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Le marché immobilier devrait connaître une reprise en 2024 après que les prix moyens des logements au Royaume-Uni n’ont baissé que de 4 000 £ l’année dernière, selon les chiffres officiels.
Le prix d’une maison moyenne a diminué de 1,4 % au cours des 12 mois précédant décembre 2023, une amélioration par rapport à la baisse annuelle de 2,3 % enregistrée en novembre, a indiqué l’Office des statistiques nationales.
Les chiffres suggèrent que le ralentissement du secteur immobilier en 2023 déclenché par la hausse des coûts hypothécaires pourrait être terminé et que la tendance à la baisse des prix de l’immobilier a atteint son point bas.
Après des gains de plus de 20 % depuis 2020 qui ont ajouté plus de 60 000 £ au prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni, les derniers chiffres montrent une baisse annuelle de 4 000 £ à 285 000 £ en décembre. Les prix ont atteint un sommet de 291 100 £ à l’automne 2022.
La demande refoulée de la part des acheteurs au comptant et des primo-accédants qui peuvent accéder à des prêts hypothécaires beaucoup moins chers qu’ils ne le pourraient en 2023 devrait faire remonter les prix vers leur sommet cette année, selon de nombreux économistes.
La Banque d’Angleterre devrait réduire ses taux d’intérêt cette année de 5,25 % à 4,5 %, ce qui incitera les prêteurs à réduire leurs dernières offres de prêts hypothécaires à taux fixe sur deux et cinq ans.
Les chiffres d’Halifax et de Nationwide montrent que les prix ont rebondi depuis le début de l’année alors que les coûts des prêts hypothécaires chutent.
Gabriella Dickens, économiste britannique chez Pantheon Macronomics, a déclaré : « Nous nous attendons à ce que la mesure officielle suive la mesure nationale et commence à rebondir, à mesure que la baisse des taux hypothécaires et la reprise des revenus réels renforcent l’accessibilité financière. »
L’Angleterre avait les prix moyens les plus élevés de tous les pays du Royaume-Uni et a connu la plus forte baisse l’année dernière, en baisse de 2,1 % à 302 000 £. La valeur des propriétés au Pays de Galles a chuté de 2,5 %.
L’Écosse a enregistré le prix moyen le plus bas et une hausse des prix de 3,3 % à 190 000 £, comblant ainsi l’écart de prix à travers le Royaume-Uni.
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Le nord-ouest de l’Angleterre a connu la variation annuelle en pourcentage la plus élevée en 2023 – en hausse de 1,2 % – tandis que la plus faible a été enregistrée à Londres, à -4,8 %.
Alors que les prix de l’immobilier ont chuté en 2023, les loyers privés ont continué de monter en flèche. Au cours des deux années précédant mars 2020, lorsque la pandémie de coronavirus a contraint le gouvernement à verrouiller l’économie, l’inflation des loyers était en moyenne de 1,5 %. Depuis, les coûts de location ont bondi d’année en année avant de se stabiliser à 6 % sur les quatre derniers mois de 2023.
« Les prix des loyers privés payés par les locataires au Royaume-Uni ont augmenté de 6,2 % au cours des 12 mois jusqu’en janvier 2024, inchangés pour le deuxième mois consécutif », a indiqué l’ONS.
« En Angleterre, Londres a connu la variation annuelle en pourcentage la plus élevée des prix des loyers privés au cours des 12 mois précédant janvier 2024, à 6,9 %, tandis que le nord-est a connu la plus faible, à 4,7 %.