Les agents immobiliers de Los Angeles, confrontés aux conséquences dévastatrices des incendies, s’unissent pour aider les victimes à trouver des logements. Bien que le marché immobilier soit gravement touché, avec des pertes estimées à 250 milliards de dollars, ils mobilisent leurs ressources pour coordonner des locations temporaires et faciliter les ventes. Les préoccupations sur l’augmentation des loyers et les défis d’assurance soulignent la nécessité d’une reconstruction résiliente, tandis que les agents s’engagent à soutenir leurs clients et à revitaliser les communautés.
Un Engagement Inébranlable des Agents Immobiliers de Los Angeles
« J’ai été sur le téléphone sans relâche, jour et nuit », déclare Carl Gambino du Gambino Group. À travers Los Angeles, les agents immobiliers les plus réputés — beaucoup d’entre eux ayant eux-mêmes été évacués — s’efforcent de trouver des logements pour leurs clients, amis et même des étrangers, suite aux ravages causés par les incendies dans des zones comme Pacific Palisades, Altadena et Malibu. « Je suis devenue une fonctionnaire publique à ce stade », ajoute Juliette Hohnen de Douglas Elliman. « Mon devoir est d’aider quiconque dans le besoin. »
Un Marché Immobilier en Mutation
Avec des pertes économiques estimées à 250 milliards de dollars et environ 75 % des propriétés à Pacific Palisades détruites, la situation est alarmante. Des annonces vides hantent désormais des plateformes comme Zillow, présentant des maisons de rêve réduites à l’état de cendres. Les agents immobiliers connaissent ces pertes mieux que quiconque, à l’exception de leurs propriétaires. « Toutes les Alphabet Streets sont dévastées », souligne Hohnen. « J’avais un pipeline d’environ 150 millions de dollars, dont 30 à 40 millions ont été réduits en cendres. »
Aaron Kirman d’AKG | Christie’s International Real Estate révèle que 70 de ses clients ont perdu leur domicile, poussant la communauté immobilière souvent en compétition à s’unir rapidement. « Nous avons immédiatement commencé à coordonner nos efforts avec presque tous les courtiers de L.A., et avons dressé une liste de toutes les locations meublées et disponibles », explique Gambino.
Les visites de maisons attirent désormais de grandes foules, alors que les victimes cherchent à acheter des propriétés déjà sur le marché. De nombreux agents, comme Tomer Fridman du Fridman Group, organisent des visites tard le soir pour aider les clients dans le besoin. Lors d’une visite à Santa Monica, 25 familles touchées par les incendies se sont présentées, et le lendemain, le propriétaire recevait cinq offres.
Pour augmenter l’inventaire, les courtiers adoptent des stratégies innovantes. « Nous mobilisons toutes nos ressources et contactons tous nos clients possédant une seconde ou une troisième maison pour leur demander de les louer ou de les vendre », déclare Fridman. Hohnen, quant à elle, s’adresse à ses clients fortunés avec plusieurs résidences : « Pourquoi ne pas vivre dans votre maison à Palm Springs ou à Palm Beach ? Je vais la louer pour vous. »
De nombreux clients sont réceptifs et désireux de contribuer. Fridman raconte : « Un client a proposé d’utiliser une maison de 30 millions de dollars pour accueillir des familles déplacées, en reportant les visites. » Cependant, certains agents sont préoccupés par l’augmentation illégale des loyers dans un marché déjà tendu. « Une maison à Beverly Hills qui était à 40 000 $ par mois demande soudainement 60 000 $ quatre jours plus tard », explique un courtier. Chad Rogers, originaire de Malibu chez Hilton & Hyland, ajoute : « Ma plus grande crainte est que certains essaient de tirer profit de la vulnérabilité de nos résidents. »
Les agents immobiliers observent que beaucoup de personnes déplacées recherchent des logements à Brentwood, Bel-Air, Beverly Hills, Malibu occidental et Manhattan Beach, tandis que d’autres envisagent de quitter complètement Los Angeles. « J’ai reçu une vague de demandes de clients directement concernés ou proches des incendies qui souhaitent déménager à New York ou Miami », révèle Gambino.
Pour ceux qui optent pour la reconstruction, les agents prévoient un processus long et complexe, avec des inquiétudes concernant la couverture d’assurance, notamment dans les zones côtières où les maisons sont souvent sous-assurées. « Notre système d’assurance était déjà défaillant avant ces incendies », note Kirman. « Ils doivent vraiment résoudre ce problème car Los Angeles mérite une couverture adéquate. »
Cependant, il existe des moyens de reconstruire de manière plus résiliente. Sandro Dazzan, qui est resté pour aider à lutter contre les incendies à Malibu, conseille aux propriétaires d’être proactifs pour protéger leurs maisons. « Les maisons qui ont survécu avaient un espace défendable », explique-t-il. « Évitez d’avoir des paysages contre la maison, des avant-toits exposés ou ouverts. Utilisez des matériaux moins inflammables comme des toits en tuiles et du stuc. »
Dazzan mentionne également des systèmes de gel qui protègent les maisons avec un retardateur de feu en appuyant simplement sur un bouton. « Avoir des systèmes de suppression d’incendie, des pompes de piscine et des tuyaux d’incendie à disposition est crucial », ajoute-t-il.
Les agents immobiliers comprennent que leur travail vient tout juste de commencer. « Nous sommes ici pour soutenir nos clients et aider à reconstruire nos communautés », conclut Kirman. « Nous faisons tout notre possible pour être utiles. »