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Selon une étude, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni devraient continuer à baisser malgré les attentes des enquêteurs selon lesquelles le marché du logement se stabilisera au cours des 12 prochains mois.
L’enquête mensuelle de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), qui mesure la proportion d’enquêteurs signalant de nouvelles demandes d’acheteurs par rapport à ceux déclarant qu’ils ont chuté, a révélé que le solde net était de -29 % en mars, presque stable par rapport aux -30 % enregistrés en février. .
Les prix ont continué de baisser, avec un solde net de -43% des répondants faisant état d’une baisse dans la dernière enquête. Cependant, le chiffre était une amélioration par rapport aux -47% rapportés en février, brisant une séquence de 10 mois consécutifs au cours desquels l’indicateur s’était détérioré.
Les analystes ont déclaré qu’une baisse attendue des taux d’intérêt plus tard cette année pourrait stimuler une reprise des ventes, mais que les prix devraient continuer à baisser.
Les ventes convenues ont chuté à -31 %, contre -25 % en février, et les ventes devraient rester sous pression au cours des prochains mois, les géomètres rapportant un solde net de -29 %.
Le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché a légèrement diminué en mars, selon les répondants. Cependant, le solde net des prévisions de ventes dans 12 mois était de +1 %, ce qui est la première fois que la mesure sort du territoire négatif depuis mars 2022.
Les attentes à court terme en matière de prix de l’immobilier restent faibles, avec un solde net de -49 %, contre -53 % le mois dernier.
Sur le marché locatif, la demande des locataires a atteint un sommet en cinq mois. Le déséquilibre entre l’offre et la demande signifie que les loyers continueront d’augmenter, le solde net des anticipations de loyers à court terme passant de +45% à +59%. Les géomètres prévoient une croissance d’environ 4 % des prix des loyers.
Les investisseurs s’attendent à ce que la Banque d’Angleterre continue d’augmenter les taux d’intérêt lors de sa prochaine réunion en mai, mais les taux pourraient culminer plus tard cette année. Le gouverneur de la Banque, Andrew Bailey, a indiqué qu’il n’était pas nécessaire de modifier l’approche de la Banque pour fixer les coûts d’emprunt à Washington mercredi.
Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown, a déclaré : « Les vendeurs ne peuvent pas se permettre de se laisser emporter. Les choses ne sont peut-être pas aussi sombres que nous le craignions il y a six mois, mais la demande des acheteurs a chuté pendant la majeure partie de l’année, donc si vous voulez vendre, vous devez entrer sur le marché avec un pragmatisme lucide. ”
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Elle a ajouté: «Pour ceux qui souhaitent surveiller de près tout signe d’optimisme, la seule bonne nouvelle est que les attentes de baisse des taux d’intérêt plus tard dans l’année ont persuadé les agents que nous pourrions voir les ventes reprendre au cours des 12 prochains mois – c’est la première fois depuis plus d’un an qu’ils ont un sentiment aussi positif quant à l’avenir.
« Cependant, c’est le seul point positif dans un marché vraiment délicat pour les vendeurs. C’est pourquoi, dans l’ensemble, il est difficile de voir le marché éviter de nouvelles baisses de prix dans les mois à venir. »