Conditions et frais de demande d’extrait du registre foncier

Avant tout, les vendeurs d’un appartement ou d’une maison ont besoin d’un extrait cadastral, car il clarifie la propriété et les relations juridiques d’un bien. Mais tout le monde ne peut pas demander un extrait du cadastre. Vous trouverez ici qui peut en faire la demande, comment, où et à quel prix.

Qu’est-ce que le cadastre ?

Le registre foncier contient des informations sur qui possède quelle propriété ou parcelle de terrain en Allemagne. Le cadastre représente donc les relations juridiques et de propriété, mais il n’existe pas de cadastre national. Au lieu de cela, chaque tribunal local d’un district a son propre registre foncier, qui administre le registre foncier respectif.

Qu’est-ce qu’un extrait cadastral ?

Chaque parcelle de terrain en Allemagne, qu’elle soit bâtie ou non, a sa propre page dans le registre foncier. C’est ce qu’on appelle la feuille cadastrale. C’est la carte d’identité d’une propriété ou d’un bien.

L’extrait du cadastre est une copie de la feuille cadastrale et se compose de quatre parties :

1. Inventaire: Des informations sur la propriété peuvent être trouvées ici. Chaque parcelle est faite en fonction de son district, couloir et numéro de colis désigné. Les dimensions et l’emplacement sont également indiqués. Les données correspondent à celles du cadastre des offices immobiliers.
2. Premier département : Il répertorie les propriétaires avec leurs parts respectives dans la propriété.
3. Deuxième division : C’est là que se trouvent les restrictions. Il peut s’agir de restrictions structurelles ou de droits d’utilisation enregistrés, par exemple le droit de passage d’un voisin ou l’usufruit des parents. Un avis de cession ou un droit de préemption est également inscrit dans la deuxième section.
4. Troisième Département : Les privilèges de propriété sont énumérés ici. Il s’agit de charges foncières enregistrées, de dettes de pension et d’hypothèques en garantie pour des banques ou des particuliers.

La troisième division a préséance sur la seconde. Cela devient important dans une vente de forclusion. Ensuite, le droit qui y est enregistré est signifié avec le produit de la vente aux enchères. Les départements II et III ont également les colonnes « Modifications » et « Suppressions ». Si un droit enregistré est modifié ou supprimé, il est traçable de cette manière.

Qui a besoin d’un extrait de registre foncier?

Si vous souhaitez vendre votre propriété ou votre propriété, vous avez besoin d’un extrait du registre foncier. Les vendeurs l’utilisent pour prouver qu’ils sont réellement propriétaires de l’appartement ou de la maison. Il sert également d’information indiquant s’il existe des droits de tiers – tels qu’un droit de premier refus par la municipalité ou un droit de séjour enregistré.

De plus, les acheteurs de biens immobiliers ont besoin d’un extrait du registre foncier, au moins indirectement. Si l’achat de la maison est financé par une banque, la banque procède à ce que l’on appelle un contrôle de prêt. L’institut doit également clarifier les relations de propriété et de charge. Cela se fait via l’extrait du registre foncier. Dans les deux cas, l’extrait du registre foncier doit être certifié.

Cela permet aux vendeurs et acheteurs immobiliers de prouver que le document n’a pas été falsifié. En général, le demandeur doit prouver un « intérêt légitime ». Cela inclut également les locataires s’ils veulent savoir si le propriétaire est vraiment propriétaire de la propriété. De plus, les autorités, les notaires et les tribunaux peuvent demander un extrait du registre foncier.

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Demander un extrait papier du registre foncier

Les personnes autorisées demandent l’extrait du registre foncier au tribunal de district compétent. Cette demande peut être faite verbalement sur place ou par écrit. Les demandeurs sur place doivent se munir de leur carte d’identité et de leur certificat d’immatriculation. Pour ce faire, le demandeur doit identifier le bien. Il est préférable qu’il ait sous la main le district du cadastre et le numéro de feuille. La rue et le numéro de maison ainsi que le code postal et la ville sont également suffisants.

Dans les pays qui tiennent leurs registres fonciers automatiquement, une impression dite officielle est envoyée à la place d’une certification. Celui-ci est muni d’un sceau ou d’un cachet officiel. Il remplace la copie certifiée conforme.

Les prestataires en ligne proposent de plus en plus de demander un extrait de registre foncier. Cependant, vous pouvez faire payer ce service séparément.

Demander un extrait du registre foncier en ligne : procédure et frais

Dans les 16 États fédéraux, les personnes intéressées peuvent également demander l’extrait du registre foncier en ligne via le registre foncier dit électronique. L’application fonctionne via les portails d’État des États fédéraux.

Cependant, les coûts initiaux d’inscription à ces portails sont considérablement plus élevés qu’avec la demande papier.

Voici les points de contact des Länder :

Combien coûte l’extrait du cadastre ?

Les frais d’un extrait du registre foncier sont fixés par la loi. Un extrait certifié sur papier coûte 20 euros, pour un extrait non certifié dix euros sont dus.

Un extrait en ligne du registre foncier via l’un des portails d’État des États fédéraux est moins cher à huit euros par page du registre foncier. Des frais d’inscription uniques de 50 euros sont également dus. Il s’agit de l’alternative la plus coûteuse pour une consultation ponctuelle ou tout au plus occasionnelle d’un extrait du cadastre. Cet accès n’est généralement utilisé que par les autorités ou les notaires.

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