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Les propriétaires en Angleterre et au Pays de Galles qui ont vendu leur propriété en 2023 ont réalisé un bénéfice moyen de 102 000 £ malgré la baisse des prix de l’immobilier l’année dernière, selon de nouvelles données.
Les données, publiées par l’agent immobilier Hamptons, montrent que même si 2023 a été difficile pour le marché immobilier britannique, des années de forte croissance des prix ont signifié que ceux qui ont vendu une maison l’année dernière ont généralement encaissé un bénéfice important ou disposaient d’une somme décente à consacrer à leur prochain achat. .
Selon Nationwide Building Society, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté de 1,8 % en 2023, tandis que l’Office des statistiques nationales a déclaré mercredi que la valeur typique des propriétés au Royaume-Uni avait chuté de 2,1 % au cours de l’année précédant novembre – la plus forte baisse annuelle depuis 2011.
Hamptons a déclaré que son analyse des données du registre foncier montrait que le ménage moyen en Angleterre et au Pays de Galles qui a acheté une propriété au cours des 20 dernières années et l’a vendue en 2023 a gagné 102 650 £ – soit 48 % – de plus que ce qu’il a payé. Il s’agit du deuxième chiffre le plus élevé jamais enregistré. Dans l’ensemble, 93 % des ménages ont vendu leur propriété à un prix supérieur à ce qu’ils avaient payé, après avoir été propriétaires pendant un peu moins de neuf ans en moyenne.
« Ces recettes sont en grande partie réinvesties dans le marché immobilier et servent à l’achat d’une autre maison, elles sont donc rarement réalisées en espèces. Cependant, les chiffres illustrent comment l’ampleur de la croissance historique des prix a protégé les déménageurs l’année dernière, libérant ainsi des liquidités pour couvrir les frais de déménagement », a déclaré Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons.
Les chiffres ont également révélé une augmentation du nombre de ménages revendus après seulement deux ans. Environ 8 % de ceux qui ont vendu une maison en 2023 l’avaient achetée en 2021, et ces propriétés « étaient de manière disproportionnée » être situées à la campagne, un petite ville ou banlieue. Ce chiffre de 8 % se compare aux 5 % des vendeurs de 2022 et aux 6 % des vendeurs de 2019 qui avaient acheté deux ans auparavant, ce qui peut suggérer qu’une partie de ceux qui ont déménagé à la campagne, dans une petite ville ou sur la côte pendant ou après la pandémie ont ensuite inversé leur tendance. leur décision.
La croissance plus lente des prix de l’immobilier dans la capitale signifie que les vendeurs au Pays de Galles réalisent désormais des gains plus importants que les Londoniens en termes de pourcentage. En 2023, la maison moyenne au Pays de Galles s’est vendue 53 % de plus que son prix d’achat, tandis qu’à Londres, la moyenne était de 51 %.
Quelques semaines après le premier confinement dû au coronavirus en mars 2020, les agents immobiliers ont signalé une augmentation du nombre d’acheteurs potentiels envisageant de quitter la ville pour s’installer dans une zone rurale, une petite ville ou la côte – généralement dans un endroit doté d’un plus grand jardin, plus proche des portes ouvertes. espaces ou offrant plus d’espace pour travailler à domicile. Cette soi-disant « course à l’espace » s’est poursuivie jusqu’en 2021.
Des recherches ont déjà indiqué que certains ayant acheté pendant ou juste après la pandémie ont ensuite éprouvé des remords : une enquête menée en 2022 auprès de ceux qui ont déménagé pendant cette période a révélé que 12 % pensaient avoir pris la décision à la hâte et la regrettaient désormais, tandis que 15 % supplémentaires pensaient qu’ils avaient pris la décision à la hâte et la regrettaient désormais. Je n’étais pas content et j’envisageais de déménager à nouveau.
Hamptons a déclaré que ses données montraient que certains déménageurs en cas de pandémie avaient eu des « doutes ». « L’augmentation de la part des ménages qui ont déménagé en deux ans… suggère un ralentissement de la « course à l’espace » », a déclaré Beveridge. « La plupart de ces vendeurs vendent des maisons plus grandes à la campagne, souvent en faveur d’un retour en banlieue ou en ville. »
Mais il y a toujours une lueur d’espoir. Les chercheurs ont constaté que, malgré de légères baisses de prix au cours de l’année dernière, ces ménages ont toujours réalisé des bénéfices. Le vendeur moyen qui a acheté en 2021 et vendu en 2023 a gagné 56 000 £ – soit 23 % – de plus que ce qu’il avait payé initialement.