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Les ministres ont été accusés de trahison des locataires après que Downing Street a confirmé que l’interdiction promise des expulsions sans faute serait retardée jusqu’à ce que des réformes potentiellement longues du système judiciaire soient achevées.
Le projet de loi sur la réforme des locataires a fait l’objet d’une deuxième lecture à la Chambre des Communes lundi, donnant aux députés la première chance de voter, avec une série de députés conservateurs d’arrière-ban s’opposant à l’interdiction des expulsions en vertu de l’article 21 en Angleterre.
Le projet de loi a été adopté en deuxième lecture sans vote et fera l’objet d’un examen plus approfondi ultérieurement.
Les expulsions en vertu de l’article 21 permettent aux propriétaires de donner aux propriétaires un préavis de deux mois sans avoir à donner de raison, ce à quoi les conservateurs ont promis de mettre fin dans leur manifeste de 2019 dans le cadre de réformes plus larges des droits des locataires et des titulaires de baux.
Même si la mesure restera dans le projet de loi, une réponse du gouvernement vendredi à un rapport distinct d’un comité spécial sur la location privée a déclaré que la mise en œuvre de l’interdiction attendrait que les changements visant à accélérer le système judiciaire, tels que la numérisation des processus, soient terminés.
Les députés conservateurs d’arrière-ban Desmond Swayne et Daniel Kawczynski se sont demandé comment le projet de loi permettrait aux propriétaires de licencier plus facilement des locataires affichant un comportement antisocial ou aux propriétaires confrontés à des locataires qui leur devaient de l’argent.
Marcus Fysh, député conservateur de Yeovil, a déclaré que le projet de loi « chasserait les propriétaires privés du marché », ajoutant : « Et cela n’est-il pas totalement contraire à l’objectif principal du gouvernement actuel, à savoir réduire l’inflation ?
« Les loyers privés sont la principale cause de l’inflation sous-jacente. Et c’est désastreux pour tous les locataires du pays qui souhaitent voir un marché du logement bien approvisionné.»
Michael Gove, le secrétaire à la mise à niveau, qui dirige le projet de loi, a écrit aux députés conservateurs pour dire qu’il était important de mettre en œuvre des changements dans le système judiciaire pour accélérer les procès, afin d’aider les propriétaires à expulser les locataires indisciplinés ou antisociaux une fois sans faute. les expulsions sont interdites.
Le porte-parole de Rishi Sunak a confirmé que c’était le cas, mais n’a pas été en mesure de dire combien de temps cela pourrait retarder la mesure.
« Le projet de loi respectera l’engagement manifeste du gouvernement d’abolir les expulsions sans faute. En ce qui concerne les tribunaux en particulier, il est évidemment vrai que les tribunaux sont prêts à entreprendre ce qui sera la réforme la plus importante du droit du bail depuis trois décennies », a-t-il déclaré.
« Il est évidemment juste que nous prenions les dispositions nécessaires avant d’introduire ce pouvoir. »
La mise en œuvre des mesures du projet de loi « se fera par étapes », a-t-il déclaré, ajoutant : « Il s’agit d’une réforme importante. Et il est essentiel que les locataires et les propriétaires aient un accès rapide et efficace à la justice une fois que ce pouvoir entrera en vigueur.
Une source du département de mise à niveau a déclaré que celui-ci était « tout à fait conscient de la nécessité de l’urgence » et que les responsables travailleraient avec le ministère de la Justice sur cette question.
Ils ont ajouté que le rapport du comité restreint sur la location, rédigé par un groupe multipartite de députés, avait également recommandé que l’abolition des expulsions sans faute ne devrait avoir lieu que lorsque les réclamations pour possession pourraient être réglées plus rapidement.
Sunak et Gove ont été confrontés à une rébellion potentielle contre l’interdiction des expulsions sans faute de certains députés conservateurs, dont environ un cinquième sont des propriétaires, selon leur registre d’intérêts.
Certains députés ont fait valoir que l’interdiction des expulsions sans faute inciterait simplement un certain nombre de propriétaires à quitter le marché locatif, ce qui réduirait l’offre et ferait grimper les prix.
Les travaillistes ont précédemment calculé que depuis que l’idée d’expulsions sans faute a été annoncée pour la première fois en avril 2019, plus de 70 000 ménages ont quitté leur domicile en raison des avis d’expulsion en vertu de l’article 21.
Le parti a déclaré que si l’interdiction était reportée à la fin janvier 2025, dernière date possible pour des élections générales, plus de 30 000 avis supplémentaires pourraient être signifiés.
Angela Rayner, la secrétaire fantôme à la mise à niveau, a déclaré : « Le gouvernement a trahi les locataires avec cet accord sale avec les députés conservateurs d’arrière-ban. L’interdiction des expulsions sans faute, promise depuis longtemps par les conservateurs, bénéficie du soutien de la majorité et de tous les partis à la Chambre, mais cette volte-face la jette dans l’herbe longue.
« Après avoir brisé le système judiciaire, ils profitent désormais de leur propre échec pour retarder indéfiniment le respect de leurs promesses envers les locataires de la manière la plus sournoise. Cela coûte cher aux locataires qui sont déjà laissés de côté depuis trop longtemps.»
Rayner a déclaré aux Communes qu’il valait «mieux vaut tard que jamais», à la suite d’une série de retards dans son adoption par le Parlement.
Elle a déclaré que son parti ne s’opposerait pas au projet de loi en deuxième lecture, ajoutant : « Ce qui est peut-être plus que ce que l’on peut dire depuis les bancs derrière [Gove]. Après près de cinq années d’atermoiement, il semble qu’il faille encore les apaiser en prenant encore plus de retard. Nous ne sommes pas d’accord avec cela.
Les libéraux-démocrates demandent aux 68 députés conservateurs déclarés propriétaires d’indiquer s’ils ont déjà utilisé un avis en vertu de l’article 21 pour expulser des personnes d’un logement qui leur appartient.