Azizi Developments prévoit de dépenser 15 milliards de dollars au cours des trois prochaines années pour des projets de construction, ainsi que le lancement de la deuxième plus haute tour de Dubaï l’année prochaine, alors qu’il cherche à tirer parti de la demande en plein essor sur le marché immobilier des Émirats arabes unis, a déclaré le directeur général de la société.
Le coût de construction de la tour à un « emplacement privilégié » sur Sheikh Zayed Road à Dubaï pourrait atteindre 5 milliards de dirhams (1,36 milliard de dollars), a déclaré Farhad Azizi Le National lundi en marge de Cityscape à Dubaï.
La construction du gratte-ciel débutera au premier trimestre de l’année prochaine.
« Construire toute cette propriété va coûter cher, évidemment, car c’est comme une communauté principale mais dans une tour », a-t-il déclaré.
« Nous prévoyons de lancer [the sale of units] en 2023 et nous l’examinons peut-être après l’été, en septembre. C’est un projet qui nous tient super excités parce que c’est assez différent.
Le développement à usage mixte avec commerces de détail, hôtellerie et penthouses de luxe figurera parmi les 10 gratte-ciel les plus hauts du monde.
Le promoteur avait d’abord annoncé la construction du gratte-ciel de 570 mètres avec 122 étages en mars 2018, mais M. Azizi a refusé lundi de donner la hauteur définitive du projet, affirmant qu’il serait révélé l’année prochaine.
Azizi prévoit de financer le projet par ses propres fonds propres et pourrait rechercher un financement ultérieurement, a-t-il déclaré.
« En ce moment, cela provient de nos fonds propres, mais j’ai les portes ouvertes pour les banques », a-t-il déclaré.
Le marché immobilier de Dubaï, qui a fortement rebondi l’année dernière après le ralentissement provoqué par la pandémie, a repris de l’élan cette année. Les promoteurs dépensent massivement dans de nouveaux développements commerciaux, commerciaux et résidentiels pour capitaliser sur la demande croissante de propriétés dans l’émirat.
Ce mois-ci, Azizi a déjà dépensé 3 milliards de dollars pour lancer et construire de nouveaux projets – le montant qu’il a dépensé au cours de l’année dernière – et pourrait dépenser 200 millions de dollars supplémentaires d’ici la fin de l’année car il accélère le rythme des livraisons, dit M. Azizi.
« Cela dépend beaucoup de la demande et en ce moment, le marché est assez fantastique », a-t-il déclaré. « Avec tant de choses qui se passent, nous allons dépenser, nous allons livrer, nous allons acheter de nouveaux terrains et nous allons lancer [new projects]. »
La société envisage « les choses à travers le prisme du marché » en termes de perspectives de croissance au cours des trois à cinq prochaines années.
« La façon dont les choses se présentent et les programmes et l’infrastructure qui sont mis en place [in the UAE]nous pensons que les trois prochaines années vont être bonnes, donc les dépenses que nous prévoyons vont être d’autant [$3 billion] ou même plus », a déclaré M. Azizi.
La poussée des dépenses d’Azizi et le lancement de plusieurs projets en 2021 ont aidé l’entreprise à tripler le nombre d’unités livrées cette année.
Azizi, qui a livré plus de 3 000 unités en 2021, avait déjà livré environ 7 000 unités le mois dernier et prévoit d’en livrer 2 000 autres ce mois-ci et le prochain, principalement dans son développement Riviera à Dubaï.
L’année prochaine, il prévoit de livrer environ 10 000 unités à ses clients, a déclaré M. Azizi.
Le marché immobilier de Dubaï a enregistré les performances les plus robustes au cours des neuf premiers mois de l’année depuis 2011, le volume des transactions ayant augmenté de 60 % par rapport à l’année précédente, grâce à la reprise économique plus large des Émirats arabes unis.
La deuxième économie du monde arabe devrait croître cette année à son rythme le plus rapide depuis plus d’une décennie, avec des estimations de croissance pouvant atteindre 7 %.
Une récession imminente en Europe, l’affaiblissement de l’euro et le conflit russo-ukrainien soutiennent également le rythme accéléré des ventes immobilières dans l’émirat, a déclaré M. Azizi.
La société, qui a vendu 10 à 15 unités par semaine l’an dernier, a vendu jusqu’à 25 unités par semaine cette année, dans un contexte d’intérêt croissant de la part d’acheteurs de l’Union européenne, de Russie et d’Ukraine.
Ils [investors] ne sont pas satisfaits de la situation dans leur pays d’origine », a déclaré M. Azizi. « L’inflation et les taux d’intérêt, la dévaluation de l’euro… ils ont donc investi davantage dans des devises indexées sur le dollar américain.
Une majorité écrasante d’investisseurs veulent vivre et investir « là où il y a de la stabilité, là où ils obtiennent les revenus locatifs et le retour sur investissement », a-t-il ajouté.
La société a toujours des plans fermes pour une offre publique initiale, cependant, elle peut maintenant chercher à s’inscrire en 2025 car les chiffres « changent tout le temps » avec une croissance rapide et ils doivent être stables avant que le processus d’évaluation puisse être mené, a déclaré M. Azizi. .
Mis à jour: 22 novembre 2022, 04:26