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Pour beaucoup, l’achat d’une maison est un processus intimidant et souvent déroutant. Certes, la myriade de documents nécessitant des signatures peut être intimidante, en particulier pour les premiers acheteurs de maison.
Heureusement, il existe un certain nombre de ressources en ligne qui peuvent aider les acheteurs à naviguer dans le processus. L’American Land Title Association, aux côtés de nos partenaires du secteur immobilier, s’engage à faciliter les transactions pour tous grâce à des efforts d’éducation des consommateurs.
L’un des rôles les plus importants que nous jouons chez ALTA est d’encourager fortement les acheteurs à magasiner pour leur compagnie d’assurance titres. La loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) garantit que les acheteurs de maison ont toujours le droit légal d’envisager des fournisseurs alternatifs d’assurance titres et ne peuvent jamais être contraints de recourir à un fournisseur particulier. Souvent, l’acheteur demande une recommandation à l’agent immobilier ou au prêteur, mais nous encourageons toujours les acheteurs à explorer leurs options.
Par où devraient commencer les acheteurs de maison ? Depuis 2015, ALTA propose une formation via Home Closing 101, un site Web destiné aux consommateurs qui fournit des informations sur le processus de clôture, comment ils peuvent protéger leurs droits de propriété, comment déposer une réclamation et comment trouver une société de titres.
De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de la sélection d’une société de titre, notamment l’expertise locale, les normes de service, la conduite sur le marché et l’engagement envers la communauté. Grâce à Home Closing 101, les consommateurs peuvent contacter des agences de titres locales pour comparer les tarifs et trouver l’entreprise qui leur convient le mieux.
La clôture d’un prêt peut varier d’un État à l’autre, et même au sein d’un même comté ou d’une même ville. Les clôtures ou les règlements peuvent être effectués par des sociétés de titres, des sociétés de dépôt fiduciaire, des prêteurs, des courtiers immobiliers ou des avocats. Il est important que l’acheteur demande comment la clôture/règlement sera géré.
En outre, les consommateurs doivent également savoir que celui qui paie l’assurance titres varie d’un État à l’autre. Sur la côte Est, c’est généralement l’acheteur qui paie. Le vendeur paie normalement sur la côte ouest. Un rabais peut être disponible lorsque la police d’assurance propriétaire et la police d’emprunt sont achetées simultanément.
Demandez à votre société de titres qui paie dans votre région et si une réduction est disponible. Il est également important de noter que le coût de l’assurance titres peut inclure d’autres services fournis par la société de titres, tels que la recherche de titres ou la clôture. Lorsque vous comparez un tarif à un autre, assurez-vous d’obtenir des informations détaillées sur ce qui est inclus dans ce tarif afin que les comparaisons soient faites de manière égale.
Même si l’assurance titres est un frais unique, elle offre une protection à vie, et de nombreux propriétaires forment des partenariats à long terme avec leurs sociétés de titres et de règlement. Comme pour toute autre décision importante, ALTA encourage les propriétaires à faire leurs propres recherches, notamment en recherchant des sociétés de titres sur Home Closing 101 ou même en demandant à leurs amis ou à leur famille quels fournisseurs ils recommandent.
Tout comme certains consommateurs ne réalisent pas qu’ils peuvent magasiner pour leur assurance titres, beaucoup ne réalisent pas non plus qu’ils peuvent magasiner pour leur prêt hypothécaire. Selon Fannie Mae, un tiers des acheteurs américains n’obtiennent qu’une seule soumission pour leur prêt hypothécaire avant de choisir un prêteur.
L’éducation des consommateurs est essentielle pour aider les acheteurs à comprendre les nombreuses options qui s’offrent à eux. C’est pourquoi il y a près de dix ans, ALTA a lancé le Homebuyer Outreach Program, un comité dédié au développement de contenu axé sur l’éducation des consommateurs sur l’achat d’une maison, l’assurance titres et le processus de clôture. L’initiative fournit ce contenu aux professionnels de l’immobilier, afin qu’ils puissent mieux éduquer les communautés qu’ils servent.
ALTA a développé plusieurs documents multilingues pour aider à éduquer les propriétaires potentiels dont la langue principale n’est pas l’anglais. Le matériel comprend au moins sept documents traduits dans les langues les plus populaires parlées en Amérique, notamment l’arabe, le français, l’allemand, le coréen, le mandarin (chinois), l’espagnol, le tagalog et le vietnamien.
En plus de ces ressources, ALTA a récemment élaboré des documents pour expliquer ce qui se passe après la clôture d’un bien immobilier et le moment où une hypothèque est remboursée.
Lors de la conclusion d’une maison, de nombreux acheteurs potentiels sont souvent confus et dépassés par le processus. ALTA, au nom de l’industrie du titre, s’engage à réduire cette confusion, et nous prenons la responsabilité d’aider les acheteurs à naviguer tout au long du processus. Notre objectif est d’améliorer l’éducation des acheteurs de maison et de réduire les obstacles à l’accession à la propriété, afin que chacun ait accès au rêve américain de posséder une maison.
Diane Tomb est PDG de l’American Land Title Association.