Comment un bloc de béton devrait devenir un quartier de la ville

« District 9 » est un film de science-fiction primé de 2009 sur – en un mot – des extraterrestres insectoïdes échoués sur Terre. Ce qui vous emmène directement à Neuperlach, à Fritz-Schäffer-Strasse 9, où se trouve actuellement l’ancien immeuble de bureaux Allianz. Désormais, ce ne sont plus des extraterrestres qui sont hébergés dans l’immense complexe en béton, mais le paysage éducatif de Shaere en tant qu’usage provisoire depuis l’automne 2021.

A moyen terme, cependant, le propriétaire des lieux, la société immobilière américaine Hines, souhaite y construire un nouveau quartier urbain. La base en est une conception urbaine des architectes Site Practice d’Amsterdam avec les architectes paysagistes de ZUS de Rotterdam, qui ne s’appelle pas seulement « Fritz District ». Mais les plans ne prévoient également que neuf bâtiments.

Rien de tout cela n’a rien à voir avec le film de science-fiction « District 9 », a assuré l’architecte David Schmidt de Site Practice lors de la présentation du design dans le Shaere. La société américaine Hines y était invitée pour présenter les résultats du concours d’aménagement urbain du quartier. Le bâtiment appelé House 2 à l’ouest de la propriété, qui est actuellement en cours de rénovation avant que les premiers locataires n’emménagent à la fin de cette année, est laissé de côté, a expliqué Hennig Kiesewetter, directeur de la construction chez Hines. Alors qu’un usage uniquement bureautique, une garderie et des bars au rez-de-chaussée y sont prévus, un quartier de la ville avec des bureaux, des commerces, des restaurants et environ 200 appartements doit être créé sur le site du bâtiment est – c’est-à-dire où le Shaere est actuellement situé.

« Il y a quelques années, nous aurions démoli un tel bâtiment et construit quelque chose de nouveau », a déclaré l’architecte Ina Laux, présidente du jury. Mais maintenant, un processus de réflexion a commencé. « Nous ne pouvons plus nous permettre de simplement démolir un si grand bâtiment. » Par conséquent, l’une des principales tâches du concours était de préserver des parties de l’inventaire de manière significative.

La conception gagnante de Site Practice a développé une « approche unique », a fait l’éloge de Laux. « Ils ont ouvert le bâtiment comme des ciseaux de tailleur. » Cela créerait un total de neuf structures individuelles, avec un réseau de ruelles entre les deux. Cette « structure urbaine » a convaincu le jury, a déclaré la présidente. Après tout, l’objectif affiché était de transformer un « grand monolithe de bureaux » en un quartier « ouvert et accessible à tous ».

Le noyau du bâtiment précédent, connu sous le nom de « Fritz 9 », est au centre de la conception gagnante. A l’avenir, il devrait servir de « milieu de quartier » et être utilisé à des fins culturelles, entre autres, a expliqué Laux. Le Shaere et la cuisine communautaire attenante pourraient y trouver une résidence permanente. « Nous voulons pérenniser ces usages localement », affirme Christian Meister, directeur général de Hines. « Ils sont devenus un point d’ancrage que nous voulons maintenir sur le long terme – bien qu’à une échelle réduite. »

Autour du Fritz 9, le design gagnant envisage huit autres bâtiments de formes et de tailles différentes – « certains travaillent, d’autres vivent », a déclaré l’architecte David Schmidt. « C’est comme un petit microcosme dans le quartier. » Les bâtiments de six à 16 étages doivent mesurer jusqu’à 50 mètres de haut; Selon la décision municipale sur les données clés de l’été dernier, une surface de plancher de 110 000 mètres carrés est prévue sur la superficie totale de 3,3 hectares.

Ces seuls chiffres avaient fait craindre dans de nombreux endroits qu’il y ait une construction trop dense et trop haute, et que les espaces verts puissent être économisés. Plusieurs membres du comité de district de Ramersdorf-Perlach ont mis en garde contre une « formation de gorges ». En fait, le modèle de la conception gagnante donne maintenant l’impression que le désir d’avoir autant de masse structurelle que possible était la priorité absolue. Cependant, les plans existants ne sont pas encore le résultat final, mais « un concept d’urbanisme que nous transformons maintenant en plan architectural », a déclaré Ina Laux.

Cela devrait se produire d’ici la fin mai dans la deuxième phase du processus de l’atelier. Non seulement les auteurs du design gagnant seront impliqués, mais également trois autres bureaux dont les soumissions se sont classées de la deuxième à la quatrième place du concours. À la fin de l’atelier, il devrait y avoir un plan directeur pouvant être utilisé dans l’aménagement du territoire, explique Hennig Kiesewetter. Cela pourrait « idéalement » être achevé début 2025.