« Crise dramatique » dans le nouveau bâtiment

Les coûts de construction ont drastiquement augmenté, les investisseurs se retiennent : les projets sont en attente dans tout le pays. Qui construit encore ? Et pourrait-il y avoir aussi une opportunité dans la crise ?

Il devait démarrer en mars la nouvelle construction de deux terrains de football dont un bâtiment polyvalent dans le quartier de Sennestadt à Bielefeld. Sportfreunde Sennestadt avait déjà gagné 120 nouveaux membres simplement en raison de la perspective d’amélioration des conditions d’entraînement.

« Nous avions déjà trouvé un centre d’entraînement alternatif pour le moment de la conversion, avions sorti les sacs et les bagages, organisé et payé des conteneurs de construction pour stocker l’inventaire », explique Olaf Genuth, qui dirige le département football du club. Mais le début de la construction a été retardé, et finalement est venue la nouvelle décevante pour le club : la ville de Bielefeld a dû suspendre le projet indéfiniment, en partie parce que les coûts de construction avaient considérablement augmenté.

Non seulement à Bielefeld, mais dans tout le pays, les municipalités arrêtent les projets de construction prévus car les coûts réels dépassent de loin ceux initialement prévus. Cela affecte non seulement les citoyens, qui doivent désormais attendre plus longtemps pour les terrains de sport, les passerelles piétonnes et les jardins d’enfants, mais aussi les entreprises de construction, qui perdent des commandes.

Selon l’association de l’industrie de la construction de Rhénanie du Nord-Westphalie, l’industrie a enregistré une baisse significative des commandes dans tous les secteurs de janvier à septembre 2022 par rapport à la même période l’année dernière. « Si vous incluez la forte hausse des prix, nous parlons d’une baisse de 16,6% », a déclaré le porte-parole Niklas Möring.

L’Association centrale de l’industrie allemande de la construction résume la situation actuelle en Allemagne – immeubles de bureaux et appartements, routes et ponts. Cependant, ce sont des projets de construction qui remontent à d’anciens carnets de commandes. Si vous regardez les attentes de l’entreprise au cours des six prochains mois, elles se sont littéralement effondrées. Cela vaut surtout pour la construction de logements.

Le boom de la construction en Allemagne faiblit

Chiara Fürst, RBB, journal quotidien à 17h00, 6 décembre 2022

Les taux d’intérêt plus élevés sont également un facteur

Entre avril et septembre, l’Association centrale de l’industrie allemande de la construction a enregistré une forte baisse des commandes, ce qui indique une « chute spectaculaire de l’activité de construction neuve ». Rien qu’en septembre, 10 400 appartements de moins ont été approuvés que l’année précédente. Les investisseurs seraient non seulement ralentis par la hausse des prix de la construction et du coût de la vie, mais aussi par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

Cela s’applique également à l’association d’habitation et d’habitat d’Aix-la-Chapelle. Elle construit des condominiums et des maisons unifamiliales ainsi que des appartements locatifs. 280 appartements, y compris dans un nouvel immeuble à Münster, doivent être achevés en 2023. Mais sera-t-il possible de continuer à construire au même rythme par la suite ? « Nous constatons actuellement une situation radicalement modifiée, qui entraîne un retard global dans la construction et, bien sûr, une augmentation des coûts », a déclaré la porte-parole Kira Limbrock.

La société a actuellement arrêté de nouvelles mesures de construction pour la vente. « Nous maintenons toujours notre programme d’investissement pour le nouveau bâtiment et la modernisation énergétique, mais la vitesse de mise en œuvre ralentit en raison des conditions générales difficiles », explique Limbrock.

La baisse de la demande entraînera-t-elle une baisse des prix ?

Investisseurs immobiliers privés qui préfèrent attendre et voir, familles qui ne peuvent tout simplement plus réaliser leur rêve de posséder leur propre bien, c’est aussi une réalité dans la ville de Neuss avec ses 150 000 habitants.

Le responsable de la planification, Christoph Hölters, ne croit pas que quiconque construira plus dans un avenir proche. Il suppose que cela pourrait même devenir plus facile pour le logement social, par exemple, car la baisse globale de la demande entraînera une nouvelle baisse des prix de la construction.

« En tant que ville, nous développons des zones longtemps à l’avance, nous avons le droit de premier refus pour les terrains, et cela seul a un effet modérateur sur les prix », explique Hölters. Il suppose également que les financements étatiques et fédéraux pour le logement abordable s’adapteront aux conditions-cadres modifiées, c’est-à-dire à l’augmentation des prix. « Je vois aussi le développement actuel comme une opportunité pour le secteur de la construction en surchauffe de se calmer un peu. »

Dans les conditions actuelles, cependant, il n’a pas de solution pratique pour aider la classe moyenne à acheter à nouveau une propriété.

Solution à Bielefeld

Au Sportfreunde Sennestadt de Bielefeld, ils ont maintenant digéré la déception suscitée par l’arrêt de la construction du nouveau terrain de sport – et ont retrouvé espoir. La ville a désormais inclus la reconversion des terrains de sport dans son plan économique 2023, également pour que les subventions n’expirent pas. Si tout fonctionne cette fois, les membres du club pourraient commencer à s’entraîner sur leurs nouveaux terrains à la fin de l’année prochaine.