Comment les villes obtiennent des logements abordables

Vienne est considérée comme un modèle international pour les loyers bon marché, et à Singapour, il n’y a pas que les riches qui possèdent leur propre maison : le podcast « Importation d’idées » montre comment vivre dans les grandes villes peut rester abordable.

Même avant que les frais annexes ne montent en flèche, vivre en Allemagne coûtait cher : qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, les prix augmentent constamment, en particulier dans et autour des grandes villes. Et l’Allemagne peut à peine suivre la construction de nouveaux appartements. Les prix élevés frappent ceux qui ont déjà le moins de toute façon durement.

En 2021, la Fondation Hans Böckler, affiliée au syndicat, a publié une étude sur la vie dans les grandes villes allemandes. Cela montre que près de la moitié des quelque 8,4 millions de ménages qui louent dans une grande ville allemande dépensent plus de 30 % de leur revenu net en loyer, chauffage compris. Environ un quart des ménages doivent même consacrer au moins 40 % de leurs revenus au loyer et aux services publics – et près d’un million de ménages, même plus de la moitié de leurs revenus. Le nouvel épisode de « Import of Ideas » – le podcast international de la nouvelles quotidiennes.

Vienne : le logement en tant que droit de l’homme

La capitale autrichienne, Vienne, est considérée comme un modèle international pour les loyers abordables. Le secret réside dans la construction de logements impulsée par la ville elle-même : dans la période qui a suivi la Première Guerre mondiale, de nouveaux espaces de vie étaient nécessaires de toute urgence. La ville a donc acheté de vastes terrains à bâtir et a commencé à construire elle-même des appartements. Avec quelques interruptions, il est resté fidèle à cette politique de construction jusqu’à ce jour.

La raison de cette ligne claire est la compréhension que le logement est un droit humain. C’est pourquoi la ville a toujours « conservé le logement municipal et le logement social et n’a pas succombé aux tendances poursuivies par la privatisation et les forces libres du marché », explique Karin Ramser, directrice de la société de gestion immobilière municipale Wiener Wohnen. .

Depuis 2018, pour les projets de construction résidentielle par des investisseurs non urbains, les deux tiers des appartements doivent être des surfaces habitables subventionnées. Il y a une raison pour laquelle la ville peut exiger cela : Quiconque veut construire à Vienne doit utiliser un terrain à bâtir de la ville, car la ville ne vend jamais le terrain à bâtir, seulement des droits de construction. Les subventions ne sont disponibles qu’en échange de loyers bon marché.

L’accession à la propriété : la norme à Singapour

Singapour est l’une des villes les plus chères au monde en matière de location sur le marché libre. Néanmoins, il est très facile pour la population locale d’être propriétaire de son logement : la raison en est le « Housing and Development Board », ou HDB en abrégé. Elle a été fondée au début des années 1960, peu de temps avant que Singapour n’obtienne son indépendance de la Grande-Bretagne. À cette époque, environ les deux tiers de la population vivaient dans des bidonvilles, et le HDB était censé fournir le plus rapidement possible des logements abordables, mais aussi adéquats. Aujourd’hui, environ 80 % de la population est propriétaire de son logement.

Il n’y a pas que les super-riches qui vivent à Singapour : les prix subventionnés et le financement bon marché signifient que les citoyens socialement défavorisés peuvent également s’offrir un appartement HDB. Les appartements sont en location pendant 99 ans. Le fait que les appartements HDB ne soient pas uniquement loués fait partie d’une philosophie. Le gouvernement de Singapour estime que les gens s’occupent de la propriété très différemment des logements loués.

Ils en disent plus sur la façon dont Vienne et Singapour permettent à leur population de vivre à bon marché et sur ce que l’Allemagne peut en apprendre Correspondants ARD Wolfgang Vichtl et Sandra Ratzow dans « Ideas Import » – le podcast étranger de nouvelles quotidiennes.

Rechercher des idées dans le podcast tagesschau

Pour de nombreuses questions qui se posent encore et encore dans la vie quotidienne, il y a forcément de bonnes idées, des modèles possibles et des solutions quelque part dans le monde : comment mieux faire face à la forte hausse des prix de l’énergie ? Que faire pour manger plus sain ? Pourquoi les habitants d’autres pays vivent-ils parfois plus longtemps ?

Le podcast étranger nouvelles quotidiennes les cherche et les trouve – avec les correspondants des 30 studios étrangers de la ARD. importation d’idées veut regarder au-delà de la boîte proverbiale et fournir de nouvelles idées pour de nouvelles entrées dans les débats politiques et sociaux.

importation d’idées sera publié un vendredi sur deux à partir du 22 avril 2022. Vous pouvez écouter le podcast à tout moment à la maison ou en déplacement sur votre smartphone – tous les deux vendredis matin, vous trouverez un nouvel épisode sur notre site Web, dans lequel Bibliothèque audio ARD et sur de nombreuses autres plateformes de podcast.