Malgré l’environnement volatil des taux hypothécaires et l’incertitude économique globale, la confiance des constructeurs de maisons continue lentement d’augmenter, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/rapport Wells Fargo Housing Market Index (HMI), sorti mercredi.
En mars, le sentiment des constructeurs de maisons sur le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a augmenté de deux points par rapport à février, pour atteindre une valeur d’indice de 44. Il s’agit du troisième mois consécutif de hausse après une année de baisse.
Le rapport NAHB / HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les constructeurs de maisons sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic des acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
La NAHB attribue cette augmentation au manque d’inventaire de maisons existantes, ce qui a déplacé la demande vers le marché du neuf. (Le marché des ventes de maisons existantes est nettement plus important que celui des maisons neuves.)
« Même si les constructeurs continuent de faire face à des coûts de construction obstinément élevés et à des perturbations de la chaîne d’approvisionnement en matériaux, ils continuent de signaler une forte demande refoulée alors que les acheteurs attendent que les taux d’intérêt baissent et se tournent davantage vers le marché du neuf en raison d’une pénurie de logements existants. inventaire », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué.
Trois autres indices suivis par la NAHB ont eu des résultats mitigés en mars. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est passée à 49, en hausse de deux points d’un mois sur l’autre. Le composant analysant les attentes de vente pour les six prochains mois a augmenté d’un point pour atteindre 41, et l’indice qui trace le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de trois points par rapport à février pour atteindre 31. Il s’agit de l’indice de trafic le plus élevé depuis septembre 2022. .
« Compte tenu des récentes inquiétudes concernant l’instabilité du système bancaire et la volatilité des taux d’intérêt, les constructeurs sont très incertains quant aux perspectives à court et moyen terme », a déclaré Huey.
Bien que les taux d’intérêt aient diminué ces derniers jours, l’abordabilité demeure une préoccupation pour les propriétaires et les constructeurs de maisons qui cherchent à acquérir un terrain.
« Alors que le stress du système financier a récemment réduit les taux d’intérêt à long terme, ce qui aidera la demande de logements dans les semaines à venir, le coût et la disponibilité des stocks de logements restent une contrainte critique pour les acheteurs potentiels », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. dans un rapport. « Par exemple, 40 % des constructeurs de notre enquête IHM de mars citent actuellement la disponibilité des lots comme étant médiocre. Et un effet secondaire de la pression sur les banques régionales, ainsi que la poursuite Réserve fédérale resserrement, seront des contraintes supplémentaires pour les prêts d’acquisition, de développement et de construction (AD&C) pour les constructeurs à travers le pays. Lorsque les conditions de prêt AD&C sont serrées, l’inventaire des lots se resserre et ajoute un obstacle supplémentaire à l’abordabilité du logement.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois pour l’IHM ont augmenté dans les quatre régions, l’Ouest gagnant quatre points pour une lecture de 34, le Sud augmentant de cinq points pour une lecture de 45, le Nord-Est ajoutant cinq points pour une lecture de 42 et le Midwest augmentant un point à une lecture de 34.