Iris Schöberl met en lumière les défis du marché immobilier en Allemagne, soulignant que malgré une légère hausse des permis de construire, la situation reste critique. L’augmentation des taux d’intérêt et de la dette pourrait freiner la construction de logements. Elle appelle à des subventions pour le logement abordable et critique le frein à la hausse des loyers, qui selon elle, complique encore plus la situation. Des actions au niveau municipal sont nécessaires pour développer les terrains non construits.
Les défis du marché du logement en Allemagne
Les investissements prévus par le plan financier de plusieurs centaines de milliards d’euros sont cruciaux, affirme Iris Schöberl. Cependant, elle souligne que l’augmentation de la dette pourrait avoir des répercussions négatives sur le secteur de la construction de logements, dans une interview récente. La reprise timide des activités de construction pourrait être rapidement compromise.
Une lueur d’espoir dans le secteur de la construction
ntv.de : Les statistiques récentes de l’Office fédéral de la statistique révèlent une hausse du nombre de permis de construire en Allemagne en février, après plusieurs années de déclin. Est-ce un signe de reprise pour le marché du logement ?
Iris Schöberl : C’est un signe positif, mais il est encore trop tôt pour s’enthousiasmer. Bien qu’il s’agisse d’un début prometteur, le besoin de logements demeure immense et la diminution de l’activité de construction des dernières années signifie que nous avons encore un long chemin à parcourir. De plus, la récente augmentation des taux d’intérêt pourrait rapidement compromettre cette légère reprise.
Les taux d’intérêt pour la construction augmentent en partie à cause du plan d’endettement massif récemment adopté par le Bundestag. Quelle est votre opinion sur cette initiative ?
Je soutiens cette initiative dans l’ensemble. Il est essentiel que l’économie allemande retrouve du dynamisme, et cela passe par des investissements significatifs. Il est également positif que des fonds soient alloués aux municipalités, qui ont un besoin urgent d’investissement, notamment pour des projets liés à la transition énergétique. Néanmoins, il est crucial de prendre en compte les implications pour la construction de logements.
Quelles sont les principales préoccupations à ce sujet ?
Premièrement, l’augmentation des coûts de construction est préoccupante. Les taux d’intérêt ont déjà grimpé et, avec l’endettement, une nouvelle hausse est à prévoir. Cela complique considérablement la construction de logements. En outre, la question du logement abordable semble être largement ignorée dans le cadre de l’utilisation des fonds. Il est impératif que cela soit rectifié lors des discussions entre les partis.
Quels changements souhaitez-vous voir ?
Il est essentiel que des fonds soient alloués à des programmes de subvention pour la construction de logements abordables, gérés par la KfW. Cela pourrait constituer un levier efficace pour rendre les projets de construction économiquement viables.
Le sujet de la construction de logements ne se limite pas seulement aux discussions sur le plan d’endettement. Lors des pourparlers préliminaires, l’Union et le SPD ont convenu d’une prolongation du frein à la hausse des loyers.
Je considère que ce frein est injuste et qu’il nuit à la construction de nouveaux logements, aggravant ainsi le manque d’offres. Si cette mesure est prolongée, il est crucial de la réformer pour qu’elle atteigne son objectif initial de contrôle des loyers, jusqu’à ce qu’une offre suffisante de logements soit disponible. L’idéal serait de lier cette mesure à des actions concrètes des municipalités en matière de construction.
Beaucoup de ces problématiques ne relèvent-elles pas des compétences des États et des municipalités ?
Oui, pour certaines réglementations, comme celles liées à la protection contre le bruit, les compétences relèvent du gouvernement fédéral. Il est également crucial que la nouvelle coalition introduise des normes de construction simplifiées pour accélérer le processus. Cependant, de nombreuses décisions importantes sont effectivement prises au niveau local, et les municipalités ont souvent les moyens d’agir, mais ne le font pas.
Que voulez-vous dire par là ?
Actuellement, on estime qu’il existe environ 800 000 terrains en Allemagne pour lesquels des permis de construire ont été délivrés, mais qui ne sont pas développés. Les coûts entre la demande initiale et l’autorisation ont tellement augmenté qu’il n’est plus rentable de construire. Les municipalités pourraient faciliter ces projets en apportant des modifications mineures, comme l’ajout d’un étage ou la suppression des exigences de stationnement. Malheureusement, certains responsables municipaux semblent ignorer que les préoccupations des promoteurs sont liées à la crise du logement. Un changement d’état d’esprit dans les administrations locales pourrait permettre de créer rapidement des centaines de milliers de logements, sans coûts supplémentaires pour l’État.
Max Borowski a interviewé Iris Schöberl.