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Les activités britanniques et irlandaises de Center Parcs sont mises en vente avec un prix pouvant atteindre 5 milliards de livres sterling – le double du montant pour lequel elles ont été achetées en 2015 – alors que ses propriétaires de capital-investissement cherchent à profiter de la tendance des pauses domestiques lancée par la pandémie de Covid.
La vente potentielle intervient après que le groupe – dont les cinq complexes au Royaume-Uni et un en Irlande sont connus pour leurs piscines intérieures, leurs spas et leurs activités à thème tropical pour les enfants et leurs frais parfois exorbitants – a rebondi après avoir été contraint de fermer les points de vente en vertu des restrictions pandémiques.
Les ventes ont plus que quadruplé pour atteindre 503 millions de livres sterling au cours de l’année jusqu’au 21 avril 2022, ce qui a permis de porter les bénéfices à 66 millions de livres sterling, contre une perte de 157 millions de livres sterling l’année précédente, alors que les visiteurs recherchaient des vacances près de chez eux dans un contexte de perturbation continue des voyages dans le monde. Le groupe avait espéré construire un nouveau site à Worth Forest, West Sussex, mais s’est retiré plus tôt cette année après un tollé des militants de la faune.
Une vente potentielle survient alors que le capital-investissement s’est empilé sur le marché intérieur des vacances au Royaume-Uni au milieu des espoirs de croissance suscités par la chute de la valeur de la livre, la crise du coût de la vie, les préoccupations environnementales et un intérêt accru pour les activités de plein air après un changement parmi les Britanniques vers les pauses au Royaume-Uni en raison des restrictions de voyage pandémiques.
Bourne Leisure, qui comprend l’opérateur de parcs de caravanes Haven Holidays, a été racheté par le groupe de capital-investissement Blackstone pour environ 3 milliards de livres sterling en janvier 2021. La même année, CVC Capital Partners a acheté l’opérateur de parcs de vacances Away Resorts pour 250 millions de livres sterling, puis a racheté Aria Resorts et Coppergreen Leisure à combiner avec.
Les conseillers de Brookfield Property Partners ont sondé des acheteurs potentiels pour Center Parcs au cours de la semaine dernière, selon le Financial Times qui a annoncé pour la première fois la décision de vente, les prétendants possibles devant inclure d’autres sociétés de capital-investissement.
Center Parcs opère au Royaume-Uni depuis 1987 lorsqu’il a ouvert ses portes dans la forêt de Sherwood dans le Nottinghamshire, suivi d’un site dans la forêt d’Elveden dans le Suffolk en 1989.
Cependant, les racines du groupe remontent à 1967 lorsqu’un homme d’affaires néerlandais, Piet Derksen, a ouvert un village de vacances à De Lommerbergen, appelé Sporthuis Centrum – avec un hébergement sous forme de tentes.
L’activité est progressivement passée de la toile aux lodges et a été renommée Center Parcs avant que la branche britannique ne soit séparée de la division européenne en 2001. Center Parcs continue d’opérer en Allemagne, aux Pays-Bas, en France et en Belgique sous une propriété distincte.
Si Brookfield atteignait le prix espéré, il réaliserait un bénéfice substantiel après avoir acquis la branche britannique de Center Parcs auprès de Blackstone pour environ 2,4 milliards de livres sterling en 2015.
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Cependant, les transactions immobilières ont depuis été frappées par les craintes concernant la hausse des taux d’intérêt et les perspectives économiques générales.
Center Parcs s’est retrouvé dans l’eau chaude l’automne dernier lorsqu’il a annoncé qu’il fermerait ses sites britanniques pendant 24 heures pour marquer les funérailles de la reine et que tout invité en cours de séjour devrait quitter les complexes pendant la nuit.
Il a rapidement fait marche arrière, publiant une déclaration disant qu’il avait « revu notre position concernant le très petit nombre d’invités qui ne devaient pas partir… nous leur permettrons de rester dans nos villages plutôt que de devoir partir et revenir ».