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La forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires et l’inquiétude suscitée par la perspective d’un ralentissement économique ont fait chuter les demandes d’achat de nouvelles maisons à un creux de huit mois en juin, selon une enquête auprès des agents immobiliers.
Une baisse du nombre d’acheteurs a marqué « une nouvelle détérioration des ventes de maisons au Royaume-Uni », a déclaré la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), qui a mené l’enquête. Cependant, le marché était en meilleure forme que la période qui a suivi le mini-budget désastreux de Liz Truss à l’automne dernier.
La plupart des agents immobiliers ont signalé une réticence croissante des acheteurs potentiels à acheter une propriété alors qu’il y avait des spéculations sur des hausses importantes des taux d’intérêt au cours des prochains mois.
La Banque d’Angleterre a annoncé qu’elle augmenterait son taux de base de 5 % le mois prochain en réponse aux pressions inflationnistes qui ont maintenu l’indice des prix à la consommation (IPC) à 8,7 % en mai.
Les taux hypothécaires pour les prêts fixes de deux ans ont atteint 6,7% mercredi – le niveau le plus élevé depuis le milieu de la crise financière en août 2008, selon les données de Moneyfacts.
Les marchés financiers s’attendent à ce que la banque centrale continue d’augmenter le coût des emprunts. Les analystes de la ville prévoient que le taux de base sera supérieur à 6 % d’ici la fin de l’année, faisant grimper les taux hypothécaires vers 8 %.
Rics a déclaré qu’un indice des nouvelles demandes d’acheteurs était passé d’un solde net de -20% en mai à -45% en juin, ce qui était la lecture la plus basse depuis le solde d’octobre 2022 de -51%.
Les répondants de toutes les régions du Royaume-Uni ont signalé une « tendance fermement négative dans les demandes des acheteurs par rapport à mai », a déclaré Rics.
Simon Rubinsohn, économiste en chef chez Rics, a déclaré que l’offre de logements diminuait en grande partie conformément à la baisse de la demande, empêchant une forte baisse des prix.
« La dernière augmentation des taux d’intérêt et l’impact que cela a déjà eu sur les taux hypothécaires sont clairement visibles dans les indicateurs clés de Rics concernant les demandes des acheteurs, les ventes et les prix qui ont tous reculé au cours du mois dernier », a-t-il déclaré.
« Inévitablement, dans cet environnement, les niveaux d’activité devraient rester relativement modérés. Cependant, un message important revenant des agents Rics est de s’assurer que les prix sont fixés en tenant compte des conditions du marché d’aujourd’hui, plutôt que du passé récent ; quand cela est fait, les ventes ont lieu.
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Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont connu leur plus forte baisse annuelle en 12 ans en juin, selon les données d’Halifax plus tôt ce mois-ci.
Rubinsohn a déclaré que le même équilibre entre l’offre et la demande était absent du marché locatif où un nombre croissant de locataires recherchent un nombre décroissant de propriétés disponibles à la location.
L’enquête de juin a révélé la plus forte baisse des instructions des propriétaires depuis mai 2020.
« En ce qui concerne le marché locatif, un solde net de + 40 % des répondants a constaté une augmentation de la demande des locataires. Cependant, dans le même temps, le solde net des instructions du propriétaire est tombé à -36% », a déclaré Rubinsohn.