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Le marché immobilier est sur le point de connaître un revirement spectaculaire après des années consécutives de ralentissement, selon la National Association of Realtors (NAR).
Les ventes de logements aux États-Unis sont sur le point de chuter d’environ 18 % en 2023, a noté le NAR dans un récent rapport, ce qui constituerait la plus forte baisse depuis au moins 15 ans. Moins de quatre millions de logements changeront de mains pour la première fois depuis 2010, juste avant la sortie de la crise financière.
Association nationale des agents immobiliers
Les acheteurs potentiels ont été frappés par les taux hypothécaires les plus élevés depuis des décennies. Le taux d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a culminé à près de 7,8 % fin octobre alors que les taux d’intérêt montaient en flèche.
Étonnamment, une demande plus faible n’a pas fait baisser les prix de l’immobilier de manière significative, a constaté le NAR. Au lieu de cela, les valeurs de vente ont continué d’augmenter car il n’y avait tout simplement pas assez de maisons sur le marché, ce qui a ajouté l’insulte à la blessure pour les acheteurs en difficulté financière.
L’offre limitée de logements a maintenu les prix à un niveau élevé, nuisant aux acheteurs pleins d’espoir.
Association nationale des agents immobiliers
Cependant, 2024 donnera à tout le monde – des acheteurs aux vendeurs en passant par les agents immobiliers – une raison de se réjouir.
Un taux hypothécaire fixe sur 30 ans chutera à une moyenne de 6,3 % l’année prochaine, selon les projections du NAR, ce qui est loin d’être idéal mais constitue tout de même une nette amélioration. L’entreprise prévoit que la Réserve fédérale réduira les taux d’intérêt à quatre reprises en 2024, à partir du printemps.
« La baisse des taux hypothécaires devrait attirer davantage d’acheteurs, y compris ceux qui reviennent sur le marché, stimulant ainsi la demande de logements », ont écrit les chercheurs du NAR dans le rapport. « Ces taux hypothécaires plus bas atténueront également l’effet de blocage des taux en incitant davantage de propriétaires existants à réintégrer le marché et à inscrire leur maison. »
L’amélioration de l’accessibilité entraînera une résurgence de l’activité sur le marché du logement, selon le NAR. Il s’attend à ce que les ventes de logements neufs augmentent de 19 % et les ventes de propriétés existantes de 13 %, ce qui générera des aubaines pour les agents immobiliers. Les vendeurs devraient également bénéficier d’une hausse des prix de l’immobilier, a indiqué le NAR.
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10 villes avec une forte demande refoulée en 2024
Pour déterminer quels marchés immobiliers récolteront les fruits du rebond du marché immobilier de l’année prochaine, le NAR a créé une liste de 10 zones métropolitaines qui ont actuellement la demande la plus refoulée. Ces villes sont des géants endormis où les transactions immobilières vont exploser après une période de dormance.
Le NAR a dressé la liste en analysant 10 facteurs sur les 100 plus grands marchés américains, notamment l’ampleur de la hausse des prix de l’immobilier au troisième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, le nombre de locataires sur le marché qui peuvent se permettre d’acheter et le nombre d’acheteurs susceptibles de réintégrer le marché. le marché si les taux hypothécaires retombent à 6,5 %. D’autres considérations incluaient le taux de croissance de l’emploi, le taux de croissance des revenus et le taux de criminalité de la région métropolitaine.
Chaque marché est présenté ci-dessous, ainsi que la croissance du prix de son logement en 2023, la part des locataires qui pourraient se permettre d’acheter une maison au prix médian sur le marché, la part des acheteurs qui reviennent si les taux hypothécaires tombent à 6,5 % ou moins, et des commentaires supplémentaires. de l’Association nationale des agents immobiliers.