Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsQu’est-ce que le bail ?Étant donné qu’ils ont payé des sommes importantes pour leurs maisons, les locataires pourraient être surpris de constater qu’ils sont dans une relation propriétaire-locataire avec le propriétaire libre. Les droits et obligations des deux parties sont régis par les termes du contrat de location, y compris sa durée. Il y a près de 4,9 millions de logements à bail en Angleterre, dont 69 % sont des appartements et 31 % sont des maisons.Quels sont les problèmes?La crise du revêtement post-Grenfell a mis en évidence le déséquilibre des pouvoirs entre les locataires et les propriétaires fonciers, les locataires étant obligés de payer des millions pour fixer le revêtement sur des bâtiments qu’ils n’avaient aucun rôle dans la conception ou la construction. La catastrophe a révélé combien de personnes ignoraient leurs droits et obligations. Les locataires n’ont pas non plus de pouvoir sur le montant qu’ils paient en frais de service, les propriétaires libres étant accusés de « suer l’actif » en maximisant les frais de service et les primes d’assurance. Il y a un manque de transparence et certains propriétaires libres bloquent le droit des locataires à gérer leurs propres immeubles.Qu’est-ce que la rente foncière ?Ces dernières années, les promoteurs immobiliers ont de plus en plus vendu des maisons et des appartements sur la base de contrats de bail qui incluent l’obligation pour le locataire de payer un loyer foncier régulier. Ceci est distinct des frais de service et a créé un flux de revenus pour les développeurs qui leur a permis d’échanger des propriétés franches avec des investisseurs mondiaux en capital-investissement attirés par un pourcentage de retour sur investissement prévisible chaque année. L’été dernier, une nouvelle loi est entrée en vigueur fixant à zéro les futurs loyers fonciers sur les nouveaux contrats de location.Quelle a été la réponse du gouvernement ?Dès 2017, il a déclaré qu’il agirait sur les abus de bail et rendrait l’achat d’une pleine propriété ou la prolongation d’un bail « plus facile, plus rapide, plus juste et moins cher », bien que de nombreux locataires diraient que ce n’est pas encore le cas. L’été dernier, il a déclaré que cela « renforcerait la capacité des locataires à acheter leurs propriétés franches, aidant ainsi des millions de ménages à devenir véritablement propriétaires de leur propre maison ». Les propriétaires libres gagnent au moins 300 millions de livres sterling par an en vendant des propriétés franches aux locataires, estime le conseiller Leasehold Knowledge Partnership.Qu’a dit Michael Gove, l’actuel ministre du Cabinet chargé de la question ?En février, lorsqu’il a été interrogé sur les locataires à bail ayant reçu des factures pour des travaux de sécurité incendie post-Grenfell, il a déclaré aux Communes: «Nous espérons, dans le prochain discours du roi, introduire une législation pour réformer fondamentalement le système. Les locataires à bail, pas seulement dans ce cas, mais dans tant d’autres cas, sont tenus en otage par les propriétaires fonciers. Nous devons mettre fin à cette forme féodale de tenure et veiller à ce que les individus aient le droit de jouir pleinement de leur propre propriété. »ignorer la promotion de la newsletterArchie Bland et Nimo Omer vous guident à travers les meilleures histoires et ce qu’elles signifient, gratuitement tous les matins de la semaine », »newsletterId »: »morning-briefing », »successDescription »: »Nous vous enverrons la première édition tous les jours de la semaine »} » clientOnly>Avis de confidentialité: Les newsletters peuvent contenir des informations sur les organisations caritatives, les publicités en ligne et le contenu financé par des tiers. Pour plus d’informations, consultez notre politique de confidentialité. Nous utilisons Google reCaptcha pour protéger notre site Web et la politique de confidentialité et les conditions d’utilisation de Google s’appliquent.après la promotion de la newsletterQuelles sont les alternatives ?La copropriété est ce que veulent de nombreux locataires car elle permet la propriété en pleine propriété des appartements. Il est disponible en Angleterre et au Pays de Galles depuis 21 ans et, bien qu’il soit largement utilisé à l’échelle internationale, il est moins attrayant pour les développeurs car il ne génère pas de flux de trésorerie. Il est parfois appelé « copropriété ». La propriété ne s’épuise pas, il n’y a pas de propriétaire (donc pas de loyer foncier) et les propriétaires contrôlent. Les copropriétaires effectuent des paiements à une association de copropriété composée des mêmes personnes. L’argent ne va pas à un propriétaire. Comme l’a dit le professeur Nick Hopkins, commissaire au droit de la propriété, de la famille et des fiducies, la copropriété est un changement de culture d’un « état d’esprit « nous et eux » vers « nous et nous-mêmes ».Comment les copropriétaires potentiels acquièrent-ils leur pleine propriété ?Ils ont déjà un droit à l’émancipation, mais le gouvernement pourrait effectivement fixer le prix de pleine propriété pour s’assurer qu’il est abordable. Cela permettrait à la copropriété de s’étendre à des millions de propriétés actuellement détenues à bail, ainsi qu’à des maisons nouvellement construites.
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