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Les sociétés de gestion immobilière seraient interdites d’opérer en Angleterre et au Pays de Galles si elles arnaquaient constamment les locataires, dans le cadre des plans envisagés par le Labour.
Lisa Nandy, la secrétaire au logement de l’ombre, étudie des propositions pour réprimer le secteur, au milieu des plaintes des locataires concernant l’escalade des frais et l’entretien essentiel non effectué.
Les plans, qui ne sont pas encore achevés, sont à l’étude dans le cadre d’un ensemble plus large de refonte du système actuel de bail, y compris la fin éventuelle des baux.
Lors d’un débat à la Chambre des communes mardi, Nandy a qualifié les pratiques de certains agents de gestion immobilière de « scandale caché à la vue de tous ». Sa collègue d’arrière-ban Emma Hardy a ajouté : « Personne ne réglemente ces entreprises. Ils n’ont de comptes à rendre à personne – même les parlementaires trouvent qu’il est très difficile de leur demander de rendre compte de leurs mauvaises pratiques.
Environ 10 millions de Britanniques sont propriétaires de leur logement par le biais d’un bail et doivent payer des frais supplémentaires pour le loyer foncier, les frais de service et les extensions de bail.
Michael Gove a promis de mettre fin à ce qu’il a appelé le système de bail « féodal », mais le Guardian a révélé plus tôt ce mois-ci que ces plans avaient été édulcorés après que Downing Street eut décidé qu’ils seraient trop difficiles à adopter avant les prochaines élections.
Les ministres ont déclaré mardi qu’ils avaient l’intention de plafonner les loyers fonciers et d’interdire aux propriétaires de facturer aux locataires des frais exorbitants pour répondre à des demandes simples.
Le parti travailliste a déclaré qu’il promulguerait une fin « progressive » du système s’il était élu l’année prochaine, y compris l’interdiction de vendre de nouveaux développements en tant que baux, la suppression de toute publication après 2017 et l’élimination des versions plus historiques à plus long terme.
En attendant, le parti prévoit également de réprimer les sociétés de services qui entretiennent les propriétés pour le compte des propriétaires.
Des sources syndicales ont déclaré au Guardian que le parti envisageait un système qui refléterait les régimes de licences qu’il avait déjà promis aux propriétaires et aux agents du secteur locatif.
Les ministres fantômes examinent les propositions de Lord Best, qui a été chargé par le gouvernement en 2018 de proposer un nouveau système de réglementation pour les sociétés de gestion immobilière.
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Best a recommandé de créer un régulateur pour l’industrie, qui aurait le pouvoir de s’assurer que les agents immobiliers sont qualifiés, qu’ils sont transparents sur les frais de service et qu’ils ont souscrit à une sorte de système pour régler les différends avec les locataires.
Il a fait valoir que s’il s’avérait que des agents avaient enfreint la réglementation, le nouvel organisme aurait le pouvoir d’émettre des avertissements ou des amendes. Ceux qui continueraient à enfreindre les règles perdraient complètement leur licence, a-t-il suggéré, et ceux qui opéreraient sans licence seraient passibles de poursuites.
Le rapport de Best, publié en 2019, n’a jamais été promulgué par le gouvernement. Une source gouvernementale a déclaré que les ministres examinaient toujours le rapport et travaillaient avec l’industrie pour décider de la voie à suivre.
Le pair croisé a déclaré: «Certaines parties du gouvernement sont opposées à la réglementation en tant que principe général. Mais à cette occasion, une certaine forme de régulation est nécessaire, car il n’y en a pas vraiment pour le moment.