Customize this title in french Construire une ADU à Los Angeles ? Voici trois gros obstacles à surmonter

Bonjour et bienvenue dans la newsletter Essential California. C’est samedi 9 mars. Voici ce que vous devez savoir pour commencer votre week-end :

Construire une ADU à Los Angeles ? Voici trois obstacles auxquels vous serez confronté

Des milliers de propriétaires californiens ajoutent des logements accessoires à leurs propriétés. Certains souhaitent gagner un revenu supplémentaire en louant des ADU. D’autres souhaitent offrir un logement à leurs parents âgés ou à leurs enfants adultes. De plus, l’État et certains gouvernements locaux ont encouragé la construction d’ADU dans le cadre des efforts visant à accroître l’offre de logements.

Les ADU peuvent être construits pour une fraction du coût d’une maison neuve, principalement parce qu’ils sont petits et peut être installé à l’intérieur d’une maison ou d’un garage existant.

Mais cela n’équivaut pas à construire une cabane dans les arbres dans le jardin. Les ADU peuvent être coûteux et prendre plus d’un an à construire. Construire une ADU, c’est «la même chose que la construction d’une nouvelle maison, partageant essentiellement les mêmes coûts, délais et complexité,« , a déclaré l’architecte John Bertram à ma collègue Lisa Boone.

Que tu sois transformer un petit abri d’auto à l’arrière de votre maison qui accueillera votre famille élargie, ou transformer votre petit garage en ADU Pour avoir un revenu stable, il y a trois choses à ne pas oublier.

La plupart des ADU coûtent plus de 150 000 $ à construire

Dans le bas de gamme, Les coûts du projet ADU pourraient commencer à 150 000 $ pour une conversion de garage et montez rapidement à partir de là.

Si un prêt à la construction ou le refinancement de votre hypothèque actuelle ne suffisent pas, un programme d’État pourrait aider les propriétaires californiens à faible revenu à construire des ADU en couvrant une partie des coûts initiaux.

La California Housing Finance Agency Programme de subventions ADU offre jusqu’à 40 000 $ aux propriétaires qualifiés pour couvrir les coûts de pré-construction d’une ADU, y compris les frais de planification et de permis.

Pour être admissible, le revenu des candidats doit être inférieur à 80 % du revenu médian de la région, ce qui se traduit dans le comté de Los Angeles par 84 160 $.

Réduire le prix des ADU est vraiment difficile, mais pas impossible. Du moins, ce n’était pas le cas d’Alexis Navarro, professeur d’architecture et de design à l’East Los Angeles College.

Il a battu la ville à son propre jeu en construisant un ADU de 536 pieds carrés au design simplifié, tout en offrant un salon, une chambre, une cuisine et une chambre pour moins de 100 000 $.

Un bon design ne doit pas nécessairement être cher. La photo ci-dessous montre ce qu’Alexis a imaginé :

Vos voisins n’aimeront peut-être pas ça

En plus des coûts et des problèmes qui pourraient survenir sur votre propriété une fois la construction commencée (les travaux de chantier et de services publics à eux seuls ont ajouté 50 000 $ supplémentaires à votre propriété). 300 000 $ ADU pour un couple), un autre obstacle majeur consiste à convaincre vos voisins nerveux.

Comme l’écrit Keith Wagstaff, collaborateur du Times, il existe de nombreuses bonnes raisons de construire une ADU, mais ne présumez pas que tout le monde sera d’accord avec ça.

Légalement en Californie, les voisins ne peuvent pas vous empêcher de construire un ADU, à condition qu’il réponde aux exigences de l’État. Mais ils peuvent vous rendre la vie un enfer avec des plaintes auprès de la ville qui pourraient faire dérailler votre projet.

Pour vous éviter des rencontres gênantes, suivez ces conseils.

Les codes locaux de conception et de construction dicteront la façon dont vous construirez votre ADU

Los Angeles et de nombreuses autres villes proposent des conceptions ADU pré-approuvées sur leurs sites Web, mais peu de gens les utilisent car elles sont coûteuses à construire et chaque projet nécessite un certain degré de personnalisation.

Néanmoins, les conceptions pré-approuvées constituent un bon point de départ pour vous donner une idée de ce que vous pouvez faire avec l’espace disponible et de ce que vous souhaitez dans votre unité.

Vous devez également décider si vous souhaitez une unité préfabriquée construite selon des normes mobiles (idéale pour générer des revenus locatifs à court terme) ou une structure conçue sur mesure (idéale pour ajouter de la valeur à votre maison à long terme).

En savoir plus sur les ADU et comment déterminer si celui-ci vous convient. Inscrivez-vous à notre série d’e-mails en six parties pour apprendre tous les tenants et aboutissants de la construction d’un ADU.

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Column One est le foyer du Times pour le journalisme narratif et de longue durée. Voici un superbe article de cette semaine :

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Kevinisha Walker, rédactrice multiplateforme

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