Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsQuarante-cinq pour cent (1 091) des districts postaux inclus dans l’étude sont des « pièges à louer » – des zones dans lesquelles une famille ne peut pas se permettre d’acheter une propriété à prix moyen.Dans 13 % des régions supplémentaires, il est non seulement inabordable d’acheter, mais aussi de louer, car le coût gruge une part disproportionnée du revenu du ménage, sur la base de critères d’accessibilité largement acceptés.Les données, provenant de la société de services marketing TwentyCi, donnent une image détaillée des prix demandés dans 2 400 districts postaux britanniques au cours de l’année jusqu’au 30 septembre 2023. Ce chiffre représente environ 86 % de tous les districts postaux de Grande-Bretagne.Les prix de l’immobilier dépassent le ratio prêt/revenu exigé par la plupart des banques, qui est généralement de 4,5 fois le salaire commun d’un couple. Le ratio s’est légèrement atténué au cours de l’année écoulée au Royaume-Uni, à mesure que la crise du coût de la vie affecte le marché, mais il reste néanmoins proche des sommets historiques.Après des années d’accélération des prix à un rythme plus rapide que celui des salaires, l’écart d’accessibilité financière – la différence entre les revenus annuels liés au travail et le coût des propriétés disponibles à l’achat – s’est considérablement creusé. Les chiffres de l’Office for National Statistics montrent que, même si les revenus ont doublé en Angleterre et au Pays de Galles depuis 1997, les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme beaucoup plus rapide, se multipliant par 4,5 fois sur la même période.Un graphique linéaire montrant comment la croissance des prix de l’immobilier a dépassé les bénéfices au cours des trois dernières décenniesEn Angleterre, jusqu’en septembre 1997, une maison de milieu de gamme coûtait 3,5 fois le salaire médian à temps plein – c’est-à-dire celui qui se situe au milieu lorsque tous les revenus sont classés par ordre croissant de taille. En 2022, ce ratio était passé à 8,3 fois le revenu médian d’une personne.Alors que l’analyse du Guardian suppose qu’un acheteur potentiel dispose d’un acompte de 10 %, épargner pour un premier achat constitue souvent un énorme obstacle pour les primo-accédants en raison des loyers qui absorbent une proportion croissante des salaires des gens et des pressions inflationnistes sur les prix des produits alimentaires et de l’énergie.La hausse des loyers et des prix de l’immobilier a obligé davantage de personnes à louer plus longtemps, l’âge moyen d’un premier acheteur augmentant au fil du temps : il s’élevait à 34 ans en Angleterre en 2021-2022. Étant donné que de nombreuses personnes ont fondé une famille avant cet âge, les premiers acheteurs recherchent souvent des propriétés de deux ou trois chambres.Les données mettent en lumière à quel point le marché immobilier peut être inaccessible dans certaines régions du pays, notamment à Londres. Un couple gagnant le salaire médian local se trouve au-dessus de ses moyens s’il souhaite louer ou acheter dans 72 % des districts postaux de la capitale. 27 % des zones supplémentaires sont abordables pour le même couple – mais ils y consacreront au moins 20 % de leur salaire combiné.Il ne reste donc que 1 % des districts – dans certaines poches de Bexley, Bromley et Greenwich – où un couple peut se permettre de louer ou d’acheter une propriété de milieu de gamme.Le problème ne se limite pas à Londres. La plupart des districts de l’est, du sud-est et du sud-ouest de l’Angleterre sont jugés inabordables pour les couples locaux en matière d’achat ou de location. À Bristol, ce chiffre est proche du quart, tandis que dans certaines grandes villes comme Oxford, tous sont hors de portée.En revanche, 91 % des districts de codes postaux écossais pour lesquels des données étaient disponibles étaient abordables pour les couples locaux typiques, qui pouvaient louer ou acheter en fonction des prix demandés, suivis de près par le nord-est de l’Angleterre avec 90 %.L’analyse est basée sur la valeur médiane de toutes les propriétés sur le marché à louer ou à acheter au cours des 12 mois précédant le 30 septembre 2023. Bien que ces données fournissent l’image la plus précise et la plus à jour des prix demandés sur le marché immobilier, une le prix médian de la région peut être affecté par la taille des propriétés sur le marché pendant cette période.L’analyse exclut les zones qui comptent un très faible nombre de propriétés à louer ou à vendre, ce qui a conduit à l’exclusion de certains districts postaux – marqués en blanc sur l’interactif – en particulier dans les zones rurales et isolées.Colin Bradshaw, directeur général de TwentyCi, a déclaré que la faible offre de nouvelles constructions abordables pour les premiers acheteurs exacerbait le problème : « Pour ceux qui tentent de passer du secteur locatif à l’occupation par leur propriétaire, la persistance d’une inflation élevée conduit à des taux d’intérêt plus élevés et, par conséquent, des prêts hypothécaires plus coûteux amplifient l’écart.Un porte-parole du gouvernement a déclaré : « Depuis 2010, plus de 860 000 primo-accédants ont été aidés à accéder à la propriété grâce à des programmes soutenus par le gouvernement, et notre plan à long terme en matière de logement aidera encore plus de personnes à devenir propriétaires.« Construire davantage de logements abordables est essentiel et nous avons déjà livré 659 000 logements grâce à notre programme de logements abordables de 11,5 milliards de livres sterling depuis 2010.« Nous créons également un secteur locatif privé plus équitable grâce au projet de loi (de réforme) sur les locataires en abolissant les expulsions « sans faute » au titre de l’article 21, afin que tous les locataires puissent bénéficier d’une plus grande sécurité dans leur logement et soient habilités à contester les mauvaises pratiques sans craindre d’expulsions par vengeance. »MéthodologieLes prix de location et d’achat immobilier sont sourcés, dédoublonnés et vérifiés par TwentyCi. Le fichier de carte provient d’Edinburgh Datashare.Les ventes sont définies comme les prix demandés pour les biens immobiliers répertoriés comme à vendre, vendus ou faisant l’objet d’un contrat entre le 1er octobre 2022 et le 30 septembre 2023. Les locations sont définies comme les prix demandés pour les loyers de la même période, y compris ceux pour lesquels une location a été convenue. .Des filtres ont été appliqués pour exclure, dans la mesure du possible, les mobil-homes, les propriétés aux enchères, les propriétés en copropriété, les ventes de terrains ou de sites, les maisons de retraite et les propriétés utilisées à des fins de location courte durée. Les données pour l’Irlande du Nord n’étaient pas disponibles.L’analyse est basée sur le coût immobilier médian par district de code postal, à l’exclusion des zones postales où il y avait moins de 20 propriétés à vendre ou à louer au cours de la période couverte par l’analyse.Les proportions (par exemple 45 % des circonscriptions postales) sont basées sur le nombre total de circonscriptions qui répondent à ce critère : 2 400 circonscriptions postales au total.Les revenus sont définis comme le salaire annuel brut médian de la collectivité locale environnante en 2022, tel qu’il provient de l’ONS. Lorsqu’un district de code postal relève de plusieurs autorités locales, les montants des salaires sont prélevés sur l’autorité locale ayant le plus grand nombre de codes postaux dans ce district. Dans un petit nombre de cas, les données salariales d’une autorité locale n’étaient pas disponibles. Dans ces cas, les prix médians de l’immobilier ont été comparés au revenu médian régional.L’analyse est basée sur un ménage composé de deux adultes qui travaillent et qui gagnent chacun ce salaire annuel brut médian de la collectivité locale environnante.L’abordabilité est définie comme suit : Ventes : une propriété est considérée comme abordable si l’hypothèque (définie comme 90 % du prix médian de la propriété) n’excède pas 4,5 fois le salaire combiné d’un couple (tel que décrit ci-dessus). L’analyse suppose que les acheteurs potentiels sont en mesure de réunir un dépôt (10 % du prix du prêt hypothécaire). Loyers : les loyers sont considérés comme abordables s’ils ne représentent pas plus de 30 % du salaire mensuel brut médian d’un couple (comme décrit ci-dessus). Il a été envisagé de standardiser l’analyse des données sur la base d’un nombre défini de chambres. Après consultation d’experts, la décision a été prise de baser l’analyse sur la médiane de toutes les propriétés d’une zone par rapport au revenu combiné du ménage médian, conformément aux paramètres…
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