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Les loyers privés moyens en Grande-Bretagne ont atteint de nouveaux records, même si dans certaines régions, le montant demandé aux nouveaux locataires a légèrement diminué, selon les données.
Le loyer privé typique annoncé en dehors de Londres pour les nouvelles propriétés arrivant sur le marché a atteint un record de 1 280 £ par mois civil au cours du dernier trimestre 2023, selon le site immobilier Rightmove. C’est 2 £ de plus que le chiffre de 1 278 £ enregistré au troisième trimestre – un signe que la croissance des loyers ralentit.
Le loyer moyen annoncé en dehors de Londres était de 9,2 % plus élevé qu’il y a un an, mais il y avait des premiers signes indiquant qu’il pourrait y avoir « une meilleure expérience pour de nombreux locataires essayant d’obtenir un bien locatif » cette année, a déclaré Rightmove.
La hausse apparemment incessante des coûts de location a ajouté à la pression sur les ménages, même si le site Internet indique qu’il y a des preuves que de plus en plus de locataires atteignent un « plafond d’abordabilité », et qu’un nombre croissant de propriétaires doivent baisser les prix demandés.
Le loyer moyen à Londres a également atteint un nouveau sommet de 2 631 £, bien que le taux annuel de croissance des loyers dans la capitale ait diminué de moitié ces derniers mois.
Les données de Rightmove suggèrent que les chiffres globaux masquent de larges variations régionales, certains endroits connaissant encore des augmentations galopantes et d’autres de légères baisses des sommes typiques payées par les nouveaux locataires.
La croissance annuelle des loyers dans des hotspots tels que Walton-on-Thames dans le Surrey, Coventry et Luton est respectivement de 36,8 %, 24,9 % et 21 %. Parmi les autres régions affichant une croissance d’au moins 20 %, citons Preston dans le Lancashire, Dundee et Salford, dans le Grand Manchester.
Les données ont également montré que dans trois régions – le sud-est de l’Angleterre, le sud-ouest et l’Écosse – le loyer moyen annoncé a légèrement diminué, de 0,4 à 0,9 % entre octobre et décembre 2023 par rapport aux trois mois précédents.
Les tendances à l’amélioration de l’offre immobilière et au ralentissement de la demande des locataires se poursuivent. Le nombre de personnes contactant les agences de location au sujet d’un déménagement est inférieur de 13 % à celui de la même période de l’année dernière, tandis que le nombre de nouveaux biens locatifs arrivant sur le marché est supérieur de 7 %.
Les données ont montré que près d’un quart (23 %) des propriétés ont vu leur loyer initialement annoncé réduit – contre 16 % à la même époque l’année dernière – ce qui suggère que dans certains cas, les prix demandés étaient « de plus en plus hors de portée pour certains locataires », a déclaré Rightmove. .
Tim Bannister, directeur de la science immobilière du site Web, a déclaré : « La tendance au ralentissement progressif de la croissance des loyers se poursuit, l’amélioration de l’offre et de la demande de propriétés locatives y contribuant largement.
« Nous ne pouvons pas continuer à voir des augmentations de loyers à deux chiffres chaque année, car l’abordabilité des locataires ne peut tout simplement pas suivre le rythme, et 2024 est l’année où nous pensons qu’il y aura une augmentation beaucoup plus faible des loyers annoncés, de 5 % en dehors de Londres et de 3 % dans la capitale. .»