Lutte contre les arnaques à la sous-location en Allemagne
Les locataires en Allemagne subissent de plus en plus d’arnaque de la part de propriétaires immobiliers peu scrupuleux. Ces derniers utilisent des structures contractuelles frauduleuses pour contourner la protection contre le licenciement des locataires, créant ainsi des situations où ces derniers sont dans une zone grise juridique. Les prix des loyers ne cessent d’augmenter dans les villes et les régions métropolitaines, créant une situation où les propriétaires profitent de la difficulté des locataires à trouver un logement pour facturer des loyers excessifs.
Exemples d’arnaque à la sous-location à Berlin-Kreuzberg
Des arnaques à la sous-location sont monnaie courante à Berlin-Kreuzberg. Julia et Ben ont été l’un des nombreux locataires à être victimes de ces fraudes. Après quelques mois dans leur nouvel appartement, ils ont voulu exercer leur droit d’ajustement de loyer conformément à la loi. Cependant, leur locataire principal a écrit au propriétaire pour résilier le contrat, obligeant ainsi Julia et Ben à devoir prouver que leur contrat de sous-location faisait partie d’une structure contractuelle. Les locataires sont souvent confrontés à des défis complexes et coûteux lorsqu’ils cherchent à faire valoir leurs droits en cas de sous-location frauduleuse.
Des secteurs de l’Allemagne touchés par cette arnaque
L’Association allemande des locataires affirme que les constructions destinées à contourner la protection des locataires sont en place dans l’ensemble de l’Allemagne. Les appartements loués meublés qui sont proposés à la sous-location permettent aux propriétaires d’exiger des loyers extrêmement élevés, notamment dans les zones recherchées par les locataires. Plusieurs villes sont touchées par cette arnaque, où les prix des loyers ont augmenté de manière significative ces dernières années.
Les appels à la réforme
Les lois actuelles sont conçues pour empêcher les propriétaires de facturer des prix excessifs et de contourner la protection des locataires. Cependant, ces lois sont complexe et coûteuses à appliquer pour les locataires, et les sanctions contre les propriétaires sont pratiquement inexistantes. En 2022, le Bundesrat a encouragé un renforcement de la cinquième section du Paragraphe 5 du Code pénal économique allemand pour permettre aux locataires de signaler les infractions à l’office du logement sans passer par la justice et de supprimer la charge de la preuve. Malheureusement, le ministre de la Justice a rejeté l’initiative, affirmant que les loyers élevés dans les villes ne sont pas le résultat d’arnaque mais de la pénurie de logements.
Les cas où les locataires ont obtenu gain de cause
Malgré tous les obstacles, quelques locataires ont réussi à prouver que leurs contrats de sous-location étaient frauduleux. Mais même dans ces cas, les propriétaires n’ont pas été sanctionnés. Les locataires se retrouvent souvent obligés d’accepter des compensations financières proposées par les propriétaires, mais cela ne fait pas avancer le dossier.
En conclusion, les propriétaires immobiliers peu scrupuleux utilisent des structures contractuelles frauduleuses pour contourner la protection contre le licenciement des locataires. Les appels à la réforme sont nombreux, mais les lois actuelles sont complexes et les sanctions sont pratiquement inexistantes, ce qui facilite la tâche aux propriétaires malveillants. Cependant, certaines victimes ont réussi à prouver que leurs contrats de sous-location étaient frauduleux, bien que cela n’ait pas souvent conduit à des sanctions contre les propriétaires.
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