Stuttgart (dpa/tmn) – Les grands immeubles d’appartements avec chauffage au gaz doivent faire tester et régler hydrauliquement leur système de chauffage cette année. De plus petites communautés de colocation suivront en 2024. C’est une chose unique.
Mais cela vaut la peine de le planifier à l’avance, les experts immobiliers recommandent de le lier à un autre rendez-vous obligatoire ou à l’entretien habituel du chauffage. Cela économise des coûts.
Qu’est-ce que l’équilibrage hydraulique ?
Lors de ce comparatif, une société spécialisée détermine la puissance thermique nécessaire pour chauffer les pièces à vivre d’une maison. Sur cette base, la quantité d’eau requise pour le système de chauffage et la température de départ optimale sont définies.
De plus, les performances de la pompe et les résistances nécessaires dans le circuit de chauffage sont calculées. Cela garantit que la quantité d’eau nécessaire s’écoule toujours de la pompe de circulation vers les radiateurs et inversement. Parce que si trop ou trop peu d’eau coule, toutes les pièces de la maison ne sont pas chauffées de manière uniforme. Résultat : les radiateurs les plus froids sont davantage allumés. Cela occasionne des frais inutiles.
La mesure est effectuée par des chauffagistes et, selon la taille de l’installation, prend plusieurs heures, éventuellement avec une pause de deux jours pour le calcul.
Qui est obligé de faire cela ?
De nombreux propriétaires d’appartements ou propriétaires d’immeubles à appartements sont concernés, mais pas les propriétaires de maisons unifamiliales et bifamiliales. Et : Il ne s’agit que du chauffage central qui fonctionne au gaz.
Une ordonnance du gouvernement fédéral en date du 1er septembre 2022 stipule que les maisons multifamiliales de dix logements ou plus doivent faire tester leur chauffage avant le 30 septembre 2023. Pour les immeubles résidentiels de six à neuf logements avec chauffage au gaz, le 15 septembre 2024 est la date de référence.
L’objectif est de vérifier si les réglages du système de chauffage sont optimisés et s’ils sont déjà basés sur un bilan hydraulique.
Si le test de chauffage montre des lacunes, le chauffage doit être optimisé, selon le programme d’information Zukunft Altbau financé par le ministère de l’Environnement du Bade-Wurtemberg.
Si aucun réglage hydraulique n’a encore été effectué, celui-ci est désormais également obligatoire pour les dates de référence déjà mentionnées. Selon Zukunft Altbau, il y a une date supplémentaire pour cela.
Quel est le meilleur moment pour faire le test et la comparaison ?
Les délais ne prendront fin que dans quelques mois ou plus d’un an. Néanmoins, Zukunft Altbau conseille de planifier à l’avance et de combiner les rendez-vous.
D’une part, pour réduire les coûts. Si le bilan de chauffage est réalisé dans le cadre d’un rendez-vous qui a quand même lieu, l’effort est de l’ordre de 50 à 150 euros. S’il y a un rendez-vous séparé, « dans de nombreux cas, les coûts peuvent rapidement doubler », explique Frank Hettler de Zukunft Altbau.
L’association de protection des consommateurs pour l’immobilier d’habitation recommande également la combinaison de rendez-vous afin d’économiser des frais de déplacement et du temps. De plus, il sera probablement moins cher que tous les propriétaires d’un immeuble à appartements fassent effectuer l’équilibrage hydraulique ensemble. Ce n’est pas indispensable, car la comparaison inclut également les radiateurs et ceux-ci peuvent faire partie de la propriété privée des parties individuelles. Ceci est réglementé dans la déclaration de division de l’association des propriétaires d’appartements.
En revanche, les rendez-vous combinés soulagent le métier. Par exemple, la connexion avec l’inspection du foyer du ramoneur, qui est également obligatoire – deux fois en sept ans. Ou avec l’entretien annuel du système par les experts de l’installation de chauffage. Les conseillers en énergie peuvent également effectuer le test selon Zukunft Altbau.
À quoi dois-je faire attention lors de la prise de rendez-vous ?
Le test de chauffage ne doit pas être confondu avec un contrôle de chauffage. Parce que cela va plus loin et n’est pas obligatoire. Selon Zukunft Altbau, les experts inspectent et documentent l’ensemble du système de chauffage lors du contrôle du chauffage. Cela vous donne des résultats plus précis. En fin de compte, cependant, le contrôle conduit souvent aux mêmes mesures d’optimisation que le contrôle de chauffage.
Qu’apporte l’équilibrage hydraulique ?
Selon le portail de chauffage intelligent de la VdZ – Association économique pour les bâtiments et l’énergie et la société de conseil à but non lucratif co2online, la consommation d’énergie lors du chauffage des radiateurs peut être réduite jusqu’à 15 % grâce à l’équilibrage hydraulique. Les futurs bâtiments anciens supposent 10%, le conseil énergétique de l’Association fédérale des consommateurs suppose des économies allant jusqu’à 5%.
La comparaison est-elle également valable pour les petits bâtiments ?
Pour des économies d’énergie à long terme – oui. D’un point de vue financier – pas à première vue. Selon Frank Hettler, la variante la plus simple de l’équilibrage hydraulique, le calcul et le réglage du système, peut coûter 1 000 euros pour les petits bâtiments. Il peut également y avoir des coûts pour les conversions, telles que le remplacement de radiateurs individuels ou l’installation de sous-vannes sur les radiateurs pour ajuster le volume d’eau.
Dans le cas d’ajustements hydrauliques après d’importants travaux de transformation dans de grands immeubles d’appartements, de faibles montants à cinq chiffres peuvent être encourus.
Dans la plupart des cas, ces coûts d’investissement sont plus élevés que ce que vous pourriez retirer des économies en un hiver. Mais les frais d’ajustement seront amortis en quelques années, selon le système de chauffage.
Et vous pouvez au moins réduire les coûts : il existe actuellement des subventions étatiques à la mesure pour les bâtiments qui ne sont pas soumis à l’obligation de réaliser un équilibrage hydraulique. Pour les bâtiments existants avec un maximum de cinq unités d’habitation, vous pouvez demander un remboursement de 15 à 20 pour cent des coûts via le programme « Optimisation du chauffage » auprès de l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (BAFA) si au moins 300 euros sont encouru.
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