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Les taux hypothécaires élevés, le manque de stocks et les prix élevés des logements ont fait de 2023 l’année la moins abordable jamais enregistrée pour les acheteurs de maison. Heureusement, les économistes prévoient quelques améliorations pour l’année prochaine, selon un nageoire rouge analyse publiée jeudi.
Pour un Américain gagnant 78 642 $, le revenu médian du pays en 2023, l’achat d’une maison au prix médian de 408 806 $ signifiait consacrer 41,4 % de son revenu annuel aux frais mensuels de logement, contre 38,7 % en 2022.
« Une tempête parfaite d’inflation, de prix élevés, de hausse des taux hypothécaires et de faible offre de logements a fait de 2023 l’année la moins abordable pour le logement de l’histoire récente », a déclaré Elijah de la Campa, économiste principal chez Redfin, dans le rapport.
L’une des raisons pour lesquelles l’accessibilité au logement a diminué est que les salaires n’ont pas augmenté aussi vite que les coûts d’achat d’une maison, a découvert Redfin. Le paiement mensuel médian pour le logement en 2023 a culminé à 2 715 $, en hausse de 12,6 % par rapport à 2022. Pendant ce temps, le revenu médian des ménages n’a augmenté que de 5,2 %, pour atteindre un montant estimé à 78 642 $.
Le Réserve fédéraleLa politique monétaire restrictive et les hausses de taux ont contribué à la hausse des taux hypothécaires cette année. En octobre, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a culminé à 7,79 %, un record depuis 23 ans.
Les taux hypothécaires élevés ont freiné la demande des acheteurs de maison, tandis que la pénurie de logements existants a maintenu les prix à un niveau élevé malgré le nombre réduit d’acheteurs sur le marché. Le prix médian de vente d’une maison en 2023 était de 408 806 $, le prix le plus élevé jamais enregistré selon Redfin.
Anaheim, Californie et Miami sont devenues beaucoup plus chères en 2023
Anaheim, en Californie, Miami, West Palm Beach, en Floride, San Diego et Newark, dans le New Jersey, ont enregistré les plus fortes baisses d’accessibilité en 2023.
À Anaheim, en Californie, par exemple, il fallait 88,3 % du revenu d’une personne pour s’offrir une maison au prix médian de 1 022 075 $, contre 80,2 % en 2022. Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée parmi les 50 métropoles les plus peuplées.
Pendant ce temps, Détroit, Oakland, Californie, Phoenix et Las Vegas ont enregistré les plus faibles baisses d’accessibilité.
Austin, au Texas, est la seule métropole devenue plus abordable en 2023, car elle a enregistré la plus forte baisse des prix des logements d’une année sur l’autre (-9,2 %).
La bonne nouvelle : l’abordabilité s’améliore d’ici 2024
Avec la baisse des taux hypothécaires en novembre, les coûts du logement ont diminué. Au cours des quatre semaines se terminant le 26 novembre, le paiement mensuel typique d’un acheteur de maison était de 2 575 $, en baisse par rapport à 2 739 $ le mois précédent, mais en hausse de 13 % d’une année sur l’autre.
« Les taux hypothécaires baissent, de plus en plus de personnes proposent des maisons à vendre et il y a encore de nombreux acheteurs marginalisés prêts à prendre une bouchée du nouvel inventaire. Nous prévoyons que ces conditions continueront de s’améliorer en 2024 », a déclaré de la Campa.