Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsJes dernières données publiées mardi par le Bureau des statistiques ont révélé qu’en dépit de la hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier au cours des trois premiers mois de cette année ont en fait augmenté dans la plupart des États.Nous devons vraiment mettre à jour le vieil adage. Il n’y a plus rien de plus certain que la mort et les impôts ; c’est maintenant la mort, les impôts et la hausse des prix de l’immobilier.Bien sûr, les taxes ont un peu à voir avec les prix des logements.La semaine dernière, les statistiques fiscales pour 2020-21 ont montré – pour la première fois (remontant à 1993-94) – que plus d’investisseurs immobiliers réclamaient un profit qu’une perte.Cette année-là, bien sûr, a été l’année de la pandémie et des taux d’intérêt historiquement bas, ce qui a rendu un peu plus difficile pour les investisseurs d’avoir des loyers inférieurs aux remboursements de leurs prêts :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciMais n’ayez crainte, la hausse des taux depuis avril de l’année dernière verra le nombre de gearers négatifs grimper en flèche. Et même la rareté relative de ceux qui réclament une perte de location n’a pas changé qui est le plus susceptible d’être un engrenage négatif.Qui sont les réducteurs négatifs ? Eh bien, si jamais vous avez besoin d’une consultation chirurgicale et que vous ne pouvez pas obtenir de rendez-vous, votre meilleur pari pourrait être de vous présenter à une vente aux enchères, étant donné que près d’un quart des chirurgiens sont négatifs en 2020-21.Pendant que vous y êtes, vous pouvez réserver l’anesthésiste et un psychiatre pour tout problème de santé mentale post-opératoire. Et juste pour cocher toutes les cases, vous pouvez également discuter avec un directeur d’école de l’éducation de votre enfant :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciMais en réalité, l’histoire des prix de l’immobilier est qu’ils semblent actuellement insensibles aux taux d’intérêt.Il y a trois mois, lorsque les chiffres précédents sur les prix des logements ont été publiés, les prix étaient en baisse et il y avait un sentiment que les taux d’intérêt pourraient aussi bien.Coupé à maintenant, et plutôt que de s’attendre à ce que le taux de trésorerie soit de 3,8 % d’ici la fin de l’année, le marché s’attend à au moins une autre hausse de taux à 4,35 % et une chance extérieure de deux à 4,6 %.Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciC’est peut-être la raison pour laquelle les prix des logements pour les trois premiers mois de l’année ont fait preuve de résilience – en hausse de 1 % dans tout le pays au cours du trimestre de mars et de 2,1 % en Nouvelle-Galles du Sud :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciMais les données les plus récentes de Core Logic suggèrent que les prix de l’immobilier ont rebondi cette année au-delà de mars.La résilience des prix de l’immobilier est telle que même si les prix dans tout le pays en mars de cette année étaient inférieurs à ceux de 2022, ils ne sont pas aussi bas qu’on pourrait s’y attendre, compte tenu de la baisse des prêts immobiliers :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciAu cours du trimestre de décembre 2020, les prix de l’immobilier étaient inférieurs de 3,2 % à leur niveau d’un an plus tôt. Étant donné que les prêts immobiliers ont chuté, vous vous attendriez à ce que les chiffres de mars montrent une baisse plus importante des prix de l’immobilier. Mais au lieu de cela, la chute s’est stabilisée à 3,7 % :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciDonc, cela pourrait être aussi gros que la chute.L’amélioration récente des prix n’est pas bonne pour l’abordabilité.Dans toutes les capitales, le prix médian d’une maison est plus élevé qu’il ne l’était lorsque nous sommes entrés dans la pandémie :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciLe prix des appartements n’a pas augmenté aussi vite que celui des maisons mais, à l’exception de Melbourne, la hausse a été encore très forte.À Melbourne, le prix médian des appartements dans toute la ville est passé de 600 000 $ en juin 2020 à 577 000 $, tandis qu’à Hobart, il a grimpé de 42 %, passant de 394 500 $ à 560 000 $ :Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciDans l’ensemble, lorsque nous comparons les prix de l’immobilier avec le revenu disponible des ménages par habitant, la baisse massive de l’accessibilité au cours des trois dernières années est claire.Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciDepuis juin 2020, le revenu disponible moyen des ménages a augmenté de 8 %, tandis que les prix de l’immobilier à travers le pays ont augmenté de 26 %.Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?Si le graphique ne s’affiche pas cliquez iciSi le prix médian de l’immobilier à Sydney avait augmenté conformément aux revenus des ménages depuis juin 2020, au lieu d’être de 1,15 million de dollars, il serait de 954 000 dollars, soit une différence de 196 000 dollars.Peut-être que le vieil adage ne devrait pas être remplacé par « la mort, les impôts et la hausse des prix de l’immobilier » mais « la mort, les impôts, la hausse des prix de l’immobilier et une génération de personnes exclues du marché du logement ».
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