Customize this title in french Mes parents veulent diviser leur maison en deux maisons et m’en vendre une. Est-ce faisable ? | Propriété

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Q Je suis au début de la trentaine et je vis avec mes parents tout en économisant pour ma première maison, que je chercherai à acheter d’ici un an ou deux.

Mes parents vivent dans une grande maison jumelée qu’ils ont agrandie à deux fois la taille de la maison à trois lits d’origine au début des années 90. Ils ont tous les deux la soixantaine et envisagent de prendre leur retraite, mais ils sont retenus car ils ont encore une hypothèque à payer et ne souhaitent pas quitter la région dans laquelle ils vivent depuis plus de 30 ans. Ils ont récemment proposé l’idée de diviser la maison en deux adresses distinctes, en gardant la partie agrandie de la maison pour eux-mêmes et en me vendant la partie originale de la maison. Les deux parties de la maison seraient de bonne taille et auraient un accès au parking et au jardin, donc je pense que nous répondons à tous les critères de taille et d’espace que le conseil local aurait. La vente fournirait suffisamment d’argent pour rembourser leur hypothèque restante, ce qui leur permettrait de prendre leur retraite. Cela me faciliterait également l’accès à l’échelle de la propriété car ils me donneraient une petite remise sur le prix (les prix de l’immobilier sont élevés dans ce domaine).

J’ai regardé et j’ai vu qu’il y avait beaucoup d’articles sur la subdivision d’une maison en appartements, mais pas beaucoup sur la subdivision en deux maisons séparées. La maison jumelée causerait-elle des problèmes de subdivision? Leur prêteur hypothécaire est-il susceptible de protester contre le changement même si la vente rembourse l’hypothèque restante ?

Si cela fonctionnait, ce serait un brillant avantage pour mes parents et moi-même, mais alors que mes parents sont assez confiants et commencent à penser à faire des plans et à planifier les travaux internes qui seraient nécessaires pour diviser la propriété (briquer les portes entre les moitiés, en divisant les systèmes d’eau, de gaz et d’électricité, etc.), je suis nerveux qu’ils puissent commencer à investir de l’argent dans ce plan pour se heurter à des obstacles majeurs plus tard. Est-ce un plan réalisable ou rêvons-nous de penser que cela fonctionnera ?
vice-président

UN Je ne pense pas que vous rêvez, mais je pense que vous devez faire un peu plus de devoirs. Tout d’abord, vos parents doivent parler à leur avocat pour vérifier que leur pleine propriété actuelle peut être divisée. Si c’est le cas, la tâche suivante consiste à parler à leur prêteur hypothécaire, idéalement avec une idée réaliste de la valeur de leur propriété éventuelle (il serait donc également judicieux de parler à un agent immobilier). Si c’est plus que leur prêt hypothécaire en cours, leur prêteur hypothécaire peut être disposé à diviser la propriété en deux, mais si c’est moins, ce sera un non-non.

Si le prêteur est prêt à les laisser aller de l’avant, la tâche suivante consiste à faire établir des plans pour demander un permis de construire, de sorte qu’ils devront payer pour l’expertise d’un architecte. Selon le guide rapide de fractionnement d’une propriété publié par Lawdit Solicitors, vous aurez également besoin de « plans détaillés montrant exactement quelle partie de la propriété est retirée du titre d’origine » à soumettre au registre foncier dans le cadre d’une demande de fractionnement. la pleine propriété en deux (ce qui n’est possible que si une propriété doit être divisée verticalement). En plus de soumettre des plans, vous devrez également expliquer pourquoi vous souhaitez diviser le titre. « Il n’y a aucune garantie que votre demande sera acceptée », indique le guide, « car le registre foncier ne divisera le titre que s’il le juge nécessaire ».

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