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Le patron du constructeur immobilier en difficulté Crest Nicholson démissionne après avoir révélé que ses bénéfices ont chuté de 70 % en un an dans un contexte d’emballement des coûts et de baisse du nombre d’achèvements de propriétés.
Peter Truscott sera remplacé au poste de directeur général par Martyn Clark, aujourd’hui directeur commercial de son rival Persimmon, plus tard cette année.
Après trois avertissements sur les bénéfices au cours des six derniers mois – le plus récent il y a une semaine – Crest a signalé une baisse de 70 % de son bénéfice ajusté avant impôts, à 41,4 millions de livres sterling, au cours des 12 mois précédant le 31 octobre.
Il a achevé 2 020 nouvelles maisons, soit une baisse d’environ un quart par rapport aux 2 734 de l’année précédente, entraînant une baisse de 28 % des revenus à 657,5 millions de livres sterling. Il a imputé la faiblesse du marché immobilier. Truscott a déclaré que l’entreprise avait pour objectif de construire entre 1 800 et 2 000 maisons cette année.
Les bénéfices ont été affectés par des coûts supplémentaires de 5,5 millions de livres sterling sur le site Brightwells Yard à Farnham et sur d’autres sites. Le projet Farnham a été retardé en raison d’une série de problèmes de planification, juridiques et de construction.
L’entreprise a pris en charge une charge supplémentaire de 11,3 millions de livres sterling pour des travaux internes et externes sur des bâtiments plus anciens afin de remédier aux défauts de sécurité incendie après l’incendie dévastateur de la tour Grenfell en 2017 causé par un revêtement comburant. La provision totale de Crest est passée de 140,8 millions de livres sterling à 144,8 millions de livres sterling. Les constructeurs ont été contraints de adhérer au contrat gouvernemental de réhabilitation des promoteurs, les engageant à réparer les bâtiments dangereux.
Par ailleurs, Crest a enregistré une charge de 13 millions de livres sterling pour une réclamation légale qu’il a récemment reçue, concernant un immeuble de faible hauteur construit par le groupe près de Reading en 2019 qui a été endommagé par un incendie en 2021.
Truscott a qualifié les résultats de « décevants », mais a ajouté : « Récemment, des tendances macroéconomiques positives ont été observées, avec une baisse de l’inflation et des taux hypothécaires, ce qui est de bon augure pour le secteur immobilier.
« Bien qu’il soit trop tôt pour évaluer le comportement des clients, nous avons été encouragés par une augmentation des niveaux d’intérêt et des demandes de renseignements des clients au cours de cette année civile. Cependant, nous restons conscients des incertitudes persistantes au sein de l’économie dans son ensemble.
Il a déclaré que les obstacles dans le système de planification entraîneraient un ralentissement des volumes de construction de logements dans le secteur.
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Andy Murphy, analyste chez Edison Group, a déclaré : « L’annonce du départ à la retraite du PDG Peter Truscott et la nomination de Martyn Clark signalent une transition cruciale à la direction.
« Clark apporte une vaste expérience du secteur et son rôle devient crucial pour piloter la reprise stratégique de l’entreprise, contrôler les coûts et soutenir la croissance. Les investisseurs surveilleront de près la façon dont le changement de direction contribue aux efforts de Crest Nicholson pour surmonter les récents défis opérationnels et financiers.
D’autres constructeurs de maisons ont également signalé une forte baisse des achèvements de maisons. Persimmon a construit 9 922 logements l’année dernière, soit une baisse d’un tiers par rapport aux 14 868 de 2022. Cependant, son quatrième trimestre a été plus solide alors que les prêteurs hypothécaires ont réduit leurs taux dans un contexte de guerre des prix féroce. Pour l’avenir, le constructeur d’habitations a déclaré que les conditions du marché restaient très incertaines, en particulier pour les primo-accédants.
Taylor Wimpey a également construit moins de maisons l’année dernière – 10 848 contre 14 154 en 2022 – mais a augmenté son prix de vente moyen de 5,1 % à 370 000 £.