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- Les experts de Wall Street diffèrent dans leurs perspectives pour le marché immobilier américain.
- Le professeur de Wharton Jeremy Siegel, le magnat de l’immobilier Jeff Greene et d’autres ont averti que les prix de l’immobilier vont baisser, tandis que d’autres comme la star de « Shark Tank » Barbara Corcoran sont plus optimistes.
- Voici ce que 6 commentateurs de premier plan ont dit sur les prix de l’immobilier aux États-Unis au cours de la semaine dernière.
Les experts de Wall Street et d’autres commentateurs du marché ne sont pas d’accord sur ce que l’avenir réserve au marché immobilier américain.
Le professeur de Wharton Jeremy Siegel, le magnat de l’immobilier Jeff Greene et d’autres ont averti que les prix de l’immobilier aux États-Unis risquaient de chuter. Ils ont souligné la hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale au cours de l’année écoulée dans le but de maîtriser l’inflation la plus élevée depuis des décennies.
Les taux d’intérêt plus élevés ont tendance à peser sur les prix des logements, car ils réduisent le montant des prêts hypothécaires que les gens peuvent se permettre et augmentent leurs paiements mensuels. Ils encouragent également l’épargne par rapport aux dépenses et augmentent le coût des cartes de crédit, des prêts automobiles et d’autres formes de dette, ce qui peut éroder la demande de logements.
D’autres experts comme l’économiste en chef de CoreLogic, Selma Hepp, sont cependant plus optimistes. La star de « Shark Tank », Barbara Corcoran, a récemment prédit que les prix de l’immobilier augmenteraient une fois que la Fed baisserait ses taux.
Voici ce que 6 commentateurs de premier plan ont dit au cours de la semaine dernière :
Jérémy Siegel
Le professeur de Wharton, Jeremy Siegel, a déclaré que les prix des maisons aux États-Unis pourraient baisser, car leurs gains récents et leurs coûts d’emprunt plus élevés dissuaderont les acheteurs potentiels.
« Les taux d’intérêt plus élevés et l’augmentation de 40% des prix des maisons ont plus que doublé le coût des maisons pour les acheteurs », a-t-il écrit lundi dans son commentaire hebdomadaire pour WisdomTree. « Les taux hypothécaires étaient descendus à 6% il y a quelques mois avant de remonter au-dessus de 7% maintenant – alors peut-être voyons-nous une nouvelle faiblesse des prix du logement. »
Jeff Green
Le milliardaire immobilier Jeff Greene a noté que le marché du logement est passé d’un état d’achat paniqué et d’enchères désespérées à une paralysie alors que les taux ont grimpé.
« Les gens ne peuvent plus prétendre à des prêts hypothécaires », a-t-il déclaré, ajoutant que les vendeurs envisageraient des baisses de prix après avoir reçu zéro offre, tandis que les acheteurs résisteraient à payer des taux hypothécaires beaucoup plus élevés.
Beaucoup de gens devront éventuellement vendre leur maison moins cher qu’ils ne le voudraient. À moins que les taux ne baissent bientôt, cela devrait faire baisser les prix de l’immobilier, a-t-il déclaré.
Goldman Sachs
Les stratèges de Goldman Sachs ont révisé leurs prévisions pour les prix des maisons et prévoient maintenant une baisse plus faible cette année – une baisse de 2,2 % en 2023, contre 6,1 %.
« Le bras de fer entre une accessibilité financière médiocre et un inventaire serré se poursuivra », ont écrit les stratèges dans une note de lundi. « Bien que nous soyons conscients du vent favorable de l’offre de logements tendue, nous prévoyons que l’abordabilité restera probablement médiocre, ce qui finira par faire baisser les prix en 2023. »
Elon Musk
« Cela va s’accélérer, car les taux d’intérêt élevés rendent les maisons moins abordables », a déclaré Elon Musk en réponse à un graphique montrant la chute des prix mondiaux de l’immobilier.
Le milliardaire continue de lancer de sombres avertissements sur le marché immobilier américain et a récemment déclaré que la valeur des maisons allait plonger.
Barbara Corcoran
L’investisseur de « Shark Tank », Barbara Corcoran, a balayé l’avertissement dramatique de Musk et a dit qu’il avait tort. Elle a fait valoir qu’il y avait une charge de demande refoulée et a prédit que les prix de l’immobilier augmenteraient de 20% une fois que les taux d’intérêt baisseraient de deux points de pourcentage.
« Dès que ces taux d’intérêt baissent, tout va se déchaîner et les prix vont monter en flèche », a déclaré Corcoran. Elle a également rejeté les inquiétudes concernant les bulles immobilières sur les marchés américains les plus chauds.
Selma Hepp
L’économiste en chef de CoreLogic, Selma Hepp, a déclaré que bien que la volatilité des taux hypothécaires rende les acheteurs plus hésitants à acheter des maisons, le manque de maisons à vendre exerce une pression à la hausse sur les prix.
Elle a prévu un rebond des prix des maisons aux États-Unis, mais a ajouté que la combinaison des taux hypothécaires élevés et de l’inflation signifie que toute hausse du prix des maisons reviendra à des gains saisonniers moyens d’ici la fin de l’année, selon un rapport.
Les tendances récentes indiquent que les prix des maisons augmenteront de 5 % d’ici avril prochain, ce qui correspond à la moyenne annuelle historique, a-t-elle déclaré.