Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsC’est une question le tiers approximatif de australien ménages qui vivent dans une location loger aimerait une réponse à: quand sont les loyers va-t-il arrêter de monter en flèche ?Un chef de file propriété groupe de recherche dit que cela pourrait arriver dès l’année prochaine, mais deux experts 9news.com.au parlé étaient beaucoup moins certains.Voici ce que vous devez savoir sur le moment où les prix de location en Australie ralentiront et si les gouvernements en font assez pour que cela se produise.Les experts sont divisés sur le moment où les augmentations des prix de location ralentiront. (Domaine : Peter Rae)Quand la croissance des prix des loyers va-t-elle ralentir ?Selon de nouvelles recherches de la société de données immobilières CoreLogic, 2024 devrait être l’année bienvenue au cours de laquelle la croissance des loyers en Australie devrait ralentir.Il met en évidence un certain nombre de facteurs, notamment le retour des locataires à la colocation à mesure que le loyer devient moins abordable, augmentant ainsi l’offre ; alléger les coûts de construction; et des projets construits par le gouvernement et construits pour la location qui arrivent sur le marché.CoreLogic a également examiné si le plafonnement prévu des taux d’intérêt pouvait signaler une pause dans la croissance des prix de location. »Alors que l’inflation dépasse son pic, la RBA se rapproche de la fin des hausses de taux », a écrit la responsable de la recherche, Eliza Owen. »Cela pourrait être une bonne nouvelle pour les locataires, car la croissance de la valeur des loyers suit généralement à peu près les mouvements du taux de change. »Graphique examinant la croissance Figure 1. Croissance de l’indice de la valeur des loyers (national, logements) par rapport au taux au comptant (CoreLogic)Cependant, tout le monde n’en est pas si sûr. »Je ne voudrais pas être aussi catégorique », a déclaré le professeur Alan Morris de l’Institut des politiques publiques et de la gouvernance de l’Université de technologie de Sydney à 9news.com.au. »Il y a une possibilité raisonnable qu’ils se nivellent parce que les augmentations ont été si énormes qu’il y a un point où les gens ne peuvent tout simplement pas se permettre ces loyers… »Mais l’absence de réglementation signifie qu’il est possible que les loyers continuent d’augmenter, nous ne le savons tout simplement pas. »On ne s’attend pas à ce que la RBA augmente le taux de trésorerie trop souvent, mais cela ne se traduira pas nécessairement par un allégement des loyers. (Aujourd’hui)Le Dr Chris Martin, chercheur principal au City Futures Research Center de l’UNSW, est tout aussi prudent. »Je ne pense pas qu’il y ait une seule relation entre les taux d’intérêt et les loyers », a-t-il déclaré à 9news.com.au. »Je ne pense pas qu’on puisse conclure que la pression ressentie par les ménages locataires devrait se relâcher automatiquement. »Il a ajouté que les problèmes d’approvisionnement pourraient, en fait, voir les loyers continuer à augmenter pour les années à venir. »Le taux d’achèvement des propriétés est actuellement en baisse par rapport à ce qu’il était ces dernières années, certainement avant COVID », a-t-il déclaré. »Sur ce raisonnement, nous pourrions encore avoir un problème du côté de l’offre et une pression pour que les loyers augmentent dans les années à venir. »Les problèmes d’approvisionnement pourraient entraîner des augmentations de prix de location pendant des années. (Domaine)Les gouvernements en font-ils assez pour résoudre le problème ?Morris et Martin ont tous deux appelé les gouvernements de toute l’Australie, tant étatiques que fédéraux, à faire davantage pour résoudre la crise actuelle du logement. »Si vous bénéficiez d’une prestation gouvernementale, par exemple, ou d’une pension d’invalidité ou, pire encore, d’un JobSeeker, il est incroyablement difficile de rivaliser sur le marché avec des personnes qui ont un emploi », a déclaré Morris. »Je pense qu’il y a beaucoup de souffrances invisibles dont nous ne sommes pas conscients. »En particulier, ils ont tous deux été très critiques à l’égard de la politique de logement phare du gouvernement fédéral – le Housing Australia Future Fund, actuellement bloqué au Sénat en attendant le soutien de l’opposition ou de l’opposition.Le problème avec la politique est qu’il ne s’agit pas d’un financement garanti, mais plutôt d’un portefeuille d’investissement dont les revenus seront dirigés vers la construction de logements sociaux et abordables.La politique de logement du gouvernement albanais a été fortement critiquée. (SMH / Alex Ellinghausen)« Nous n’avons pas eu de financement pour accroître le parc de logements sociaux en fonction des besoins de la communauté », dit Martin. »Cela nécessite absolument que le gouvernement fédéral soit impliqué car c’est vraiment la puissance fiscale en Australie. »En a-t-il fait assez avec son Housing Australia Future Fund? Absolument pas. C’est une façon tellement artificielle et alambiquée de répondre à ce besoin d’investissement … »Ce n’est pas assez bon. Et l’ampleur de ce n’est pas assez bonne. « C’est un stratagème et le gouvernement a trouvé une façon meilleure, plus simple et plus directe de le faire lorsqu’il a annoncé cet accélérateur de logement social fin juin. »Révélé: Les 10 pires banlieues pour les arriérés hypothécaires à travers l’Australie Morris a convenu que la politique de 2 milliards de dollars annoncée le mois dernier était une meilleure approche. »J’espère que cela commencera à faire une différence », a-t-il déclaré. »Je pense que compter sur le Housing Future Fund pour résoudre ce problème, cela ne se produira pas. »Les revenus générés seront minimes. Le logement est une denrée très chère et si vous voulez être sérieux dans la résolution de la crise du logement et que le gouvernement joue un rôle majeur, vous devez creuser profondément et réellement soutenir cela avec une quantité importante de l’argent des contribuables. »Il y avait un excédent de 19 milliards de dollars. Je veux dire, sûrement une partie de cela, nous voulons essayer de commencer à vraiment résoudre la crise du logement de manière importante. »Inscrivez-vous ici pour recevoir nos newsletters quotidiennes et nos alertes d’actualités, envoyées directement dans votre boîte de réception.
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