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Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% le mois dernier, le niveau le plus bas depuis décembre 2011 en dehors des premiers jours de la pandémie.
Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté pour un neuvième mois consécutif en octobre, alors que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint un sommet en 20 ans et que les prix sont restés élevés, rendant l’accession à la propriété hors de portée de nombreux Américains.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,43 millions d’unités le mois dernier, a annoncé vendredi la National Association of Realtors. En dehors du plongeon de la phase initiale de la pandémie de COVID-19 au début de 2020, il s’agissait du niveau le plus bas depuis décembre 2011.
Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de maisons chuteraient à un taux de 4,38 millions d’unités.
Les reventes de maisons, qui représentent une grande partie des ventes de maisons aux États-Unis, ont chuté de 28,4% sur une base annuelle en octobre. Le rapport fait suite à la nouvelle de jeudi selon laquelle la construction de maisons unifamiliales et les permis de construction future ont chuté aux niveaux les plus bas depuis mai 2020. L’inventaire des logements a également diminué.
Les taux hypothécaires ont bondi en réponse à une inflation élevée, ce qui a forcé la Réserve fédérale à déclencher le cycle de hausse des taux d’intérêt le plus rapide depuis les années 1980. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a franchi la barre des 7 % en octobre pour la première fois depuis 2002, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Le taux était en moyenne de 6,61% la semaine dernière.
Les ventes de maisons existantes ont fortement chuté dans les quatre régions.
Malgré l’affaiblissement de la demande, l’offre de logements reste tendue, ce qui limite le ralentissement de l’inflation des prix des logements.
Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 6,6 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 379 100 $ en octobre. Cela a marqué 128 mois consécutifs d’augmentation des prix des maisons d’une année sur l’autre, la plus longue séquence de ce type jamais enregistrée. Il y avait 1,22 million de maisons déjà possédées sur le marché, en baisse de 0,8% par rapport à septembre et il y a un an.
Au rythme des ventes d’octobre, il faudrait 3,3 mois pour épuiser le stock actuel de maisons existantes, contre 2,4 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 21 jours le mois dernier, contre 19 jours en septembre. Soixante-quatre pour cent des maisons vendues en octobre 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les primo-accédants ont représenté 28% des achats, contre 29% en septembre et il y a un an. Les ventes en espèces ont représenté 26% des transactions, contre 24% il y a un an.
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