frais de notaire, les primes d’assurance habitation et les impôts fonciers.
Bien que le minimum requis par la plupart des prêteurs soit de 3 % pour des prêts conventionnels, il est souvent conseillé de verser un acompte plus conséquent. Un versement de 20 % peut réduire le montant du prêt nécessaire et vous permettre d’éviter l’assurance hypothécaire privée.
Lors de l’élaboration de votre budget, assurez-vous de pouvoir gérer votre paiement hypothécaire mensuel tout en couvrant d’autres dépenses, y compris d’éventuelles dettes comme les prêts étudiants ou les soldes de cartes de crédit.
4. Faites Preuve de Flexibilité
Dans un marché compétitif, il est rare de dénicher une propriété qui réponde à tous vos critères tout en restant dans votre budget. Par exemple, une maison peut être située dans un quartier prisé mais manquer d’espace extérieur. Pesez le pour et le contre des compromis.
Focalisez-vous sur vos ‘indispensables’ comme l’emplacement ou la durée des trajets, tout en étant prêt à faire des concessions sur des aspects tels que la taille ou les finitions esthétiques, conseille Smith.
Si vous êtes en mesure de réaliser des rénovations, envisagez des biens nécessitant des travaux, qui sont souvent proposés à des prix inférieurs. Erin Sykes, fondatrice de Sykes Properties, souligne que les maisons prêtes à emménager sont généralement moins négociables.
Être flexible quant à la date de clôture peut aussi rendre votre offre plus attractive, ajoute Sykes.
5. Anticipez la Concurrence
De nombreux acheteurs attendent une baisse des taux hypothécaires avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien. Bien qu’il soit tentant de patienter pour obtenir le meilleur taux, gardez à l’esprit que les prix des maisons continueront de grimper. Une fois les taux en baisse, la demande accumulée pourrait engendrer une concurrence accrue et des prix encore plus élevés.
Si votre budget le permet, acheter une maison dès maintenant pourrait vous donner un avantage dans les négociations.
6. Explorez les Options de Construction Neuve
La faible offre de logements à vendre est directement liée aux taux hypothécaires élevés. De nombreux propriétaires ne sont pas prêts à abandonner leurs taux inférieurs à 6 % pour vendre, ce qui crée une pénurie de maisons existantes sur le marché.
Cependant, envisager la construction de nouvelles maisons pourrait être une solution prometteuse pour les acheteurs en quête de leur bien idéal.