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- Le marché immobilier américain s’effondre, car les hausses rapides des taux d’intérêt de la Fed font monter en flèche les coûts hypothécaires.
- Les ventes de maisons chutent depuis 8 mois, et les prix baissent. Mais les économistes disent que le pire est à venir.
- Voici ce que Jeremy Siegel, Paul Krugman et 5 autres experts de renom disent à quel point les choses vont devenir douloureuses.
La sonnette d’alarme retentit déjà pour les propriétaires américains, alors que la flambée des taux hypothécaires effraie les acheteurs – et l’effondrement du marché immobilier américain ne fera que s’aggraver, selon les experts.
Les signes de stress sont devenus flagrants. Des données récentes ont montré qu’en septembre, les ventes de maisons existantes ont chuté de 24 % – la huitième baisse mensuelle consécutive, marquant la plus longue baisse depuis 2007. Les mises en chantier de maisons ont chuté et le nombre d’inscriptions de maisons neuves a chuté de 22 %.
Derrière la détérioration du marché du logement se trouve la Réserve fédérale, qui augmente agressivement les taux d’intérêt pour lutter contre une inflation élevée depuis 40 ans. Cela a fait grimper les taux hypothécaires à des sommets inégalés en 20 ans.
Cela a rendu l’achat d’une maison plus cher, incitant les acheteurs à reculer – les demandes de prêt hypothécaire sont à leur plus bas depuis 1997. Pendant ce temps, les inquiétudes croissantes concernant une récession économique à venir ont freiné la demande.
Voici ce que 7 experts de haut niveau mettent en garde sur ce qui se passera ensuite.
Jeremy Siegel, professeur de finance à Wharton
« Je m’attends à ce que les prix des logements chutent de 10% à 15% et que les prix des logements s’accélèrent à la baisse », a déclaré Siegel à CNBC dans une récente interview, notant que les prix des logements, quel que soit l’indicateur, baissent.
Dans une interview séparée avec CNBC, il a déclaré: « Je pense que nous allons connaître la deuxième plus forte baisse des prix du logement depuis la période d’après-guerre au cours des 12 prochains mois. C’est un facteur très, très important pour la richesse. [and] pour l’équité sur le marché du logement. »
Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics
« Attachez-vous. En supposant que les taux restent proches de leur niveau actuel de 6,5 % et que l’économie contourne la récession, les prix nationaux de l’immobilier chuteront de près de 10 % du pic au creux », a-t-il déclaré. a déclaré dans un tweet récent. « La plupart de ces baisses se produiront plus tôt que tard. Et les prix de l’immobilier chuteront de 20% en cas de récession typique. »
Dans un récent rapport sur le logement, il a déclaré: « Le marché du logement est le secteur de l’économie le plus sensible aux taux d’intérêt. Il est en première ligne des retombées des efforts de la Fed pour réduire l’inflation. »
« Il va y avoir un ralentissement du marché immobilier d’un océan à l’autre. Ce sera brutal. Aucune partie du marché n’est à l’abri. »
David Rosenberg , économiste vétéran et chef de recherche Rosenberg
« Nous avons une énorme bulle immobilière en ce moment. La majeure partie du bilan des ménages est constituée d’immobilier résidentiel, et ce sont des actions », a déclaré Rosenberg dans une interview de RealVision publiée cette semaine.
L’économiste a souligné les efforts de resserrement de la Fed pour ramener l’inflation des taux récents de 8-9% à son objectif de 2%.
« Ils veulent que la bourse baisse. Ils veulent que les prix des maisons baissent. Pourquoi ? déflation des actifs. C’est nécessaire à 100 %. «
Paul Krugman, économiste lauréat du prix Nobel
L’économiste chevronné convient qu’un grave ralentissement s’annonce, mais il s’attend à ce qu’il faille un certain temps avant que des taux plus élevés n’affectent réellement les prix et la demande des maisons.
« Les hausses de taux de la Fed ont en effet entraîné une forte baisse des demandes de permis de construire. Cependant, l’emploi dans la construction n’a même pas encore commencé à baisser, probablement parce que de nombreux travailleurs sont encore occupés à terminer les maisons commencées lorsque les taux étaient plus bas », a-t-il déclaré dans un commentaire récent.
« Et les effets économiques plus larges de la crise immobilière à venir sont encore dans plusieurs mois », a-t-il déclaré.
Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics
Shepherdson pense que la forte baisse des ventes de maisons n’a pas encore touché le fond, et même les acheteurs qui visent des maisons moins chères seront toujours confrontés à des paiements hypothécaires plus importants.
« Nous prévoyons une baisse de 15 à 20% au cours de l’année prochaine, afin de rétablir le rapport prix/revenu d’avant COVID », a déclaré le stratège dans une note la semaine dernière.
« En bref, le logement est en chute libre. Jusqu’à présent, la majeure partie du coup est dans les volumes de ventes, mais les prix baissent maintenant aussi, et ils ont encore un long chemin à parcourir. »
Don Peebles, promoteur immobilier et PDG de Peebles Corp.
« Je pense que le marché du logement est sur le point d’entrer en récession. Nous allons voir des baisses de prix – des baisses de prix ont déjà commencé à se produire », a déclaré Peebles à Fox News la semaine dernière.
« Je vois cela comme si nous avions ce train de marchandises hors de contrôle, accélérant, accélérant avec des taux d’intérêt bas, et personne n’a cherché à commencer à le ralentir ou à appuyer sur les freins. Maintenant, tout d’un coup, ça va venir s’écraser sur la gare », a-t-il dit.
Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez le courtier immobilier Redfin
« Le marché du logement va empirer avant de s’améliorer », a déclaré Chao la semaine dernière, parallèlement à un rapport qui a révélé qu’un record de 22% des maisons à vendre avaient une baisse de prix en septembre.
« Avec une inflation toujours galopante, la Réserve fédérale continuera probablement à augmenter les taux d’intérêt. Cela signifie que nous ne verrons peut-être pas de taux hypothécaires élevés – le principal tueur de la demande de logements – baisser avant le début ou le milieu de 2023. »
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