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La semaine dernière, j’ai affirmé que la croissance des stocks de logements était terminée pour l’année. Il s’avère que j’avais tort !
Cette semaine, le stock disponible de maisons unifamiliales invendues a légèrement augmenté. Il semble que cela soit la preuve que les marchés immobiliers reviennent à la normale plutôt qu’un cas de panique des vendeurs, mais cela vaut la peine d’être surveillé.
Après tout, plus de vendeurs signifie plus de ventes en 2024.
Regardez la vidéo ci-dessus pour obtenir la dernière mise à jour du marché immobilier de Recherche Altos.
Vous manquez de temps alors que vous vous préparez pour Thanksgiving ? Découvrez ci-dessous quelques données clés à retenir pour la semaine se terminant le 20 novembre.
Le stock de logements augmente légèrement
Il y avait 570 000 maisons unifamiliales sur le marché, soit 0,5 % de maisons à vendre de plus que la semaine dernière et un stock de logements 36 % inférieur à celui de 2019.
Gardez à l’esprit que les États snowbirds du Sud ne sont pas aussi affectés par le ralentissement saisonnier des ventes grâce à leur climat plus chaud. Par exemple, nous constatons une croissance des stocks ce mois-ci dans des villes de Floride telles que Sarasota, Miami et Tampa.
Le stock de logements au Texas est en hausse ce mois-ci, nettement plus élevé que l’année dernière. En fait, Austin et San Antonio au Texas, ainsi que Memphis, disposent désormais d’un plus grand nombre de logements qu’en 2019.
Davantage de nouvelles inscriptions pourraient contribuer à stimuler les ventes
Nous avons vu 58 000 nouvelles inscriptions ajoutées au stock de logements cette semaine, dont 9 000 déjà sous contrat. Cela représente plus de nouveaux vendeurs cette année que la même semaine il y a un an, signalant une légère amélioration de notre marché immobilier en manque d’offre.
Cela signifie que nous devrions assister à des volumes de ventes de logements légèrement meilleurs en novembre qu’il y a un an. Cependant, nous veillons à ce qu’il n’y ait pas d’afflux de vendeurs ou de diminution des ventes immédiates qui indiqueraient un affaiblissement du marché.
Les ventes de maisons en attente augmentent
Les ventes de maisons en attente sont enfin sur le point d’éclipser l’année dernière. Nous avons commencé 2023 avec 30 % de logements sous contrat en moins qu’en 2022, mais cet écart s’est réduit à seulement 3 % aujourd’hui.
Qu’est-ce que cela signifie? C’est un signe positif que nous sommes presque au fond de la récession immobilière et que nous pourrons peut-être revenir à un marché immobilier plus stable en 2024.
Les prix de l’immobilier se maintiennent malgré l’augmentation du stock de logements
Notamment, il n’y a aucun signe de baisse des prix de l’immobilier chez les vendeurs cet automne. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est de 428 000 dollars, soit 2 % de plus que cette semaine il y a un an.
Il convient également de noter que les prix des nouvelles inscriptions (un indicateur avancé) ne sont pas soumis à des pressions à la baisse sur les prix.
Mike Simonsen est le président et fondateur d’Altos Research.
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