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Près de 200 maisons à Londres ont été vendues pour 10 millions de livres sterling au cours de l’année écoulée, alors que le désir des super-riches d’un endroit à la campagne, inspiré par la pandémie, diminue par rapport à leur désir de refuges chics dans la capitale.
Au total, 175 maisons ont été vendues pour plus de 10 millions de livres sterling au cours des 12 mois précédant novembre 2023, le nombre le plus élevé depuis huit ans, selon une étude de l’agent immobilier Knight Frank.
En 2014, lorsque les ventes haut de gamme ont bondi juste avant l’introduction de taux de droit de timbre plus élevés pour les propriétés supérieures à 1 million de livres sterling, 225 maisons de plus de 10 millions de livres sterling ont été vendues.
Plus de 3,4 milliards de livres sterling ont été dépensés pour ces propriétés, qualifiées de « super prime » par les agents immobiliers. Il s’agit du chiffre combiné le plus élevé depuis 2014, où 4,2 milliards de livres sterling avaient été dépensés.
Le chiffre pour l’ensemble de l’année civile 2023 sera probablement encore plus élevé, car un certain nombre de ventes extrêmement coûteuses ont récemment été réalisées. Cette semaine, le milliardaire indien Adar Poonawalla, surnommé « le prince des vaccins » en raison des vastes usines de vaccins de sa famille, a accepté d’acheter un manoir à Mayfair pour 138 millions de livres sterling.
La société Serum Life Sciences de Poonawalla achète Aberconway House, qui, avec ses 2 300 mètres carrés (25 000 pieds carrés), soit 24 fois la taille d’une maison anglaise moyenne, à la fille du défunt milliardaire polonais Jan Kulczyk. Poonwalla connaît la maison, puisqu’elle l’a louée à la fille de Kulczyk pour 50 000 £ par semaine depuis 2021.
Le lieu le plus populaire pour les transactions super prime était Mayfair, où 29 ventes ont eu lieu, suivie par Kensington (24) et Belgravia (23). Au total, il y a eu 28 transactions dans la capitale supérieures à 30 millions de livres sterling, 24 dans la tranche 20-30 millions de livres sterling et 123 entre 10 et 20 millions de livres sterling.
Radlett House, une « véritable maison de campagne » située à St John’s Wood sur son propre chemin privé et avec un accès privé direct à Primrose Hill, a été vendue pour 42,9 millions de livres sterling.
Tandis que les ventes coûteuses augmentaient dans la capitale, elles diminuaient dans les campagnes. Le nombre de ventes de plus de 8 millions de livres sterling en dehors de Londres est tombé à 35 entre décembre 2022 et août 2023, contre 42 un an plus tôt.
« La solide performance de Londres s’explique par deux raisons », a déclaré Rory Penn, responsable des ventes à Londres chez Knight Frank. « Premièrement, son attrait durable en tant que « super ville » mondiale aux côtés de New York, Paris et Singapour – Londres reste au premier plan de cette liste, Brexit ou pas.
« L’autre raison, souvent négligée, est financière. Les clients peuvent acheter une maison trophée dans la plupart des codes postaux du centre de Londres au même prix, ou moins, qu’il y a environ 10 ans. Londres montre une véritable valeur à ce qui pourrait être le point bas d’un cycle de 20 ans.
Les ventes haut de gamme n’ont pas été systématiquement fortes au cours de l’année, la demande étant déprimée par le mini-budget de la fin de l’année dernière et l’inflation et les taux d’intérêt provoquant une « activité modérée ». Knight Frank a détecté une « reprise notable » au cours des six dernières semaines, alors que les perspectives économiques se sont améliorées.
Cependant, les deux propriétés les plus chères du Royaume-Uni sur le marché n’ont pas réussi à se vendre. Il s’agit du 2-8A Rutland Gate, un « palais privé » de 45 chambres surplombant Hyde Park, dont les propriétaires recherchent des offres de l’ordre de 200 millions de livres sterling, et de The Holme, un manoir de 40 chambres situé sur quatre acres de Regent’s Park, qui est sur le marché pour 250 millions de livres sterling.