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Stephen Jackson a perdu plus d’une douzaine de propriétés alors que maison les prix ont bondi pendant le boom immobilier pandémique. Il a finalement annulé sa recherche en 2021 lorsque quelqu’un l’a surenchéri pour un condo Tarzana de 25 000 $ – et payé en espèces.
« J’étais comme, ‘Je n’aurai jamais de maison ici' », a déclaré le directeur des ressources humaines de 31 ans.
L’année dernière, les taux hypothécaires ont explosé, rendant les prix exorbitants encore moins abordables et faisant chuter les ventes de maisons.
Lorsque son colocataire a décidé de déménager en octobre, Jackson a choisi de regarder à nouveau, cette fois à la recherche d’offres tourbillonnant dans les contre-courants des retombées immobilières.
Le mois dernier, il a fait une offre sur un condo de deux chambres au centre-ville de LA qui languissait sur le marché depuis 72 jours. À 20 000 $ en dessous du prix courant de 450 000 $, son offre – la seule – a été acceptée.
« Tous mes amis ont été choqués que j’aie acheté une maison en ce moment, et je me suis dit: » Pourquoi ne le feriez-vous pas? « », A déclaré Jackson.
La demande de maisons est bien loin de l’apogée du boom immobilier pandémique, mais les agents immobiliers et les courtiers en hypothèques du sud de la Californie disent qu’ils ont vu de plus en plus de personnes comme Jackson plonger leurs orteils dans le marché pour profiter de moments momentanés. opportunités.
Les taux hypothécaires – bien qu’élevés – ont quitté leurs sommets de 7% et les prix des maisons ont chuté alors que les vendeurs avaient du mal à obtenir des offres.
Dans le comté de LA, au cours des quatre semaines terminées le 5 février, le nombre de contrats d’achat signés était de 42 % inférieur à la même période l’an dernier, selon les données de la société de courtage immobilier Redfin. Pourtant, c’est une amélioration par rapport à la baisse de 51 % observée début décembre.
« La température dans la pièce est encore froide », a déclaré Taylor Marr, économiste chez Redfin. « Mais ce n’est pas gelé. »
On ne sait pas si le modeste rebond tiendra. Les acheteurs qui reviennent peuvent avoir besoin d’ajuster rapidement ce qu’ils peuvent se permettre.
Au cours des deux dernières semaines, les taux hypothécaires – fortement influencés par l’inflation – ont repris leur ascension à la suite de rapports économiques indiquant que l’inflation sera plus difficile à faire baisser que prévu.
La moyenne d’un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé à 6,32 % pour la semaine terminée mercredi, contre 6,09 % deux semaines plus tôt, selon Freddie Mac, l’acheteur de prêts hypothécaires soutenu par le gouvernement. Un tracker quotidien de la publication de l’industrie Mortgage News Daily place la moyenne encore plus haut: 6,8% vendredi.
Un courtier en prêts hypothécaires a déclaré avoir remarqué une « énorme baisse » de la demande alors que les taux augmentaient la semaine dernière, tandis que d’autres courtiers et agents immobiliers ont déclaré avoir vu des acheteurs avancer sans se laisser décourager.
Pour les acheteurs potentiels versant 20 %, le paiement hypothécaire mensuel sur une maison de 800 000 $ coûterait environ 100 $ de plus avec un taux d’intérêt de 6,32 % qu’avec 6,09 %. Mais le paiement à 6,32 % est inférieur de 322 $ à celui à 7,08 %, où les taux ont culminé à l’automne, selon Freddie Mac.
La chute des prix des maisons aide à compenser une partie de la douleur causée par les taux élevés.
Dans l’ensemble, les prix des maisons du comté de LA ont chuté de 3 % à 14 % depuis le pic des prix de l’année dernière, selon un examen de diverses plateformes qui suivent les prix de différentes manières. De plus, avec moins de concurrence, les vendeurs sont plus susceptibles de payer les réparations ou de couvrir les frais de clôture d’un acheteur. Certains rachèteront le taux d’intérêt d’un acheteur.
Tressa Pope, fondatrice de TPG Mortgage Lending à Burbank, a déclaré que les personnes utilisant des programmes d’aide à l’acompte ont également eu de la chance. Lorsque la concurrence était féroce, les vendeurs refusaient souvent de considérer ces acheteurs, car ils craignaient que la paperasse n’enlise les transactions.
Tout le monde ne peut pas ou ne veut pas sauter sur le marché maintenant.
Dana Robinson, un écrivain indépendant de 46 ans, et Scott Rowden, un monteur vidéo de 44 ans, louent un appartement à Sherman Oaks et souhaitent acheter une maison dans le quartier pour constituer un capital et donner à leur enfant de 2 ans fille un jardin.
Mais avec des maisons voisines généralement cotées à plus de 1,5 million de dollars, le rêve est hors de portée. Le couple espère commencer à chercher tard cet été ou au début de l’automne. D’ici là, les prix auront idéalement suffisamment baissé pour qu’ils puissent étirer leur budget d’achat.
« Si ce n’est pas le cas, nous le repousserons », a déclaré Robinson.
Ces défis persistants en matière d’abordabilité sont l’une des principales raisons pour lesquelles certains experts prédisent que les prix des maisons dans le sud de la Californie continueront de baisser.
Bien que les taux hypothécaires aient chuté de 7 %, ils restent supérieurs à 6 %, soit environ le double du niveau qui a contribué à faire grimper les prix des maisons à des sommets sans précédent.
« L’abordabilité semble toujours très mauvaise à 6% », a déclaré Rick Palacios Jr., directeur de recherche chez John Burns Real Estate Consulting.
Le cabinet de conseil s’attend à ce que les taux atteignent en moyenne environ 6% pour le reste de 2023. D’ici la fin de l’année, il prévoit que les prix des maisons du comté de LA auront chuté en pourcentage d’un «chiffre élevé» par rapport à décembre 2022 – un moment où l’entreprise l’indice des prix des maisons avait déjà enregistré une baisse de 5 % par rapport au sommet.
Jeff Tucker, un économiste de Zillow, a déclaré qu’il était possible que les prix des maisons aient déjà atteint un creux. Les stocks sont très bas et une légère augmentation de la demande pourrait suffire à faire remonter les prix, a-t-il déclaré.
D’autre part, des taux hypothécaires plus élevés pourraient écraser ce qui était un rebond modeste.
Au cours de la semaine terminée le 10 février, les demandes de prêts hypothécaires aux États-Unis – précurseurs des ventes de maisons – ont chuté par rapport à la semaine précédente alors que les taux augmentaient, selon les dernières données de la Mortgage Bankers Assn.
« Les acheteurs potentiels restent assez sensibles », a déclaré Joel Kan, économiste à la Mortgage Bankers Assn., Dans un communiqué de presse annonçant les données.
Compte tenu de l’incertitude, les acheteurs potentiels ont beaucoup à réfléchir. S’ils achètent maintenant et que les prix continuent de baisser, ils pourraient ne pas avoir suffisamment de fonds propres pour vendre et pourraient être vulnérables à une saisie s’ils perdaient leur emploi.
Jeff Lazerson, président de Mortgage Grader à Laguna Niguel, a déclaré qu’il pensait que la nervosité de l’acheteur était la raison pour laquelle de nombreuses transactions s’effondraient sous séquestre.
« Ils sont inquiets », a déclaré Lazerson à propos des acheteurs. « C’est, ‘Si j’attends six mois, le prix sera-t-il plus bas?' »
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