Ceux qui ont loué une chambre ou un appartement en Europe au cours des 10 dernières années ont peut-être remarqué que leurs frais mensuels ont récemment augmenté, tandis que ceux qui découvrent le marché de la location n’ont peut-être aucune idée que les choses étaient beaucoup plus faciles avant – du moins sur leurs finances.
Les prix de location en Europe ont augmenté de 17,6 % au cours des 10 dernières années. Dans le contexte de hausse de l’inflation En plus d’une crise énergétique qui menace de priver de nombreux ménages de leurs factures cet hiver, le continent a connu une croissance de 1,7 % au cours des trois derniers mois seulement par rapport à la même période en 2021.
Selon les dernières données de Eurostatles loyers ont augmenté régulièrement depuis 2010, tandis que le marché du logement a connu des hauts et des bas avant de commencer à monter en flèche en 2015.
Où a été la plus forte hausse ?
Les loyers ont augmenté presque partout en Europe, mais nulle part ils n’ont augmenté de façon aussi spectaculaire qu’en Estonie.
L’État balte a enregistré une augmentation des prix de location de 214%, car un afflux de personnes dans les plus grandes villes du pays, dont Tallinn, a fait grimper la demande alors que l’offre est restée limitée.
Cette situation a été récemment exacerbée par l’arrivée de dizaines de milliers de réfugiés ukrainiens fuyant l’invasion russe dans leur pays et qui avaient besoin d’un logement.
Après l’Estonie dans la course au sommet, l’État balte voisin, la Lituanie, où les loyers sont désormais 139 % plus élevés qu’ils ne l’étaient en 2010.
Louer un logement à Vilnius, la capitale lituanienne, est devenu presque impossible, au point que les législateurs du pays envisagent d’introduire un plafond de prix sur les loyers.
Selon le Baltic News Network, les étudiants sont ceux qui souffrent le plus de ces hausses de loyer, avec un appartement pas cher à Vilnius (comprenant une salle de bain et la cuisine) coûtant désormais 400 € contre 100 € ou moins en 2021.
De manière peut-être surprenante, étant donné qu’elle connaît certains des taux d’inflation les plus bas de l’UE, les troisièmes augmentations de loyer les plus élevées ont été observées en Irlande, où les loyers ont augmenté de 82 % au cours des 10 dernières années.
La raison d’une telle augmentation est, comme dans le cas de l’Estonie et de la Lituanie, un manque de propriétés à louer.
Les exceptions à la règle
Alors que presque tous les pays d’Europe ont connu une augmentation des prix des loyers au cours de la dernière décennie, il y a deux exceptions : la Grèce et Chypre.
A contre-courant, ces deux pays ont en effet connu une baisse des prix des loyers, pourtant quasi négligeable par rapport aux hausses vertigineuses enregistrées par l’Estonie, la Lituanie et l’Irlande.
En Grèce, les loyers ont diminué en moyenne de 24 % entre 2010 et juillet 2022. À Chypre, au cours de la même période, les loyers ont baissé de 0,2 %.
Acheter une maison n’est pas vraiment une alternative facile
À l’inverse, acheter une maison peut sembler être une meilleure solution pour éviter de gaspiller de l’argent, mais dans le contexte actuel du marché immobilier, ce n’est pas non plus une option facile.
Les prix des logements dans l’Union européenne ont augmenté de 48 % depuis 2010, selon Eurostat.
En Estonie, les prix des logements ont également connu des augmentations à trois chiffres, les maisons coûtant désormais 196 % de plus qu’en 2010.
En Hongrie, le coût d’achat d’un logement a augmenté de 168 %, au Luxembourg de 135 %, en Lettonie de 131 %, en Lituanie et en Tchéquie de 130 % et en Autriche de 121 %.
Ce n’est qu’en Grèce, en Italie et à Chypre que les prix ont baissé, les maisons coûtant désormais respectivement 23, 8 et 6 % de moins qu’il y a plus de 10 ans, selon Eurostat.