Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsSelon une analyse, près de 160 000 personnes vivent dans des logements cachés, souvent surpeuplés et parfois dangereux, de type studio, à travers l’Angleterre.Les renseignements compilés par les conseils suggèrent qu’il existe près de 32 000 grandes maisons sans permis à occupation multiple (HMO). On estime qu’ils abritent au moins 159 340 locataires, souvent attirés par des loyers moins élevés dans un contexte de crise du coût de la vie.Les conditions peuvent être désastreuses, avec par exemple plus de 10 personnes partageant une seule salle de bain, des conditions sordides et peu de protection en place en cas d’incendie.Les propriétaires ont doublé leurs emprunts pour investir dans les HMO depuis 2018. Un propriétaire louant à une seule famille peut s’attendre à générer 5 % de la valeur de la propriété en loyer annuel, alors qu’une HMO agréée produit généralement environ 7,5 %, et dans certains cas 10 %. Les bénéfices des studios sans permis sont susceptibles d’être encore plus élevés, car les propriétaires peuvent entasser davantage de locataires et n’ont pas à se conformer aux normes d’autorisation.L’une des nombreuses propriétés sordides trouvées par le conseil de Southend. Photographie : Conseil de Southend-on-SeaL’analyse sur la montée du « bed-sit Britain » fait partie de la série Living Hell du Guardian, axée sur le secteur privé loué.Sur la base des statistiques des autorités locales soumises au gouvernement entre 2011 et 2022, le nombre estimé de plus grands studios cachés – ceux qui accueillent plus de cinq personnes sans lien de parenté partageant salle de bain et cuisine – a augmenté de 46 % au cours des 10 dernières années en Angleterre.Il n’y a aucun contrôle sur les taux d’occupation, les mesures de sécurité incendie ou d’autres conditions de vie dans les propriétés partagées sans permis.Les grandes HMO nécessitent une licence en Angleterre, mais les plus petites n’en ont besoin que dans certaines régions du pays. Les estimations les plus récentes suggèrent qu’il existe plus de 367 000 petits studios en Angleterre, pour une population d’au moins 1 million d’habitants.Southend, dans l’Essex, qui, selon l’analyse du Guardian, compte plus de 670 lits fonctionnant sous le radar de l’équipe de contrôle du logement du conseil, a poursuivi deux propriétaires pour avoir exploité des HMO sans permis cette année, révélant ainsi les profits qui peuvent être réalisés en entassant les gens dans des bâtiments mal entretenus. .Un propriétaire a facturé à 18 locataires un total de plus de 5 800 £ par mois pour 11 chambres dans un ancien hôtel sordide et infesté de rats, sans cuisine fonctionnelle, toilettes inutilisables, alimentation en gaz défectueuse, canalisations bouchées et issues de secours en partie bloquées.Un autre propriétaire a collecté 5 480 £ par mois pour une propriété moisie et surpeuplée, sans chauffage, avec un accès limité aux issues de secours et des appareils de cuisine installés à côté des canapés. Les 11 chambres étaient louées à 16 adultes et cinq enfants, certaines familles partageant une seule chambre.Le conseil de Southend a déclaré qu’il semblait y avoir eu une augmentation du nombre de HMO dans la ville balnéaire, les agents chargés de l’application des lois s’efforçant de s’assurer qu’ils disposaient d’un permis de construire et respectaient les normes de logement.Haringey, dans le nord de Londres, qui a infligé 43 amendes aux propriétaires gérant des HMO sans licence depuis mai 2021, a déclaré que les agents découvraient des logements où trois ou quatre personnes, ou parfois des familles entières, partageaient une seule chambre.« Il ne s’agit pas uniquement d’adultes célibataires. Nous voyons des couples avec bébés vivre dans des chambres individuelles dans des HMO. Ce n’est pas rare », a déclaré Sarah Williams, membre du cabinet Haringey chargé du logement. « Cela me met très en colère. L’ampleur de ce problème nécessite l’intervention du gouvernement central. Nous devons réguler et contrôler le marché locatif.L’arrondissement, qui compte environ 22 000 habitants vivant dans 5 000 HMO, a connu une augmentation des conversions en HMO. L’année dernière, le nombre de demandes de permis de construire pour transformer des maisons familiales en HMO a augmenté de près de 20 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes.Un manteau de cheminée endommagé dans un HMO à Southend. Photographie : Conseil de Southend-on-SeaWilliams a déclaré que les propriétaires qui avaient traditionnellement signé des contrats avec le conseil pour fournir un hébergement d’urgence aux sans-abri se dirigeaient désormais vers le marché privé des HMO pour profiter de loyers plus élevés. « Nous sommes exclus du marché », a-t-elle déclaré.Des foyers familiaux continuent de disparaître dans de nombreuses régions du pays, malgré les restrictions imposées par les conseils municipaux pour stopper la propagation des HMO.Nigel Wicks, qui mène des enquêtes et comparaît aux audiences de planification des conseils à travers le pays, a déclaré que certains promoteurs ont procédé sans autorisation et ont persisté, qu’ils aient ou non obtenu l’approbation. « Là où les récompenses sont extrêmement élevées pour un investissement minime, les promoteurs ont une longueur d’avance et les autorités locales de planification ont du mal à suivre le rythme », a-t-il déclaré.Il voyait fréquemment des personnes, notamment des enfants, vivre dans des conditions déplorables. « Pas plus tard que la semaine dernière, j’ai visité une propriété destinée à offrir une maison familiale de trois chambres, divisée en neuf logements, dont trois au sous-sol, sans lumière naturelle… Au moins un logement mesurant moins de 30 mètres carrés avec une hauteur sous plafond de moins de 2 mètres, était occupée par un couple avec un enfant », a-t-il déclaré.Le marché plus large des HMO s’est développé ces dernières années. Selon UK Finance, l’organisme du secteur bancaire, les prêts destinés à l’achat de HMO ont plus que doublé entre 2018 et 2022, passant de 310 millions de livres sterling à 683 millions de livres sterling.Le ministère de la Mise à niveau, du Logement et des Communautés a déclaré qu’il était déterminé à sévir contre les propriétaires voyous. « Nous avons mis en place des mesures qui permettent aux municipalités de lutter plus facilement contre les HMO non agréées, en introduisant des sanctions civiles pouvant aller jusqu’à 30 000 £ et des ordonnances de remboursement de loyer pour un large éventail d’infractions », indique-t-il.
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