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Q Mon conjoint et moi avons l’intention d’acheter une propriété et d’emménager ensemble. Elle a hérité d’une propriété il y a 20 ans (d’une valeur de 300 000 £) lorsque ses parents sont décédés, tandis que je possède ma propre propriété (d’une valeur de 600 000 £), qui se trouve dans une fiducie familiale d’homologation pour mes deux enfants (ma femme est décédée il y a quatre ans). Je possède également un appartement acheté en 1996 pour mon fils alors qu’il était à l’université, qui est maintenant loué à des locataires et vaut 140 000 £. Nous sommes à la retraite sans hypothèque et prévoyons d’acheter notre maison commune avec le produit de la vente de nos deux propriétés résidentielles. Il est logique pour nous qu’elle emménage avec moi et vende sa maison en premier, ce qui nous laisse le temps de chercher une copropriété tout en mettant la mienne en vente.
Où en sommes-nous en termes d’impôt sur les plus-values, de droit de timbre et d’achat de maison si nous ne sommes pas mariés et non pacsés ? Quelle est la bonne voie à suivre financièrement? S’il vous plaît donnez votre avis.
RL
UN Si vous aviez dit : « Je possède ma propre maison (d’une valeur de 600 000 £) » et que vous vous étiez arrêté là, j’aurais pu dire que la réponse est facile. En supposant que votre partenaire a vécu dans la maison dont elle a hérité, il n’y aura pas de facture d’impôt sur les gains en capital. Pareil pour vous si votre maison est votre maison. Et vous n’avez pas besoin d’être légalement conjoint pour pouvoir acheter un bien immobilier en commun. Mais comme vos propriétés actuelles valent des montants si différents, vous voudrez peut-être penser à posséder votre nouvelle maison commune en tant que locataires communs, chacun ayant une part en pourcentage pour refléter vos contributions inégales.
Mais ensuite, vous avez prononcé les mots «fiducie familiale d’homologation» et mon cœur s’est serré parce que les fiducies compliquent les choses et peuvent également affecter la responsabilité envers la CGT. Cependant, selon la loi sur les villes et les campagnes, si la fiducie a été correctement constituée, vous pouvez vendre votre maison et déménager dans un nouvel endroit. Et vous avez toujours le droit de résider dans la propriété jusqu’à votre décès. Cela commence à se compliquer si vous passez d’une propriété individuelle à une copropriété. Mon conseil serait de retourner voir l’avocat qui a rédigé la fiducie pour les ramifications juridiques de vos projets communs. Il doit également être en mesure de vous conseiller sur la rédaction d’un nouveau testament.
En ce qui concerne le droit de timbre foncier, même si vous avez l’appartement que vous louez, puisque vous allez déménager d’une résidence principale à une autre, vous n’aurez pas à payer le taux de droit plus élevé sur votre nouveau logement.