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Q Nous sommes entièrement propriétaires de notre maison à Plymouth, nous n’avons donc aucune hypothèque dessus.
En mars prochain, nous devons déménager à Manchester pour le travail. Nous venons tout juste d’acheter notre maison à Plymouth (en mai 2022). Notre projet est de louer à Manchester pendant au moins deux ans. Pour le moment, nous n’avons pas l’intention de retourner ou de nous installer à Plymouth à l’avenir. Nous avons acheté la maison parce qu’au moment de l’achat, nous pensions que nous resterions ici pendant au moins cinq ans, mais nos conditions de travail ont ensuite changé.
Pensez-vous qu’il serait sage de simplement louer notre maison à Plymouth ou de contracter une hypothèque pour financer nos dépenses à Manchester et en même temps de la louer ?
Notre préoccupation est que si nous le louons uniquement sans contracter d’hypothèque, le revenu mensuel après impôts ne suffit pas à couvrir entièrement les coûts à Manchester. Nous devrions le couvrir avec notre revenu mensuel. Je me demande quelle serait la meilleure façon de réduire les coûts pour aborder ce problème.
UN
UN J’ai du mal à comprendre pourquoi – si vous n’avez pas l’intention de retourner à Plymouth – vous ne vous contentez pas de garder les choses simples et de vendre avant de déménager à Manchester.
Cela vous donnerait une somme forfaitaire en espèces à cacher quelque part – et éventuellement une aide à payer votre loyer – et la flexibilité de pouvoir verser une caution si vous changez d’avis sur la location plutôt que sur l’achat.
Cela éviterait également les coûts – initiaux et mensuels – associés à la souscription d’un prêt hypothécaire sur votre maison à Plymouth. Vous craignez que le loyer que vous pourriez obtenir pour votre maison à Plymouth ne suffise pas à couvrir vos nouveaux coûts sans contracter un prêt hypothécaire. Mais si vous le faisiez, vous devrez non seulement trouver suffisamment de liquidités pour payer votre loyer, mais vous devrez également trouver les moyens mensuels de payer les remboursements hypothécaires mensuels, qui pourraient facilement engloutir vos revenus locatifs.
Je ne sais pas non plus à quel point il est pratique de gérer une propriété locative à Plymouth depuis Manchester.
Cela pourrait fonctionner si vous demandiez à un agent de gérer la location à votre place, mais cela réduirait vos revenus locatifs en raison du fait de devoir payer la commission de l’agent.
Ensuite, il y a les coûts liés au respect des diverses exigences de sécurité pour rendre votre maison légalement louable.