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La vague de poursuites judiciaires est arrivée en Arizona. Dans une action en justice déposée vendredi dernier devant le tribunal de district américain de l’Arizona, Joseph Masiello, un résident de l’Arizona et vendeur de maison, accuse plusieurs sociétés immobilières de collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Masiello a vendu une maison lors d’une MLS de l’Arizona via MaisonIntelligente « vers octobre 2021 ». Selon le dossier, Masiello était « tenu de payer une commission de 2 % (8 200 $) au courtier vendeur et une commission de 2,5 % (10 250 $) au courtier acheteur ».
Comme les autres procès de la commission, le procès Masiello vise le Association nationale des agents immobiliers Règle de participation, qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur un MLS affilié à un agent immobilier.
« Cette structure archaïque de commission est restée isolée des forces du marché pendant près de 30 ans en raison d’un complot de longue date entre les défendeurs visant à mettre en œuvre et à faire respecter des restrictions anticoncurrentielles sur le marché de l’immobilier résidentiel », indique la plainte. « Aucune justification favorable à la concurrence n’existe pour le complot des défendeurs, qui vise à perpétuer des commissions gonflées au détriment des propriétaires de l’Arizona. Même si un certain bénéfice pro-concurrentiel provenait du complot des défendeurs, ce prétendu bénéfice serait largement contrebalancé par les effets anticoncurrentiels du complot et ne serait donc pas justifié.
Bien que la poursuite vise la règle de participation de NAR, elle ne désigne pas NAR comme défendeur. Au lieu de cela, la poursuite énumère les plus grandes organisations d’agents immobiliers de l’État, notamment Association des agents immobiliers de l’Arizona, Association des agents immobiliers de Phoenix, Association des agents immobiliers de la région de Scottsdaleet Agents immobiliers ouest et sud-est de la Valley Incorporated, ainsi que plusieurs sociétés de courtage locales et nationales, notamment, MaisonIntelligente, Mon groupe personnel, Groupe Realty One Arizona, Immobilier Ouest des États-Unis, La Haye Partners Holdings, Dirigeants immobiliers, Arizona Meilleur Immobilier, Nord&Compagnie, Silverleaf Realty, Walty Dailey Luxe local, Christie’s International Immobilier, Courtage, Société immobilière Roy H Longet Tierra Antigua Immobilier.
La plainte fait valoir que les organisations locales d’agents immobiliers « participent et favorisent le complot en acceptant d’adopter, de mettre en œuvre et d’appliquer en Arizona des règles identiques à celles promulguées par le NAR, notamment par le biais de leur contrôle des MLS de l’Arizona ».
Semblable à toutes les autres poursuites imitatrices déposées après le verdict du jury Sitzer/Burnett fin octobre 2023, la poursuite Masiello vise à obtenir le statut de recours collectif pour toutes les personnes qui ont utilisé un défendeur de courtage pour inscrire et vendre une maison sur une MLS de l’Arizona et ont payé. une commission de courtier acheteur entre le 5 janvier 2020 et aujourd’hui.
Les plaignants demandent également des dommages-intérêts triples d’un montant à déterminer au procès ou par le tribunal, une injonction empêchant les défendeurs de se livrer à ce que le plaignant considère comme un comportement « illégal », et un procès devant jury.
Les accusés n’ont pas immédiatement répondu à une demande de commentaires.