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« Don ne me déteste pas », a déclaré Theo Spink à propos de la vue depuis son bureau mardi après-midi, « mais le soleil brille, il y a une douce brise, les gens arrivent pour Pâques, mangeant des glaces. Tout cela est plutôt charmant.
Si la ville de Salcombe, située sur le col d’un estuaire étroit dans le sud du Devon, semble idyllique, c’est parce que « c’est vraiment, vraiment », a-t-elle déclaré. « Quand le soleil brille, vous pourriez être en Méditerranée. C’est si beau.
En tant qu’agent immobilier local, Spink a d’autres raisons d’être joyeux cette semaine. Selon de nouveaux chiffres d’Halifax, Salcombe abrite désormais les propriétés balnéaires les plus chères de Grande-Bretagne, remplaçant le favori des millionnaires : Sandbanks dans le Dorset.
L’année dernière, le prix moyen des maisons à Salcombe a atteint 1 244 025 £, contre une moyenne nationale de 344 185 £. La petite bande de terre qui compose Sandbanks abrite peut-être certaines des propriétés les plus chères au pied carré au monde, mais son prix moyen global l’année dernière était considérablement inférieur à celui de son voisin du Devon, à un peu plus de 950 000 £.
Ce n’est pas un marché dirigé par les locaux. Alors qu’une propriété sur 12 dans la région locale de South Hams est une résidence secondaire, selon le conseil de district, dans certains endroits côtiers tels que Salcombe, ce chiffre est beaucoup, beaucoup plus élevé. « J’aurais pensé que peut-être 80% de nos ventes étaient destinées aux propriétaires de résidences secondaires, aux personnes à la recherche de maisons de vacances ou de locations », a déclaré Spink, directeur des ventes au détail des agents locaux Luscombe Maye. Il commercialise un penthouse en bord de mer à deux lits avec vue sur l’estuaire à 2,6 millions de livres sterling.
Les prix à Salcombe ont augmenté de 123 % en une décennie et de 33 % en un an, mais à certains endroits, le bond a été encore plus prononcé. Yarmouth, sur l’île de Wight, a enregistré un bond de 53% des prix moyens à 611 000 £ au cours de l’année 2021-22, selon Halifax, et des prix dans des villes comme Aldeburgh dans le Suffolk, Campbelltown à Argyll and Bute et Padstow à Cornwall tous ont augmenté de plus de 40 %.
Ce sont des problèmes familiers pour les communautés pittoresques, mais les solutions ne sont pas évidentes. Le conseil de South Hams a déclaré une crise du logement en 2021 et les conseillers ont voté à l’unanimité l’année dernière pour soutenir une politique selon laquelle la taxe d’habitation sur les résidences secondaires serait facturée au double du taux habituel. Contrairement au Pays de Galles, cependant, où les autorités locales peuvent facturer des primes de taxe municipale allant jusqu’à 300% sur les résidences secondaires, les conseils anglais attendent des pouvoirs supplémentaires envisagés par le gouvernement local du gouvernement et un projet de loi de nivellement.
« L’abordabilité est un problème que le conseil a soulevé aux niveaux local et national et il est particulièrement répandu dans nos communautés côtières », a déclaré le conseil de South Hams dans un communiqué. « Nous avons pris des mesures importantes pour essayer de résoudre le problème et continuerons à rechercher activement des solutions. »
Julian Brazil, le chef de l’opposition libérale démocrate aux conseils de district et de comté, a déclaré: « Le problème est que les travailleurs clés – et en cela j’inclus non seulement les enseignants, les infirmières et les soignants, mais aussi les nettoyeurs et l’éboueur et les facteurs et fondamentalement tous ceux qui le font fonctionner – ne peuvent tout simplement pas se permettre de vivre ici.
« En hiver, en février, tu verras Salcombe de l’autre côté, et il n’y a pas de lumière allumée. Un groupe de pubs prospères accueillait une ligue de jeux animée dans la ville, qui a maintenant disparu », dit-il. « C’est un exemple un peu désinvolte [of how] la vitalité est tirée par le fait qu’il n’y a pas de monde toute l’année. Tant de choses traditionnelles que vous auriez faites ne se produisent tout simplement plus.
La possibilité de facturer une taxe d’habitation supplémentaire générerait des sommes importantes pour le conseil, bien qu’il souligne également une échappatoire fiscale qui, selon lui, a permis à 1 900 résidences secondaires de la région de passer aux tarifs professionnels et de ne payer aucune taxe d’habitation. Ce que cela ne ferait pas, dit-il, c’est dissuader les acheteurs de résidences secondaires super riches de la région : « Il leur en coûte plus que ça pour faire le plein d’essence dans leur bateau. C’est des cacahuètes pour ces gens.
Beth Hillier, propriétaire d’un « magasin de style de vie de plage côtière » appelé Aloft, peut voir les deux côtés du problème : les entreprises ont du mal à trouver du personnel, dit-elle, le stationnement est un problème et ceux qui travaillent dans la ville doivent souvent se déplacer d’ailleurs.
Pour ceux qui visitent, cependant, elle pense que l’exclusivité de Salcombe fait partie de son attrait. « C’est un endroit cher et c’est ce qui l’attire.
« C’est ce petit coin inconnu que les gens ont découvert au fil des années [with] un rythme de vie détendu et de très bon goût. Je pense que les gens aiment le sentiment qu’ils sont dans un endroit cher, et il y a juste ce genre d’ambiance très détendue où les gens ont arrêté la vie et ont quitté le tapis roulant pendant une semaine.