Prêteur hypothécaire numérique et fournisseur de prêt immobilier non bancaire Mieux.com a lancé « Equity Unlocker », une innovation hypothécaire qui permet aux employés de mettre en gage des actions acquises en garantie d’un acompte sans vendre leurs actions.
« Chez Better, notre mission est de rendre l’accession à la propriété moins chère, plus rapide et plus facile pour tous les Américains », a déclaré Vishal Garg, PDG et fondateur de Better. « Aujourd’hui, nous sommes très heureux d’annoncer que nous avons créé Equity Unlocker pour aider les employés d’Amazon à débloquer leur capital, leurs maisons et leur avenir. »
Actuel et ancien Amazone les employés qui ont acquis des capitaux propres dans l’entreprise seront le premier groupe à avoir accès à ce produit de financement immobilier, selon un communiqué préparé. Equity Unlocker est actuellement disponible en Floride, à New York et dans l’État de Washington.
Garg a déclaré que le processus d’accession à la propriété est «opaque et stressant» et qu’il est difficile pour les personnes ayant une dette d’études et presque aucune épargne de devenir propriétaires. De nombreuses entreprises offrent à leurs employés des capitaux propres plutôt que des espèces, ce qui ajoute à ce problème.
« Le statu quo est rompu », a déclaré Garg. « Même si la valeur nette est un atout précieux, elle est considérée comme inéligible par la plupart des banques et des institutions financières lors du calcul de la mise de fonds nécessaire sur une maison. »
Nick Taylor, responsable de l’immobilier chez Better, a déclaré que les entreprises sont en pourparlers sur le produit depuis la mi-2022.
Taylor a déclaré que l’objectif du produit est de permettre aux employés de débloquer leurs actions pour financer un acompte sur une maison.
« Ce que nous faisons ensuite, c’est que nous examinons cette promesse et nous évaluons les capitaux propres à 50 % du cours actuel de l’action. Nous regardons la date à laquelle une offre est faite sur la maison et nous calculons le prix de l’action pour Amazon ce jour-là », a-t-il déclaré.
Le produit est également « non-mark-to-market et sans recours », de sorte que les conditions du prêt ne changeront pas avec le marché boursier, selon un communiqué de la société. Un stock Amazon sera évalué lors d’une évaluation de la maison, et le taux et la durée peuvent être verrouillés dans la plate-forme Better.
« Ils [Amazon employees] n’ont pas à vendre les actions, et c’est le gros avantage », a déclaré Taylor. « Cela permet à cet employé de ne pas avoir à payer de taxe d’accise ou d’impôt sur les gains en capital, et peut toujours bénéficier de la valeur des actions qui augmente avec le temps. »
Si, à l’avenir, un employé décide de vendre des actions ou d’utiliser un actif différent pour rembourser son acompte, il peut le faire – et Better libérera le gage d’actions, a déclaré Taylor.
Better a déclaré avoir créé Equity Unlocker après avoir remarqué que de nombreux employés d’Amazon utilisaient déjà Better.com pour financer les achats de maisons, l’entreprise finançant plus d’un milliard de dollars pour les besoins de financement des maisons des employés d’Amazon. La rémunération en actions était une préoccupation particulière pour ces employés, selon le communiqué.
« Jusqu’à l’année dernière, nous avons financé plus de 100 milliards de dollars de prêts, et ce que nous avons remarqué, c’est que 1% provenait en fait d’employés d’Amazon », a déclaré Taylor. « Il y avait un vif intérêt pour trouver un moyen de tirer parti de cette valeur nette qu’ils ont accumulée tout au long de leur mandat chez Amazon pour acheter une maison. »
Taylor a déclaré que ce produit, dans « l’immédiat », permettra aux employés d’économiser de 25% à 35% en n’ayant pas à payer d’impôt sur les plus-values sur la vente d’une action, qui peut totaliser « des centaines de milliers de dollars » économisés .
Le système de montage de prêt de Better Tinman est alimenté par AWS.
En janvier dernier, Better a lancé un programme appelé « One Day Mortgage », dans le but de permettre aux clients de « demander un prêt hypothécaire, d’obtenir une pré-approbation, de verrouiller leur taux et de recevoir une lettre d’engagement hypothécaire » en un jour.
L’entreprise a été critiquée en décembre 2021 lorsque Garg a licencié 900 employés lors d’un appel Zoom. Trois autres séries de licenciements ont suivi.