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- Un rapport indique que la capitale sud-coréenne possède le secteur immobilier de bureaux le plus solide au monde.
- Certains l’attribuent à la réticence à accepter le travail à distance après l’assouplissement des restrictions liées à la pandémie.
- Aux États-Unis, le nombre de postes vacants dans les bureaux atteint son plus haut niveau depuis 30 ans, car le travail à domicile reste populaire.
Le débat sur la question de savoir si les entreprises devraient autoriser des modalités flexibles de travail à domicile plutôt que d’obliger leurs employés à retourner au bureau continue de diviser la main-d’œuvre américaine.
Mais le marché des bureaux en plein essor en Corée du Sud pourrait conforter l’argument selon lequel il est préférable que les employés retournent au bureau – du moins pour ceux qui observent les difficultés du secteur immobilier commercial aux États-Unis.
À Séoul, plus de 98 % des bureaux de catégorie A sont occupés grâce au retour des cols blancs au bureau. La concurrence accrue pour les espaces de bureaux a entraîné une hausse d’environ 15 % des prix de location au cours de l’année dernière, a rapporté Bloomberg.
Claire Choi, responsable de la recherche pour la Corée chez Global Commercial Real Estate Services, ou CBRE, a déclaré à Bloomberg que cette tendance était « une chose culturelle ».
« Si on nous dit de revenir au bureau, nous reviendrons au bureau », a déclaré Choi.
À l’été 2021, 91,5 % des principales entreprises du pays mettaient en œuvre des politiques de FMH, selon une enquête de la Fédération coréenne des entreprises, ou KEF, a rapporté Pulse News.
À mesure que les restrictions liées à la COVID-19 se sont assouplies, le nombre d’emplois permettant aux employés de travailler à domicile a diminué. KEF a constaté qu’aujourd’hui, moins de 60 % des grandes entreprises autorisent leurs employés à travailler à distance.
Sur les 40 % d’entreprises interrogées par KEF qui autorisent toujours le travail à distance, près des deux tiers d’entre elles ont déclaré qu’elles ne l’autorisent que de manière sélective..
« La principale forme de télétravail de nos jours consiste à sélectionner ceux qui ont besoin de travailler à domicile ou à l’autoriser sur une base limitée en recevant des candidatures selon les besoins », a déclaré un responsable de KEF à Pulse News.
Mais ce ne sont pas seulement la demande et la culture du travail qui renforcent la force du marché coréen. Il y a une pénurie générale de bureaux depuis 2021 en raison des restrictions gouvernementales sur le réaménagement et de l’interruption de la construction due à la pandémie.
L’économie coréenne a également connu une croissance régulière, stimulant à la fois les investissements internationaux et nationaux.
Mais les quartiers d’affaires américains ont connu des difficultés en raison de la popularité croissante du travail à domicile et de la réticence de nombreux employés à recommencer à se déplacer cinq jours par semaine.
Goldman Sachs a constaté que la part des travailleurs américains qui travaillent à domicile au moins une partie de la semaine de travail s’est stabilisée cette année à environ 20 à 25 %, soit en dessous du pic pandémique de 47 % mais au-dessus de la moyenne pré-pandémique de 2,6 %.
Près de 30 % des employés utilisent désormais également un modèle de travail hybride, a rapporté Forbes.
Les propriétaires commerciaux ont vu leurs locataires réduire leurs locaux ou déménager complètement dans le contexte de la nouvelle culture du travail à distance et les taux d’inoccupation des bureaux ont atteint un sommet en 30 ans de 18,2 % aux États-Unis au deuxième trimestre, selon une étude de CBRE.
L’administration Biden récemment annoncé prévoit d’inciter les promoteurs à convertir des bureaux vides en appartements pour aider à atténuer la crise du logement aux États-Unis.