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Après une baisse de plusieurs années des mouvements d’agents entre les maisons de courtage, Relitix L’indice de mouvement des agents suggère que cette tendance pourrait s’inverser. L’indice montre que, mesuré sur une base de 12 mois, le nombre de recrutements d’agents a atteint son plus bas niveau en octobre 2023 et a commencé à augmenter.
« Après avoir vu de moins en moins de recrutements pendant près de 30 mois consécutifs, le vent pourrait être en train de tourner », a déclaré Rob Keefe, fondateur et président de Relitix. « Gardez à l’esprit que nous sommes toujours à un niveau de mouvement historiquement bas et que le nombre d’agents actifs dans l’immobilier a diminué au cours de la dernière année, ce qui représente un bassin plus restreint d’agents recrutables. Néanmoins, 2024 pourrait bien s’avérer une meilleure année de recrutement que 2023. »
La valeur mensuelle AMI a terminé à 75,8 pour novembre avec une valeur désaisonnalisée de 85,8.
Les tendances dans le mouvement relatif des agents immobiliers expérimentés entre les maisons de courtage constituent une considération stratégique importante pour les dirigeants du courtage et des franchises. La quantité relative de mouvement fluctue au fil du temps sur une base saisonnière et à long terme.
Méthodologie: L’AMI est publié mensuellement et présente des valeurs mensuelles et désaisonnalisées ainsi que des valeurs glissantes sur 12 mois. L’indice est calculé à l’aide de données au niveau national provenant d’un large échantillon des systèmes MLS les plus importants du pays. Le mouvement des agents reflète la mobilité relative des agents expérimentés entre les maisons de courtage. Le score est calculé en estimant le nombre d’agents qui ont changé de maison de courtage au cours d’un mois donné.
Pour être compté, l’agent doit être membre de l’un des MLS analysés et changer de nom de bureau à une adresse différente. Les activités liées aux fusions et acquisitions et les reflags sont exclus, tout comme les nouveaux agents et les agents qui quittent l’immobilier. Des efforts sont faits pour exclure du marché les agents et ceux qui sont des artefacts du système MLS.
Le nombre d’agents changeant de bureau est divisé par le nombre d’agents actifs au cours des 12 derniers mois dans les zones de marché analysées. Ce pourcentage est normalisé pour refléter une valeur de 100 au niveau du mouvement de janvier 2016 (0,7313 %). La valeur désaisonnalisée divise le résultat mensuel par la moyenne du même mois des années précédentes.
Les MLS analysées représentent plus de 800 000 membres et comprennent : ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle et UtahRealEstate.
Rob Keefe est le fondateur de Science des données Relitix.