La tokenisation des actifs réels (RWA) connaît une forte croissance aux Émirats Arabes Unis, avec un intérêt marqué pour le secteur immobilier. Les acteurs de l’industrie anticipent une demande croissante, soutenue par un cadre réglementaire favorable. Des accords significatifs, comme celui entre Mantra et Damac, témoignent de l’engouement pour la tokenisation. Les experts prévoient une expansion vers d’autres domaines, tandis que la région bénéficie d’une population numérique et de ressources naturelles propices à cette évolution.
La Montée de la Tokenisation des Actifs Réels aux Émirats Arabes Unis
La tokenisation des actifs réels (RWA) connaît une croissance exponentielle aux Émirats Arabes Unis (EAU), alors que les acteurs du secteur se préparent à répondre à une demande accrue pour le trading d’actifs blockchain. Cette méthode consiste à créer des tokens numériques sur la blockchain pour des actifs financiers et physiques, augmentant ainsi l’accessibilité et la liquidité de biens traditionnellement difficilement échangeables. Le 3 février, les actifs RWA en ligne ont atteint un record cumulatif de 17 milliards de dollars, plaçant ce secteur au cœur des investissements en crypto pour 2025.
Avec l’essor de la tokenisation des RWA, les professionnels des EAU constatent une montée en puissance des actifs tokenisés, soutenue par une région favorable à l’innovation. Scott Thiel, fondateur et CEO de Tokinvest — une plateforme RWA régulée aux EAU — a affirmé qu’il n’y avait « aucun manque de demande » pour les RWA. De nombreux développeurs et propriétaires d’actifs immobiliers cherchent à explorer comment la tokenisation peut devenir un moyen alternatif pour financer ou vendre leurs propriétés.
L’Immobilier en Tête de la Tokenisation des RWA
L’immobilier émerge comme le secteur phare de la tokenisation des RWA aux EAU. Thiel a souligné que l’immobilier est l’une des industries les plus actives dans ce domaine, en grande partie grâce à la dynamique du marché immobilier, notamment à Dubaï. Par exemple, le 9 janvier, la société de blockchain RWA Mantra a signé un contrat d’un milliard de dollars pour tokeniser des biens du groupe Damac, l’un des plus grands conglomérats immobiliers des EAU. Cet accord garantit que les actifs tokenisés de Damac seront exclusivement disponibles sur la chaîne Mantra tout au long de 2025.
Rifad Mahasneh, PDG d’OKX MENA, a également noté une « croissance significative » de la tokenisation des actifs immobiliers, affirmant que l’industrie immobilière est clairement en tête des secteurs bénéficiant de cette tendance. Mahasneh a observé un intérêt croissant dans des domaines variés comme la mode, la finance et le capital-risque, mais a souligné que l’immobilier reste la voie privilégiée. Il a ajouté que la convergence entre l’augmentation de l’intérêt pour la crypto et les RWA est tout à fait naturelle.
Mahasneh a également prédit que la tokenisation des RWA s’élargira à d’autres secteurs, comme les crédits carbone et la propriété intellectuelle, soulignant ainsi le potentiel d’intégration de ces actifs avec la technologie blockchain.
Le soutien réglementaire joue un rôle clé dans cette évolution, avec des mesures visant à « réduire les risques » des activités Web3. Thiel, qui a contribué à établir le cadre réglementaire de la VARA en 2022, a souligné que les EAU se distinguent par leur approche proactive en matière de réglementation des actifs numériques. Contrairement à d’autres juridictions qui peinent à formuler des directives claires, les EAU se sont engagés à développer un cadre réglementaire solide, ce qui a conduit Thiel à s’installer dans la région.
Le 14 janvier, Tokinvest a reçu sa licence de marché complète de la VARA pour sa plateforme RWA. Thiel a noté que l’enthousiasme des régulateurs des EAU pour des règles plus transparentes a généralement réduit les risques associés aux activités crypto dans la région. Mahasneh a également salué cette approche avant-gardiste, affirmant qu’elle permet aux organisations de maximiser l’utilisation des RWA.
Enfin, John Patrick Mullin, PDG de Mantra, a ajouté que les EAU et la région MENA dans son ensemble possèdent des atouts supplémentaires pour favoriser l’adoption de la tokenisation des RWA. Selon lui, la richesse en ressources naturelles et la forte proportion de natifs numériques dans la population locale, à l’aise avec la technologie et le Web3, sont des facteurs clés. « La curiosité de la jeune génération va transformer les marchés dans toute la région », a-t-il conclu.