Customize this title in french Les impôts fonciers ont augmenté. Voici ce que cela signifie pour le logement

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Dans de nombreuses communautés, les propriétaires et les acheteurs ont été frappés par des augmentations d’impôts fonciers époustouflantes. Il en coûte plus cher aux écoles et aux gouvernements de payer pour les services. Et dans de nombreuses communautés, la valeur des maisons a grimpé en flèche ces dernières années, ce qui a entraîné des augmentations d’impôts dues à des réévaluations. Mais les avis divergent quant à l’impact de la hausse des impôts sur les marchés immobiliers et hypothécaires locaux. « Je ne pense pas que les impôts fonciers tuent les transactions », a déclaré Tay Toliver, directeur du développement communautaire pour Hypothèque prospère à Georgetown, au Texas. Cette banlieue nord d’Austin, dans le comté de Williamson, est typique de nombreux comtés. Le district scolaire a connu une telle croissance que le district scolaire a récemment construit deux écoles élémentaires. Au premier semestre 2022, les prix des logements dans le comté étaient en feu, augmentant de 40 % d’une année sur l’autre dans certains quartiers, les gens étant chassés d’Austin, plus cher. Les propriétaires du comté de Williamson ont payé en moyenne près de 8 000 $ d’impôts fonciers par an en 2022, selon la société d’analyse immobilière. ATTOM, qui réalise une enquête annuelle sur les taxes foncières au printemps. Le marché s’est depuis refroidi, mais les impôts augmentent. En août, le comté a légèrement augmenté le taux d’imposition. Cela, combiné à la valorisation plus élevée des maisons résultant des ventes de l’année dernière, signifie que le propriétaire moyen paiera 130 $ de plus par an en impôts jusqu’à l’exercice 2024, selon le comté. Toliver a cependant noté que le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu, ce qui atténue l’impact global des augmentations de l’impôt foncier. « C’est (la taxe) une question que les gens veulent savoir, c’est-à-dire quel est le montant des taxes foncières si je vis dans l’est d’Austin par rapport à si je vis ici dans le comté de Williamson », a déclaré Toliver. « Si quelqu’un s’inquiète de cela (des taxes), je le renvoie toujours à l’acheteur et je lui demande : ‘Avez-vous un contrôle sur l’augmentation de votre loyer ?' » En 2022, la taxe moyenne sur une maison unifamiliale américaine était de 3 901 $, en hausse de 3 % par rapport à 2021, ATTOM signalé. Les chiffres d’ATTOM sont des estimations basées sur une analyse des données fiscales locales, de la valeur des maisons et de l’utilisation d’un modèle d’évaluation automatisé. Pour les acheteurs de maison, les impôts fonciers sont « un problème énorme », a déclaré le PDG d’ATTOM, Rob Barber, dans un e-mail. « Des charges fiscales élevées peuvent jouer un rôle majeur dans la décision des acheteurs de se soustraire à l’achat potentiel d’une maison », a déclaré Barber. « Bien sûr, cela peut freiner la demande et, par extension, nuire aux prix sur certains marchés. » Barber affirme que la fourniture de services coûte plus cher aux gouvernements locaux et aux écoles. Cela est particulièrement vrai sur la côte Est, dans un État comme le New Jersey, qui compte de nombreuses petites villes et districts scolaires, ainsi que des salaires d’employés élevés et de faibles économies d’échelle en raison d’un grand nombre de gouvernements à petite échelle. « Plus les coûts sont élevés, plus les charges fiscales sont élevées. » Les impôts fonciers n’évoluent pas au même rythme que les tendances des prix de l’immobilier dans une région. Des valeurs plus élevées augmentent souvent les impôts fonciers d’une maison, mais pas toujours. Les gouvernements locaux déterminent le montant nécessaire pour couvrir le coût des services, comme les services de police, les parcs, les routes et les écoles publiques. Les évaluateurs locaux déterminent combien chaque propriétaire foncier devrait payer en fonction de la valeur imposable de la maison. La valeur estimée est souvent nettement inférieure à la valeur marchande estimée. De nombreux comtés procèdent à des évaluations régulières des propriétés, parfois annuellement ou tous les deux ans. Mais les comtés procèdent à des évaluations de différentes manières. Le comté d’Allegheny à Pittsburgh, par exemple, n’a pas procédé à une évaluation à l’échelle du comté depuis 2012. Mais la valeur des maisons et les impôts ont grimpé en flèche dans plusieurs quartiers. Certains propriétaires de Pittsburgh ont connu une augmentation d’impôts de plus de 50 % en 2022, selon ATTOM. Les districts scolaires du comté d’Allegheny surveillent attentivement les ventes de maisons et, si une maison se vend bien au-dessus de la valeur estimée, le district fait généralement appel au comité d’examen du comté pour qu’il augmente sa valeur imposable plus près du prix de vente récent. Cela a créé une situation dans laquelle les récents acheteurs de certains quartiers paient désormais des impôts nettement plus élevés que leurs voisins pour une maison comparable, a rapporté l’organisation de presse à but non lucratif PublicSource. Toutefois, des impôts plus élevés ne pèsent pas nécessairement lourd sur le marché immobilier. Alors que les habitants des quartiers verdoyants de la côte Est, comme à Manhattan ou dans le comté de Bergen, dans le New Jersey, paient des impôts fonciers parmi les plus élevés du pays, les propriétaires ont également des revenus plus élevés. Ainsi, tout impact négatif des impôts sur le marché immobilier local est atténué. «Ils sont plus susceptibles d’être en mesure de payer des impôts importants et d’obtenir des prêts hypothécaires», a-t-il déclaré. Barber a également noté que les communautés riches avec des impôts élevés ont également tendance à avoir les meilleurs districts scolaires et des services gouvernementaux de qualité supérieure. Ces commodités peuvent faire augmenter les impôts fonciers, mais « constituent également un attrait important pour les acheteurs ». Cela dit, les taxes ont joué un rôle dans la baisse des prix de l’immobilier sur certains marchés. Barber a déclaré que la valeur moyenne des maisons a augmenté de moins de 5 % ou a diminué dans environ un tiers des marchés où les impôts fonciers moyens dépassaient 5 000 $. Seul un comté sur six de ce groupe a vu la valeur de ses maisons augmenter de 10 %. En revanche, la valeur moyenne des maisons a grimpé d’au moins 10 % l’année dernière dans près des deux tiers des comtés des communautés où les impôts fonciers moyens étaient inférieurs à 2 000 $ par an. Luke Chamberlin, banquier hypothécaire du New Jersey, affirme qu’il évoque toujours les impôts fonciers dès le début des réunions avec ses clients. Dans le comté de Bergen, le propriétaire moyen a payé un peu plus de 13 000 $ d’impôt foncier en 2022, ce qui est l’un des montants les plus élevés du pays, selon ATTOM. «Le sujet des impôts fonciers a toujours été une priorité», a déclaré Chamberlin, directeur de succursale de NJ Lenders Corp.. bureau à HoHoKus. « La taxe a toujours été élevée, et elle a toujours été un facteur important dans leur décision de savoir quoi acheter et où acheter. » Cependant, les impôts fonciers élevés du New Jersey ont rarement constitué un obstacle pour les emprunteurs, dit Chamberlin. Les taxes constituent cependant un problème plus visible lorsqu’elles sont combinées aux taux d’intérêt et aux prix de l’immobilier élevés d’aujourd’hui. Chamberlin a déclaré que les volumes de prêts avaient diminué dans sa région ces derniers mois. Une augmentation de l’impôt foncier a un impact plus direct sur la facture hypothécaire mensuelle, a noté Chamberlin. Une augmentation de 1 000 $ de l’impôt foncier, par exemple, augmentera le paiement mensuel d’un prêt hypothécaire de 83 $, alors qu’une augmentation de 1 000 $ du prix d’une maison n’ajoutera qu’environ 7 $ à la facture mensuelle en supposant des taux d’intérêt d’environ 7 % sur une période fixe de 30 ans. prêt. « Pour l’acheteur d’une première maison, c’est certainement important, mais pour l’acheteur d’un logement de niveau supérieur dans notre région, c’est également important », a déclaré Chamberlin. Il a noté que la facture fiscale annuelle d’un acheteur d’un logement supérieur à Bergen peut parfois passer de 8 000 $ à 17 000 $ ou plus. « C’est un grand pas en avant pour les habitants d’une région où les impôts sont si élevés. »

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