Budget 2023 : le secteur immobilier demande des allégements fiscaux et le statut des infrastructures

NEW DELHI : Le budget de l’Union pour 2023-2024 devant être déposé le 1er février, le Conseil National de la Promotion Immobilière (NAREDCO), l’industrie de l’immobilier au sommet, a présenté ses recommandations pré-budgétaires au gouvernement.
Dans son mémorandum au gouvernement, NAREDCO a suggéré que le secteur immobilier pourrait devenir plus productif et prospérer, si certaines réglementations et blocages fiscaux étaient éliminés, en particulier ceux concernant la déduction des intérêts pour les clients à la recherche d’un prêt immobilier, outre la charge fiscale sur promoteurs travaillant sur des logements abordables et locatifs.

Il a également recommandé de modifier ou de supprimer certains articles de la Loi de l’impôt sur le revenu et d’inciter les entreprises et les investisseurs individuels à investir dans le secteur à forte intensité de capital. Toutefois, il n’a pas précisé ces articles dans la loi pertinente.
En outre, l’organisme immobilier suprême a exhorté le gouvernement à supprimer l’article 23 (5) de la Loi de l’impôt sur le revenu, qui traite des revenus locatifs théoriques du logement.
« Les promoteurs devraient être exonérés du fardeau de l’impôt sur les revenus locatifs théoriques en vertu de l’article 23 (5), a déclaré Rajan Bandelkarprésident de NAREDCO, ajoutant que l’idée d’un loyer fictif perçu s’oppose à l’idée de promotion du logement locatif en Inde.
L’année 2022 s’est terminée sur une note ferme, avec une hausse des ventes de propriétés résidentielles dans les grandes agglomérations. Le bail commercial, lui aussi, a connu un renouveau après l’accalmie du Covid.
Il a également recommandé que le gouvernement envisage une augmentation de la limite de déduction des intérêts en vertu de l’article 24 (b) de la loi sur les technologies de l’information.

« Pour maintenir l’élan, des mesures doivent être prises pour renforcer la confiance dans l’industrie. Cela comprend l’élargissement de la déduction disponible pour les prêts immobiliers en vertu de l’article 24 (b) de Rs deux lakhs à Rs cinq lakhs. Une telle incitation stimulera la demande et réduire le déficit de logements dans le pays », a déclaré Bandelkar.
Le secteur immobilier indien est sorti des eaux troubles face à de forts vents contraires causés par la pandémie de Covid-19 et s’est relativement bien comporté en 2022, les perspectives de croissance pour cette année devant être robustes. Outre la pandémie qui ne se produit qu’une fois par siècle, le secteur immobilier a également manœuvré intelligemment la hausse des coûts des intrants et le coût d’emprunt relativement élevé.
Pour garder l’élan intact, Niranjan Hiranandanivice-président de NAREDCO a suggéré que le gouvernement accorde le statut d’infrastructure au secteur immobilier.
« L’octroi du statut d’infrastructure pour bénéficier d’un financement bon marché à long terme alors que ce secteur sensible aux taux d’intérêt est aux prises avec l’inflation a entraîné un coût élevé des emprunts.
Cela permettra aux promoteurs de construire et de livrer des projets de logement à un coût abordable », Hiranand ajoutée.