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D’autres indices montrent également des taux en baisse.
Le taux fixe sur 30 ans des prêts conventionnels était de 6,90 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes jeudi matin, en baisse de sept points de base par rapport à la semaine précédente. HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,67% mercredi, contre 6,71% la semaine précédente.
« Les acheteurs potentiels surveillent de près les taux et attendent de se retirer », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Cependant, les problèmes d’inventaire persistent car le nombre de maisons existantes à vendre reste très faible. Cependant, un rebond récent des mises en chantier de logements unifamiliaux est un développement encourageant qui, espérons-le, se prolongera tout l’été.
Recherche Altos les données montraient seulement 451 000 maisons unifamiliales sur le marché au 16 juin, contre 950 000 en juin 2019.
Selon le Association nationale des constructeurs de maisons, juin a été le sixième mois consécutif de confiance accrue des constructeurs. C’est également la première fois que les niveaux de sentiment dépassent le point médian de 50 (sur 100) depuis juillet 2022. En juin, le score était de 55.
« Le marché du logement de cet été montre des signes de normalisation à la suite d’une période sans précédent », a déclaré George Ratiu, économiste en chef de Garder les affaires courantesa déclaré dans un communiqué.
«Les circonstances immobilières uniques de la période 2020-22 – quarantaines imposées par le gouvernement, travail à distance, assouplissement fiscal et monétaire massif – pourraient être mieux qualifiées d’« années licorne », difficilement reproductibles. Toute comparaison avec ces années peut jeter une ombre sur le marché actuel. Dans le même temps, un retour aux tendances historiques est un pas bienvenu dans la bonne direction.
Selon les estimations de Ratiu, l’acheteur actuel d’une maison au prix médian a un versement hypothécaire mensuel de 2 300 $, en hausse de 220 $ par rapport à il y a un an. Cependant, bon nombre des acheteurs de l’année dernière ont vu leurs versements hypothécaires augmenter de 1 000 $ par rapport à l’année précédente en raison de la hausse des prix et de la flambée des taux.
« La différence dans les paiements mensuels devient moins dramatique qu’en 2022 », a déclaré Ratiu.
Politique monétaire
Les investisseurs se concentrent sur le second semestre de l’année, anticipant un nouveau resserrement monétaire alors que le président de la Fed, Jerome Powell, a fixé des attentes de hausses de taux supplémentaires dans son témoignage au Congrès mercredi.
« Le président Powell a clairement indiqué aujourd’hui que la pause lors de la réunion de ce mois-ci était très probablement temporaire », Marty Green, directeur du cabinet d’avocats pour les prêteurs hypothécaires résidentiels Polunsky Beitel Verta déclaré dans un communiqué.
« Les préoccupations liées à l’inflation continuent d’être au premier plan. L’un des avantages de la télégraphie d’une augmentation potentielle des taux lors de réunions futures est qu’elle atténue ou élimine l’espoir d’éventuelles baisses du taux des fonds fédéraux pour le reste de 2023, que certains acteurs du marché ont continué à héberger.
Agent immobilier.com L’économiste Jiayi Xu a déclaré: « Avec le potentiel de hausses de taux supplémentaires à venir, les taux hypothécaires resteront élevés tout au long de l’année. »
« En conséquence, l’abordabilité continuera d’être un facteur important dans les décisions d’achat d’une maison par les acheteurs », a déclaré Xu dans un communiqué.